國內房企海外主投資目的地

　　國內房地產市場的風向變了？最近很多人都會這么問，這和杭州房地產市場的異動有關。2月底，杭州一家樓盤率先做出價格調整，將均價從原先的約19000萬/平方米調整至15800元／平方米，每平方米降價超過3000元。隨后，另一家樓盤打出了更大的折扣，均價從每平方米17000元／平方米降為13800元／平方米，起價甚至調整為11800元／平方米。

　　這一變動擴大了市場的負面情緒，多只地產股票甚至出現了跌停。不過，目前尚難據此判斷中國樓市的走向，但中國房地產企業已將目光投到了海外。

　　就在2月最后的幾天，綠地、碧桂園、萬科等三家中國房地產企業相繼在馬來西亞、澳大利亞和美國進行了投資，其中綠地項目的投資近200億元人民幣。其實，2013年至今，有多家中國房地產企業在海外進行了投資，已經出現了一輪海外投資潮。

　　美國，“我們來了”

　　路過美國紐約時報廣場，只要抬頭，便可看到廣場核心區二號樓最上方那個廣告屏幕，高約19米，寬約12米，以綠色為主色調，不時閃出“Here We Come”（我們來了）的英文字樣。

　　這是綠地2013年年底亮相的形象片，其下方是三星和可口可樂的廣告，綠地向美國宣稱“我們來了”。

　　2013年10月初，綠地與美國森林城公司簽署了諒解備忘錄，將成立合資公司，共同收購、開發后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場項目，該項目總投資將超過50億美元（約合300億元人民幣），其中綠地持股70%。7月，綠地以10億美元（約合60億元人民幣）的價格收購了美國洛杉磯中心區大都會項目，目前該項目已經開工。

　　布魯克林大西洋廣場項目是紐約20年來最大規模的房地產單體項目，同時也是迄今中國房企在美國的最大投資。

　　同樣看好美國市場的還有萬科，其在海外邁出的兩步都在美國。

　　2月25日，萬科與美國知名地產商RFR、Hines攜手開發的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行了動工典禮，該項目位于紐約曼哈頓中城區，距中央公園兩個街區，樓高200余米，共61層。

　　去年2月，萬科進入了美國舊金山。當時，萬科與鐵獅門房地產公司成立了合資公司，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，總投資約為6.2億美元（約合37.5億元人民幣）。

　　萬科董事會主席王石表示，未來萬科將會拓展版圖至波士頓等美國大城市。

　　王石在其新浪微博中介紹，萬科海外投資策略有三：一是與成熟的國際發展商合作、學習成熟市場經驗；二是平衡市場風險；三是為萬科客戶海外提供產品及服務。

　　另外，SOHO中國和復星集團也已在美國試水。

　　去年6月，SOHO中國首席執行官張欣與巴西財團聯手以7億美元（約合42億元人民幣）的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權。10月，復星國際宣布以7.25億美元（約合43.89億元人民幣）從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區地標建筑——第一大通曼哈頓廣場。該大廈是洛克菲勒家族最有名的兩棟地標性建筑之一（另一棟是洛克菲勒中心），其周邊地段也很不錯，對門是美聯儲，沒多遠就是美國國際集團大廈。