190萬買來的房子20年后才能入住？單女士剛剛通過房屋中介，買下一套190多萬的二手房，等她全額支付了購房款并辦理了房產證之后，卻發現這套房子，她根本住不進去——因為房屋里已經有租客，而且跟原來的房東簽了20年的租賃合同。
購房者：房子20年后才能住
趁著樓市徘徊，趕緊為自己買個窩，這是很多人的想法，單女士也不例外。
7月底，經過一次次看房，單女士最終看上了濱江錦繡江南花園的一套二手房，面積114平方米，經過中介的談判最終的價格降到了190多萬，這相對同區域同樣的二手房，總價便宜了幾十萬，單女士立即通過房屋中介簽了合同。算來單價只要1萬7千多，對此單女士很滿意。
然而，讓單女士沒有想到的是，等她全額支付了購房款，并辦理了房產證之后，卻發現這套房子自己根本住不進去。“里面有人住，不是房東，是租客，而且他們跟原來的房東簽了20年的合同，等于說我要20年之后才能搬進去。”
租客：我們付了90多萬，租了20年
單女士口中的租客就是劉先生，他拿出了一份租賃協議，是今年3月15號，原房東把房子租給了劉先生，租期為20年，為了這套房子，他已經支付了40萬元的房租。“他是先把房子租給我，因為經營狀況不好，他說便宜點租給我，我看1700元一個月的價格還可以，2萬元錢一年，我覺得既然愿意租給我，我準備開新公司的，我就同意了，后來他又問我借了50萬元，說是因為資金周轉困難，他說既然房子也租給你了，你再幫我轉一下，去轉貸的，又問我借了50萬。”
這樣的話，原房東總共借了租客劉先生90萬元，加上劉先生后來為房子裝修的5萬元錢，劉先生認為，只要單女士把95萬退給他，他就可以走人。
對于單女士提出自己已經成為房子的合法所有者，劉先生的態度很堅決，他認為自己租房子在先，只有拿到錢他才肯搬走，不然按照他手里的租房合同，單女士別想住進來。
中介：我們沒錯，我們也是受害者
從劉先生提供的租房合同和付款憑證來看，房屋的出租人叫王××，簽名和單女士房屋出讓合同中房屋出讓人王××的簽名一致。原房東王先生解釋，“租房子的，在用租房形式放高利貸，所以合同是無效的。”王先生承認，租房合同的確是他簽過字的，當時他欠了人家一筆債務。
對于把有糾紛的房子賣給單女士，王先生認為買家也是貪圖便宜。“我們的房子要賣250萬的，現在198萬就賣了，他們不是貪便宜是什么？”
單女士認為，她之所以通過房屋中介買房，就是為了避免私下房屋交易中可能出現的糾紛，現在房子出了這么嚴重的問題，就是中介失職。
對此，卓家房產(杭州卓家房產咨詢有限公司)濱江店主任章輝不這樣認為，他堅稱中介沒責任沒錯。“我當初問過他這套房子有沒有財產糾紛，有沒有租給別人，因為他給我們簽過委托協議，因為賣房子必須要和中介公司簽委托協議，他說沒有，而且我們也去看過房子，看過半個月的房子，里面根本就沒租客。我們工作中沒有失誤，都是按程序走的，沒有失誤。說實話是原房東欺騙了我們和單女士，我們都是受害方，原房東對我們都是欺詐行為。”章輝說。
律師：原房東屬于惡意詐騙
對于單女士的遭遇，浙聯律師事務所主任戴和平律師表示同情，但也認為單女士應該吸取教訓，她在購房時沒有仔細調查。
關于單女士的合法權益維護，戴和平認為原房東屬于明顯的故意、惡意欺詐行為。“他在明知房子存在糾紛的情況下，把房子賣出，而且沒有說明情況，屬于主觀上的惡意隱瞞。”
除此之外，戴和平還認為，中介在這個過程中負有不可推卸的責任。“購買者之所以通過中介購房，并付給中介不菲的服務費，就是希望得到中介專業的服務，但就單女士而言，中介顯然沒有盡到專業服務的義務，連房屋本身的糾紛都沒發現。”
戴和平律師建議，在協商無果的情況下，單女士可以利用法律武器要求中介、原房東賠償自己的損失，而對于租客已經付出的房租，租客也只能向原房東追討。
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