繼日前上海市房管局發布公告要求嚴防外地戶籍補繳社保購房后，上海市各房地產交易中心近日對限購政策又做出新的規定：單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。楊浦區、虹口區、金山區、松江區和奉賢區房產交易中心均證實了該消息。此前單身滬籍人士如果名下已擁有一套住房，還可購買第二套。（5月15日《中國證券報》）

　　今年以來，隨著經濟增長步入萎縮期，有關是否放松對房地產市場調控政策的討論不絕于耳，特別是一些住房城市的限購期即將到期，引發政策是否延續的熱烈討論。

　　實事求是地講，去年出臺的房地產市場限購政策，在特定時期起到了特定作用，遏制了房價進一步上漲，壓制了投機性需求。但是，限購政策明顯帶有政府干預市場經濟的影子，對于建設社會主義法治市場經濟來說，是極不利的舉措，限購政策長期存在，也是對市場在資源配置中基礎性地位的沖擊和破壞，長期堅持限購政策，實質上就是取消自由交易的房地產市場，重新回到福利分配房的計劃時代。

　　其次，限購政策也不能從根本上解決房地產市場問題。當前房地產市場的本質問題還是供需關系的矛盾問題，也就是說供不應求。當然很多人認為投機性需求并不完全由供求關系決定。其實持這種看法人是完全錯誤的，投機性需求，也是基于對房地產市場供不應求的認識才出現的市場投機行為，很多投機者認為投資房地產賺錢的一個前提就是自己購買的房子能夠升值而且轉手交易，否則很多人也不會將房地產作為投資對象。所以，政府要從根本上解決房地產市場的問題，一是政府盡責提供公共服務的職能，滿足低收入群體的保障住房需求，加大保障房和廉租房、公租房、經濟適用房等多途徑的住房市場供給；二是放開市場，讓市場在住房供應方面發揮資源的基礎性調節作用，增強商品房供應能力。

　　第三，限購政策的出臺，一定程度上也是為其它符合市場經濟的長久政策的出臺和發揮作用騰出了時間空間，比如積極探索和推廣試點房產稅，讓房產稅來調控房地產市場。因為房產稅一旦征收，就會增大持有者的成本，在市場機制的調節下，持有成本大于交易成本的時候，持有者就會進行交易，這樣無形中就增強了市場供應的能力，促進了房地產交易市場的活躍，而非生產市場的活躍。目前由于持有成本較低，持有比交易更能升值，所以很多人不愿交易自己的房產，導致交易市場萎縮，空置現象嚴重。

　　同時，需要指出的是自從去年實施限購政策以來，我們的房地產調控患上了限購政策依賴癥，對于其他必要的調控措施并未出現實質性的進展，比如房產稅試點僅限于上海、重慶等地；另外，就是保障房建設供應方面，也由于受制于地方土地供應、信貸供給等多種因素，也出現不能按期開工，或者開工之后不能按期竣工投放市場，房地產市場供不應求的根本格局沒有改變。政府房地產調控陷入兩難局面——取消限購房價或現報復性反彈，不取消限購確實有違市場法則。

　　所以，對于目前的限購政策，一方面須謹慎運用，而且時間不宜過長。另一方面盡快出臺更為長久的替代措施，解決房地產市場的根本問題。（作者：李寧）