相對(duì)于首批房奴，現(xiàn)在的新房奴面臨的壓力更大，收入提升也具有無法確定性。CFP 圖
張明星選中了德加公寓的一套房子，71.2平方米，總價(jià)18萬(wàn)多元。首付一成，他沒有“啃老”，全是向朋友借來，“那時(shí)人還比較單純，沒有經(jīng)過市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的洗禮，好借”。
張明星感慨，當(dāng)時(shí)的開發(fā)商“太好了”，2個(gè)小時(shí)把一切手續(xù)辦好， “首付一成，求著人買，因?yàn)闆]有人買。買房后一個(gè)星期就給了三證，還送到了我辦公室。”
德加公寓位于杭州城西，內(nèi)中一幢幢紅白相間的多層小樓，間以片片青綠草木，顯得格外美麗。
1999年底，張明星以2600多元/平方米購(gòu)買了該小區(qū)的一套房子；十余年過去，如今這里房?jī)r(jià)已漲到每平方米2萬(wàn)多元，幾乎翻了10倍。
張明星這一批在世紀(jì)之交時(shí)買房的人，被稱為首批房奴。他們貸款期限多為10-15年，按正常還款節(jié)奏推算，如今正處于集中清貸期。在這個(gè)擺脫房奴身份的節(jié)點(diǎn)上，他們?cè)俅伪惠浾摼劢埂?/p>
實(shí)際上，首批房奴購(gòu)房時(shí)，房?jī)r(jià)絕對(duì)值很低，物價(jià)也不高，購(gòu)房后又趕上了中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，致收入倍增，因此他們很快便從壓力中解脫，還有很多人提前還貸。如張明星早在2002年就提前還貸，此后又多次購(gòu)置房產(chǎn)。
從“房奴”到“房產(chǎn)投資客”，這是一個(gè)頗為勵(lì)志的故事。人們對(duì)首批房奴的聚焦，多少有些羨慕和嫉妒。
但在現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)和物價(jià)高企的時(shí)代，面臨巨大壓力的新房奴，要像首批房奴一樣早早翻身，頗為困難。
“當(dāng)時(shí)買房偷偷摸摸的”
盡管在此前就零零散散出現(xiàn)了個(gè)人按揭買房，但人們多把世紀(jì)之交時(shí)的個(gè)人按揭購(gòu)房者，稱為中國(guó)的首批房奴。
1998年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，要求從當(dāng)年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。自此，在中國(guó)實(shí)行半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度，被徹底終結(jié)。
《通知》出臺(tái)后，呂文東所在的北京某研究所還有100多套房源，于是進(jìn)行了最后一撥福利分房。
呂文東排在200多號(hào)，沒有搭上福利分房的末班車，次年不得不在商品房市場(chǎng)上買了房。
此時(shí)，買商品房的人已逐漸多了起來。大部分人買房為自住，尚意識(shí)不到可以作為一種投資，“否則借錢也要買好幾套了”。2000年在北京買房的張明芳認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，當(dāng)時(shí)到處買房，以至于他妻子追問是否外面養(yǎng)了“小三”。
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