映象新聞

　　7月份鄭州房地產市場“瘋狂”的余溫還未消退。

　　8月“漲價”的浪潮就這樣猝不及防的來了。

　　不管你想或者不想，漲價就在那里。借新地王之勢，房價“嗖嗖嗖”的上漲，地王頻出、房價飆升、面粉貴過面包、K2攪局……，這一段時間里，鄭州樓市可謂風起云涌。

　　如此高歌猛進的鄭州樓市莫非也用了“洪荒之力”？除了一波接一波的地王，還有什么造就了目前的樓市現狀？

　　各個樓盤樂此不疲的封盤、漲價，讓購房者感到一陣懵圈。猝不及防的火熱態勢，究竟還要漲多久？節節攀升的樓市還有所謂的價值洼地嗎?

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　　1政策發力：一系列寬松政策的刺激是首因

　　2014-2015年，經歷了6次降息2次降準之后，樓市要火了！

　　▲ 進入2016年，2月政府放了個“大招”

　　首付比例下調：

　　首套房商貸首付從30%降至20%

　　二套房商貸首付從60%降至30%

　　▲ 覺得不夠，接著來了個下調契稅

　　219契稅新政：

　　首套房144平方以上契稅有4%降至1.5%，90-144平方契稅由2%降至1.5%；二套房90平以上契稅由4%降至1%，90平以上由4%降至2%。

　　▲ 滿意嗎？再來個降準怎么樣？

　　2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　▲ 緊接著，又來一招！

　　個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。以前是5年才免征，并且有總額和面積限制，改革后，不管多大面積、不管多少金額，只要是普通住宅，滿2兩轉讓均可免征。

　　▲ 總的來說，政策各種放寬，這個時機買房絕對最佳！

　　2市場回暖：樓市火爆 量價齊升

　　在國家層面各種信貸及寬松的政策支持下，鄭州市場回暖的跡象愈加明顯。

　　據鄭州市房管局發布的公示，6月鄭州商品住宅均價9661元/平，銷售17435套、合計182.34萬平方米，同比增長111.3%。

　　3地王頻出：2016史上最密集“地王”年

　　2016年6月份之前，鄭州出了6個地王，有5個集中在北龍湖區域。

　　北龍湖未來的區域價值不言而喻，畢竟，北龍湖如同洛杉磯富人區、首爾富人區一樣，已經成為當前鄭州對頂級豪宅的居住地。動輒500萬起的總價不是普通購房者能夠覬覦的。

　　可是下面的幾個地王，真真是在鄭州“炸開了鍋”。

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　　2016年7月8日，金水區鄭紡機

　　萬科美景拿下金水區鄭紡機首開地塊，93.29畝，總價25.024億，單價2682萬/畝，容積率3，樓面價13411元/平。成本價就要肯定在2萬了，售價就要到23000元/平以上了。而周邊售價才12000-13000元/平。

　　這個事件，引爆了整個鄭州，標志著這個地方的房價要漲到2萬以上。

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　　2016年7月27日，經開區經開濱河新城

　　康橋置業拿下151.37畝土地，容積率2.5，最終成交價22.73億，單價達到1502萬元/畝，樓面價9005元。而周邊售價也才是9000-9500元！

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　　2016年7月28日，經開區經開濱河新城

　　亞新拿下面積68.13畝土地，容積率2.0，總價8.9億，單價1306.32萬，折合樓面價9796元/㎡，而周邊售價不過9000-9500元！

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　　2016年7月29日，經開區經開濱河新城

　　海馬以總價15.32億的金額拍109畝地塊，容積率2，每畝單價1406萬，折合樓面價10544元/平米，周邊售價不過9000-9500元！

　　地王直接的后果是，經開區目前配套差，距離主城區那么遠還那么貴。其他區域立馬會意：“不行，我要漲價！”

