記者昨天從北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部了解到，截至目前，房山、大興和朝陽已查實部分住宅區內違建行為，并凍結了63套房產的登記手續。

　　房山凍結違建房屋數量最多

　　在這些區縣中，以房山區凍結的房產最多，共46套，僅房山芭蕾雨悅都小區就有27套房產被凍結。

　　朝陽區公布的3處存違建的房屋均為別墅，其中晴翠園一處，嘉林花園二期中有兩處。而嘉林花園兩處違建，正是本報5月24日報道的兩年前城管接連下發了限期拆除決定，但兩處別墅違建仍然“健在”的76幢和78幢。

　　此外，大興也公布出14幢被凍結登記的存違建房屋。

　　新發生違建一經認定就拆除

　　這63處被凍結交易的房屋中，有接近50處直接能從門牌號中看出房屋位置為一層。而由于一層有侵占公共空間的“便利條件”，因此往往也是違建“重災區”。

　　指揮部負責人表示，同一規劃住宅區域內，每個業主享受的容積率、公攤都相等，縱容住宅區內的違法建設，會使其他守法業主受到損失。各區縣也將繼續加強對別墅區、一層住宅和頂樓住宅的巡查。對于新發生的違法建設，由區縣政府組織城管、規劃、建設、國土等部門共同到現場核實。一經認定為違法建設，區縣政府應組織相關部門及幫拆、助拆隊伍第一時間拆除。

　　違建信息多來自市民舉報

　　據了解，這63套房產之所以成為北京首批被凍結的房產，是因其違法建設行為曾被市民舉報。目前，北京市規劃委、市國土局、市城管熱線以及各區縣都公布了舉報電話，各區縣將負責對舉報內容進行核實，確認屬違建后將凍結相關房產。

　　房山區城管大隊相關負責人說，靠山居藝墅小區、芭蕾雨悅都小區、加州水郡小區中出現的違法建設房產被凍結，加大了業主的違法成本，房山區將督促其自行拆除違法建設的部分。“希望違法建設者主動、自行拆除，恢復社區環境，維護小區鄰里關系。”

　　“凍結”程序

　　城管發函

　　對違建房屋，城管執法部門查實后，將書面發送一份《關于協助暫停辦理房屋登記和提供房產登記信息的函》，通知區縣房管部門暫停辦理違建房屋的產權登記、抵押等手續。這份函上，城管部門將注明違建房屋所在小區地址及名稱，以及其門牌號。并請房管部門協助暫停辦理該房屋的初始登記、轉移登記和抵押登記等手續。同時還注明暫停期限。

　　房管接函

　　區縣房管部門接函后，立即暫停辦理該房屋的登記手續。

　　反饋城管

　　房管部門向城管部門發送一份反饋函，其中注明該房屋的相關產權登記信息，如房屋所有權人、身份證號碼、房屋坐落、產權證號、建筑面積、規劃用途等。

　　通知拆除

　　房產登記等手續被凍結后，執法人員將直接通知業主，指揮部也會定期將被凍結登記手續的房產在媒體上公布，要求業主主動與城管部門聯系拆除違法建設。

　　解除“凍結”

　　待到違法建設拆除后，城管執法部門將書面通知區縣房管部門，取消房屋產權登記等限制措施，解除“凍結”，這棟房屋才能重新進行抵押、產權登記等業務。

　　新京報記者 馬力

　　探訪地點：房山區芭蕾雨悅都小區

　　尚無業主主動拆除違建

　　芭蕾雨悅都是一個剛入住不久的新小區，也是此次被凍結登記的違建房屋最多的小區。在這里，一層有不少都是一層加地下室加下沉花園的戶型，而在下沉花園處私自搭建陽光房，成為這里違建的主要類型。

　　清理違建橫幅掛上違建

　　所謂陽光房，就是在下沉花園處，直接用金屬框架和玻璃加蓋的房屋，將下沉花園封閉起來，成為室內房間。城管工作人員說，如只封到與地面平行，哪怕凸起點，都不會被認定是違建。認定為違建的都是陽光房直接將一層包起來。

　　從東門進入小區，首先看到的是一期的2號樓，這里有兩處一層陽光房，在一處陽光房玻璃上，一張城管貼上的違建告知單已被撕去大半。有意思的是，就在這處違建外的圍欄上，還掛有清理違法建設的宣傳橫幅。

