7日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在列席十一屆全國人大五次會議青海團的討論時指出，全國七八個大城市的房價如果按照現(xiàn)在每年十幾甚至二十幾個百分點的增長速度發(fā)展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設(shè)想。“現(xiàn)在下定決心，至少這七八個大城市的價格一定得降下來。”

　　這是住建部長罕見直言房價必須下降。此前口徑從“抑制部分城市房價過快上漲”到“促使房價回歸合理價位”。住建部特別是作為部長的姜偉新一直以來幾乎沒有直接說過“房價一定得降下來”的硬氣話。

圖說：資料圖

　　兩會前夕，一些地方政府紛紛對樓市調(diào)控做出一些小動作，甚至直接放松本輪調(diào)控的殺手锏——限購政策。還是在兩會前夕，一些地產(chǎn)界政協(xié)委員和人大代表，磨刀霍霍，又是上萬言書又是遞交提案，要求放松樓市調(diào)控政策，美其言為“微調(diào)”。在百姓和一部分學(xué)者的呼吁下，住建部果斷出手，全部叫停了各地放水樓市調(diào)控政策的小動作，特別是叫停了上海新解居住證購二套房政策。住建部官員明確表示，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上唱反調(diào)。

　　就在兩會召開前夕，筆者就自信預(yù)言，高層對樓市調(diào)控政策的最新表態(tài)，重申樓市調(diào)控堅定不移，絕不動搖，對地方小動作露頭就打的強硬態(tài)度將使得兩會上地產(chǎn)界委員代表的“囂張氣焰”有所收斂，將使得試圖借兩會放松調(diào)控政策目的徹底失敗。事實證明這個預(yù)言是正確的。

　　政府工作報告要求，繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸。作為房地產(chǎn)調(diào)控職能部門的住建部掌門人姜偉新在兩會上明確說，下決心讓大城市房價降下來。這再次向國內(nèi)外宣告：樓市調(diào)控的方向不變、力度不減、政策不可絲毫動搖，并且目標(biāo)更加明確：就是要讓房價降下來。

　　社會各界必須認(rèn)識兩點：首先，如果調(diào)控現(xiàn)在松手，將導(dǎo)致房價巨大反彈的災(zāi)難性后果，將把我國經(jīng)濟帶入萬劫不復(fù)之途。其次，政府工作報告重申繼續(xù)搞好房地產(chǎn)調(diào)控，住建部姜偉新部長明確說大城市房價一定得下降。這預(yù)示著“中央政府2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已經(jīng)非常明確，兩會后也不會有任何松動”，一切幻想調(diào)控走回頭和被“微調(diào)”的想法都應(yīng)該盡快徹底打消。筆者認(rèn)為，姜偉新部長所說的七八個大城市房價一定得下降，至少降幅應(yīng)該在30%以上。

　　當(dāng)然，自住型的剛性需求必須予以保證和支持，并且要給于信貸、稅收上的優(yōu)惠政策，比如：房貸利率適度向基準(zhǔn)利率以下浮動等。堅定地抑制投資投機性需求和實行差異化政策確保首套房的剛性需求并重，這種政策上的剛?cè)峒鏉⒂斜Ｓ袎骸^(qū)別對待做法，是調(diào)控政策的最佳選擇和操作，是確保軟著陸應(yīng)該具有的智慧。