七年后，老人賣房潮？北京晚報(bào)制圖
“政府應(yīng)該鼓勵(lì)賣房”，商務(wù)部研究院對(duì)外貿(mào)易研究部副主任金柏松說：“一方面可以引導(dǎo)房主將所得的收入投入消費(fèi)，提振內(nèi)需；另一方面，提前分散人口老齡化帶來的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)。”
這是金柏松在《2013年中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測》藍(lán)皮書中所提出的觀點(diǎn)。盡管他一直堅(jiān)持認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的“泡沫”程度被許多研究者高估和夸大了，但正在急速變化中的人口結(jié)構(gòu)，卻有可能在并不久遠(yuǎn)的未來將中國的房地產(chǎn)市場推向“懸崖”。
一旦形成一致的市場行動(dòng)，就真的面臨“房地產(chǎn)懸崖”了
新聞?dòng)^點(diǎn)：您之前一直認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價(jià)格沒有的泡沫，但這一次卻建議應(yīng)當(dāng)盡快出臺(tái)政策鼓勵(lì)人們賣房，來分散未來供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)，是您的看法改變了嗎？
金柏松：就目前的狀況來看，我還是不認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價(jià)格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個(gè)問題，促使我做了一些反思：中國的房地產(chǎn)價(jià)格能一直這么漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過剩的時(shí)候嗎？
這個(gè)問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對(duì)我們的房地產(chǎn)市場來說，未來中國人口的老齡化，是一個(gè)很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國家的老齡人口預(yù)測有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)最大的一塊，將快速進(jìn)入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來說，這可能是一個(gè)最糟糕的人口結(jié)構(gòu)。
大家可以想象一下，我們有這么多的老人，像歐美發(fā)達(dá)國家那樣，一人住一套房子，讓專業(yè)的工作人員入戶來照顧的模式不大可能，我們的社會(huì)服務(wù)在未來幾年很難發(fā)達(dá)到這個(gè)程度。所以，我們未來的養(yǎng)老模式只有走產(chǎn)業(yè)化、集中化的路徑。
這樣一來，老年人原來的房子要么出租銷售，要么留給子女；后者的話，本來就擁有房產(chǎn)的子女很可能也會(huì)選擇出售。到那個(gè)時(shí)候，一旦形成一個(gè)集中一致的市場行動(dòng)，房地產(chǎn)哪怕不是泡沫也是泡沫了。
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