　　4房價上漲：近半年整體上漲1500-2000元/㎡

　　網上流傳很廣的鄭州市漲價地圖↓↓↓

　　經歷了前半年各種政策、地王、市場行情的刺激下，7-8月份鄭州的房價真的是“瘋了”。漲價地圖有些不準確，基本上半年內，鄭東新區是漲了3000元/平，北區漲了2000元/平，中原區漲了1000元/平，管城南區漲了1500-2000元/平。

　　整體上鄭州半年漲了1500-2000元/平左右！

　　如此高漲之下，還有所謂的價值洼地嗎？

　　有人說航空港區國家扶持潛力大、經開國際濱河新城規劃好、南龍湖價格低、鄭上新區……，這些都算的上是價值洼地。可以仔細想想，撐起鄭州高房價基礎的是剛需、剛改人群，這些人群真的愿意“跋山涉水”，從遠郊到鄭州來上班嗎？

　　不管房子再好、價格再低、院子再大，一定要想清楚“是否能自住、是否能出租、是否能出售”，考慮好了再出手。

　　主城區呢？主城區寸土寸金，容積率高、價格高，當然，配套成熟、優質教育多、商圈繁華，所以不管多堵，依然很堅挺！

　　對于大多數購房者來說，三環、四環之間的自然延伸區域，就成為所謂的價值洼地。

　　縱觀這些年鄭州的發展之路，“城市向東，生活向北”的基調一直沒有改變。當然，單價過4萬/㎡的北龍湖區域讓多數購房者望而卻步，只能轉而把目標望向大北區。

　　大北區有什么優勢？宜居和規劃，整體容積率偏低，原有工業比較少，污染較少。僅惠濟區森林覆蓋率就在42%以上，生態價值估算就超過40億元。綠色、宜居自然也就成為了支撐大北區發展原動力的支點。

　　大北區有前景嗎？當然有，否則也不會有和昌、康橋、萬達、建業等大牌地產公司云集，集中打擂，炒熱地塊。

　　大北區的價值洼地在哪？

　　就目前的情況來看，北三環區域價格已經飆升至1.5萬左右，文化路開元路附近目前價格也已經在1.1萬以上，并且基本上開發已經相對成熟，接下來的發力點應該位于天河路附近，該區域主要以洋房、高層項目，容積率普遍在2.5左右，價格相對較低，對比文化路開元路更加宜居，是目前大北區的一個價值洼地。

　　而在這個區域，除了漸趨完善的怡豐森林湖，還匯集了建業運河上院、融創瀚海大河宸院、以及和昌林與城。和昌林與城鄭州北中心，千畝花園城市成為中國社區生態實踐者，有溫度、有人情味兒的社區，為大北區的崛起再填助力，項目位于鄭州市惠濟區天河路與綠源路向西300米。這幾個項目除了品牌過硬，均已低密面市，未來居住環境應該非常愜意。而作為大北區最大貢獻者的和昌集團，不僅在北區兢兢業業做了8年，打磨出600畝生態大盤怡豐森林湖，之后將聯合和昌林與城建立北中心生活大城。

　　除了宜居的環境，以天河路、文化路、中州大道、京港澳高速形成的“四豎”，以北三環、連霍高速、北四環形成的“三橫”，以及地鐵2/3號線延長線形成的“雙軌線”，都為該區域20分鐘直達火車站，30分鐘縱橫CBD提供了便捷的交通條件。

　　有人說2016年沒買房等于虧了60萬。聽起來有些夸張，但能肯定的是，真的漲了不少！少則數千，多則上萬的漲價幅度，讓鄭州的購房者嘗到了“肉痛”是什么滋味。

　　2016年，鄭州樓市“瘋”了大半年，房價也跟著“瘋”了。持續高漲的勢頭，到底要不要買房呢？趁著鄭州還是鄭州，趕緊抓緊時間在主城外延的價值洼地搶套房子吧，等到鄭州變成“國際鄭”時，2萬均價也不再遙遠，你會哭暈在廁所的。