2013年9月19日，北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，正值中秋小長(zhǎng)假，參觀的觀眾絡(luò)繹不絕，人流如潮，冒雨打傘排隊(duì)領(lǐng)票入場(chǎng)。 （CFP/圖）

在政府的調(diào)控下，北京的房子種類(lèi)已經(jīng)有十七八種。 （CFP/圖）

　　從早期的房改房、外銷(xiāo)商品房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，到后來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房，以及“京七條”創(chuàng)造的“自住型商品房”，至少有十七八種住房品種并存于北京普通商品房的體系之外。但這么多創(chuàng)造發(fā)明，卻既沒(méi)有遏止房?jī)r(jià)高漲的走勢(shì)，也沒(méi)有改變普通人住房難的困境。

　　就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宣布北京房?jī)r(jià)再度領(lǐng)漲全國(guó)的第二天，2013年10月23日，北京市住建委出臺(tái)了地方版的樓市調(diào)控新政“京七條”，意圖穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

　　新政最大的創(chuàng)意是制造了一種新的住房品種——“自住型商品房”。它比周邊的商品房便宜三成，所有符合限購(gòu)資格的市民都可以購(gòu)買(mǎi)；當(dāng)然，已經(jīng)在保障房那邊排著隊(duì)的家庭有優(yōu)先權(quán)，并且5年內(nèi)不能上市交易，賣(mài)的時(shí)候也得補(bǔ)上這一部分差價(jià)。

　　盡管2013年只剩下最后2個(gè)月，北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬(wàn)套“自住型商品房”的用地，相當(dāng)于一般年景下北京新房總成交量的1/5；明年的計(jì)劃更為龐大，5萬(wàn)套。

　　其實(shí)“自住型商品房”并不稀奇，北京的住房品種本來(lái)就琳瑯滿目——從早期的房改房、外銷(xiāo)商品房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，到后來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房，一大批名目繁多的住房品種并存于普通商品房的體系之外。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)早在2005年就做過(guò)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，“光北京就有十七八種，全國(guó)得有三十多種”。

　　如今又添了“自住型商品房”這個(gè)新成員，試圖為一個(gè)新的群體解決住房問(wèn)題。相較之前兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，其家庭資產(chǎn)審核門(mén)檻有所放松，更多人群被納入到低價(jià)購(gòu)房體系之中。

　　叫什么名字并不重要。重要的是，同樣面向中低收入或者不同夾心層的保障房、兩限房等推出經(jīng)年，卻并沒(méi)有阻擋北京房?jī)r(jià)一騎絕塵地高漲，也沒(méi)在多大程度上解決這些群體住房難的問(wèn)題。其癥結(jié)何在？為什么還要?jiǎng)?chuàng)造出一種實(shí)質(zhì)上并無(wú)新意的“自住型商品房”？