　　在建陽光房多已停工

　　3號樓一層有套房屋正在裝修，陽光房已搭起金屬框架，在與地面平行的位置，用玻璃隔出了一層地板，側面還修建了一個樓梯，這樣，陽光房也就變成地面地下兩層房間。

　　屋內，裝修工人正在安裝地磚。工人說，因最近查處違建的力度較大，業主不知道將來陽光房會不會被拆，所以陽光房的裝修就先停下了，先做屋里的裝修。

　　“房主建陽光房大約花了兩三萬，如果拆了肯定可惜。所以先看看，如果到6月底7月初還沒拆，那就沒事了。”裝修工頭說。

　　這個小區里，搭建陽光房的行為較普遍，有的陽光房已建完，而正在建的陽光房大多已經停工。在小區二期的4號樓，一層的一半住戶都搭建了陽光房。這位裝修工頭說，目前這些違建的業主都在觀望。

　　存違建無法獲房產證

　　房山區城管大隊相關負責人說，由于芭蕾雨悅都小區是新小區，這27套違法建設房產被凍結后，相關部門將不予辦理初始登記手續或轉移登記及抵押登記。也就是說，這些剛收房就蓋了違建的房主，在拆除違法建設以前，房產證都拿不到。 新京報記者 馬力

　　探訪地點：大興區西紅門鎮九龍家園北區

　　擴建“陽光房”將全部強拆

　　昨天，記者來到大興區西紅門鎮九龍家園北區，小區里很多一樓住戶都將陽臺與小花園打通擴建成一間“陽光房”。對此，九龍家園物業服務中心客服部工作人員表示，過段時間，小區里的“陽光房”將全部拆除。

　　一樓5戶擴建“陽光房”

　　大興區西紅門鎮九龍家園北區12號樓是棟六層高樓房，共5個單元，一層本是一個陽臺外帶一個小花園，但12號樓至少有5家一層住戶將陽臺與小花園打通，擴建成“陽光房”。比鄰的11號樓有4個單元，但一層至少有3家住戶擴建了“陽光房”。記者看到，11號樓四單元一層一家沒擴建的原貌，陽臺外有一個五六米寬的小花園，種著幾棵大樹。

　　據住戶介紹，小區剛建時，并沒這么大面積的擴建，是最近三四年開始的，“也有建后又拆除的”。一位居民說，他們家樓下的鄰居建了陽光房后發現對家里采光不好，又將陽光房拆除了。一位住在一層的住戶表示，自己當初買房時帶著小花園，自己在自家小花園里建陽光房不算私搭亂建。

　　物業稱將強制拆除違建

　　記者以居民身份找到九龍家園物業服務中心，客服部工作人員表示，目前小區里私搭亂建“陽光房”的情況確實很多，但不久就將全部拆除。他表示，已接到市里有關文件，不日將拆除，但具體拆除時間要等通知。他表示，因不知道具體拆除日期，所以還未通知小區居民，他表示，由于“陽光房”屬于違章建筑，此次會強制拆除。 新京報記者杜丁

　　反應

　　嘉林花園業主向市監察局舉報

　　鄰居別墅違建兩年來一直“健在”，物業稱對新政尚不知情

　　新京報訊 (記者展明輝)看到媒體報道了房屋存違建將被凍結產權的消息，昨日下午，嘉林花園業主王先生前往北京市紀委監察局來訪接待室，反映其小區存在違建的別墅被下達拆除令后，兩年來一直“健在”的問題。

　　昨日下午2時許，王先生攜帶材料，進入北京市紀委監察局來訪接待室。

　　據業主王先生稱，他家在朝陽區嘉林花園，隔壁的業主從2009年開始，擴建別墅。王先生先后向朝陽區將臺城管分隊、北京市規劃委員會朝陽分局舉報。2011年，城管部門兩次下發拆除令，但兩家鄰居至今沒執行。

　　對此，接待的工作人員表示，他們將按照拆除令編號，督促朝陽區政府。

　　王先生表示，房屋存違建將被凍結產權，這顯示了政府打擊違法用地、違法建設的決心。希望自己的舉報，能盡快使隔壁存在多年的違建消失。

　　但也有業主認為，凍結違建別墅產權，此力度可能還不足以讓違建停止。“違建的業主擴建房子，就是想住里面，讓不讓賣房子對他們影響不大。即使以后要賣房子，再把違建拆了也不遲。”一業主認為。

　　昨日下午5時許，記者采訪嘉林花園物業，詢問是否已將有違建的別墅產權凍結，工作人員表示，尚不了解情況。

　　據該小區附近鏈家地產中介稱，目前，嘉林花園的房屋還在正常出租和出售。即使因違建而被凍結的房屋，也可以出租，但不能買賣和過戶。“如果客戶要買房子，我們會先幫客戶審查，房屋是否被凍結，防止客戶利益受損。”中介說。