中新網杭州7月30日電 繼28日杭州樓市松綁限購后，29日，就有媒體報道稱，杭州公積金貸款二套房首付下調一成。30日，杭州住房公積金管理中心就在其官方微博中確認下調消息。對于接連拋出的樓市解限令，專家均表示系政府救市之舉，但是公積金貸款二套房首付下調惠及面有限，對樓市實際影響不會太大。

　　30日上午10點左右，杭州住房公積金管理中心官方微博發布《中心調整二套房公積金貸款審批口徑》，其中表述：為進一步支持住房公積金繳存職工改善型購房，2014年7月29日起，對購買第二套住房的職工，現有住房建筑面積在140平方米以下，或按同一戶籍家庭成員計算，人均住房建筑面積低于本市統計部門公布的上年度平均住房面積水平的(2013年度為34.68平方米)，可以申請第二套住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于60%。

　　記者注意到，140平方米似乎又成了分界線。那這是否是政府出臺的配套政策呢？

　　漢嘉地產顧問副總經理陳煥春接受中新網記者采訪時稱，此舉并不一定要理解成與松綁限購配套，公積金政策變化并不等同于松綁限貸，應該理解為另一個救市的措施。

　　其實在限購松綁之際，多位業內專家接受記者采訪時曾稱，限購松綁要與限貸松綁結合起來才能起到最大的作用。那么此次杭州公積金松綁是否預示著政府組拳出擊呢？

　　“實際影響不會太大。”浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬表示，此舉雖是對改善性購房者的鼓勵，但更多的是表明政府的態度。

　　虞曉芬認為，不管是松綁限購，還是下調公積金貸款，都是政府在鼓勵合理的住房需求，而又防止老百姓過度投資消費房地產。

　　“公積金原本只是少數人享受的東西，這次真正有變化的是杭州市公積金，目前銀行的各個商業貸款沒有任何改變，公積金政策又有限制，惠及面小。”陳煥春說。

　　據報道，2013年底，繼“杭六條”樓市調控加碼后，央行杭州中心支行發布了《關于調整杭州市區差別化住房信貸政策的通知》，將二套房首付款比例，提高至70%。而此前，杭州二套房的首付比例為6成。

　　對于這次重新調整公積金貸款比例，陳煥春稱，商業貸款比例仍是七成，目前銀行金融系統暫時沒動靜，公積金貸款的調整影響面很小。

　　透明售房市場研究院院長方張接在松綁限購后接受媒體采訪時曾直言，“限購調整、限貸不變的市場，不會是具有轉折意義的市場。”

　　此次公積金貸款調整，方張接認為還是會催生一定購買力。他告訴記者，根據透明售房研究院的數據，上半年購買房子的購房者當中，有三成左右使用公積金貸款或組合貸款。

　　“根據我們研究院之前的預判，限購調整短期只能催生10%到15%的購買力，難以扭轉市場大勢。”方張接說，“但是此次公積金調整撕開了限貸政策調整的一個口子，預計未來商業貸款政策也會做出放松限制的調整，一旦限購限貸都逐步放松的話，市場底部就會加快來臨。”

　　方張接對未來市場較為樂觀，他認為，隨著公積金政策的放松，杠桿效應的增強，市場上從觀望轉為下單的購房者會進一步增加。