摘要：被認(rèn)為“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有可能在下半年得到徹底“松綁”，其理由在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑的頹勢(shì)讓中央政府在兩難中選擇“保增長(zhǎng)”，限購(gòu)將再次成為明日黃花。 

　　3月3日，廣發(fā)銀行在廣州啟動(dòng)了2012年系列財(cái)富論壇的序幕，在主題為《2012，新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的家庭財(cái)富管理之道》的論壇上，一向敢露真言的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年再次延續(xù)其犀利的風(fēng)格，直言當(dāng)下最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策已到關(guān)鍵路口，財(cái)政吃緊的地方政府已經(jīng)按捺不住，先后有17個(gè)城市“頂風(fēng)做案”，想繞道試圖政策松綁，但都因遭到中央政府的堅(jiān)決回?fù)舳灰弧傲鳟a(chǎn)”。但是，被認(rèn)為“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有可能在下半年得到徹底“松綁”，其理由在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑的頹勢(shì)讓中央政府在兩難中選擇“保增長(zhǎng)”，限購(gòu)將再次成為明日黃花。

　　形勢(shì)倒逼政府保增長(zhǎng)棄調(diào)控

　　許小年指出： 今年的貨幣政策和財(cái)政政策都不會(huì)有太大的驚喜，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不可避免要下滑，即使政府現(xiàn)在推出擴(kuò)展性的財(cái)政政策，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有太大的影響，因?yàn)橹萍s實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不是資金，不是貨幣，而是投資機(jī)會(huì)。因此，不排除在今年下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度進(jìn)一步下滑的時(shí)候，政府為保增長(zhǎng)而放棄房地產(chǎn)的調(diào)控政策，本輪房產(chǎn)調(diào)控政策很可能會(huì)無(wú)聲無(wú)息的散了。以往的房地產(chǎn)調(diào)控每次都是無(wú)疾而終，隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)的新一輪報(bào)復(fù)性上漲，相信這一次也不會(huì)有例外。

　　對(duì)此，許小年給出治“病”良藥。他建議，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛力依然存在，就是在于城鎮(zhèn)化進(jìn)程。但是，如果還是一味的迷信政府的行政權(quán)利，中國(guó)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)增長(zhǎng)乏力，同時(shí)也是滯脹的經(jīng)濟(jì)局面。因此，今后兩年政府要有所改變，最重要的是要改革土地制度，要?jiǎng)?chuàng)立土地一級(jí)市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)高舉不下的情況下，有新的土地進(jìn)入市場(chǎng)以后，平抑地價(jià)和房?jī)r(jià)，只有房?jī)r(jià)下來(lái)以后，城鎮(zhèn)化進(jìn)程才能真正提高。

　　2012年將是“最難受的一年”

　　過(guò)往的歷史中，2009年是形勢(shì)最嚴(yán)峻的一年，2010年是最復(fù)雜的一年，2011年是最不確定的一年。2012年是什么年？許小年指出，我把它命名為“最難受的一年”。因?yàn)殡m然知道經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的癥結(jié)，也有藥方，但美國(guó)、歐洲和中國(guó)病人都不愿意吃“藥”。金融危機(jī)后，美歐經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了短暫的復(fù)蘇，隨后出現(xiàn)了二次探底。與歷史上的經(jīng)濟(jì)危機(jī)本質(zhì)上的不同在于，這次金融危機(jī)是由于全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡引起的。如果經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得不到矯正，金融復(fù)蘇沒(méi)有希望。

　　許小年還透露，結(jié)構(gòu)性調(diào)整是歐美經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的關(guān)鍵，但要花時(shí)間。歐美的去杠桿化進(jìn)程目前看來(lái)仍未到位，經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)復(fù)蘇的可能性不大。今年不會(huì)看到歐美經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁反彈，美國(guó)將是有限復(fù)蘇，歐盟將繼續(xù)在債務(wù)泥潭里掙扎。