近日，各地媒體紛紛報道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能，消息一出各地炒樓客戶蜂擁而至，“暴漲”、“亢奮”、“混亂”等詞匯被用來描述保定樓市。但小長假期間，北京青年報記者實地探訪發現，保定有“五證”、可合法銷售的265個樓盤，一日成交僅30套，平均價格為5469元/平方米。如果以月銷1500套計，保定僅庫存樓盤即可銷售35個月。各種漲價、瘋搶、“搶樓似買白菜”的傳聞有“水分”，不排除開發商借機炒作。

　　半個月單價漲1200元

　　昨日，北青報記者探訪的東湖印象樓盤，一套多層戶型報價為9800元／平方米；3月22日，此樓盤同樣戶型的報價為8600元／平方米。不到半個月的時間，報價漲了1200元/平方米。

　　“我都后悔上次看房沒買”，來自北京的張女士和先生一道來看房，“原本看好的房子報價6000元/平方米，今日過來看，漲價到8000元／平方米。”張女士詢問：“你們一天一個價格，政府允許嗎？”售樓處工作人員小付回答說：“有的樓盤都封盤了，我們這還在賣就不錯了。這個報價您可以考慮是否買，政府不管！”

　　受到各種房子漲價傳聞的影響，“將來買不起房”的悲觀情緒在本地人群中彌漫。保定本地人有剛性需求的人抱怨，房價被外地人炒高，月入3000元買不起。“房子被炒起來了，我們本地人根本買不起房子。”4月5日，保定一名30歲的公務員抱怨道，“我的月工資也就2000元-3000元，原來四五千每平方米都覺得買房子很難，房價這么漲下去，買房子根本沒指望。”

　　保定市內的消費水平明顯低于北京。北青報記者注意到，2013年，保定市城鎮居民人均可支配收入為21181元，相當于僅為北京市城鎮居民人均可支配收入4萬元的一半。基本上中餐館的人均消費15元-20元即可吃飽；當地5星級賓館咖啡廳中午自助餐108元/位；而商場百貨店內的女裝價位也低于北京上海等大城市。

　　疑似“炒房”者兜售準現房

　　在park灣樓盤，某戶型報價已超10000元/平方米。一名北京車牌號車主看到售樓處依然懸掛的“每平方米4800元”條幅后表示，就要這個便宜的房子，一名售樓小姐不耐煩地表示：“早賣完了。”北青報記者看到，當這名北京看房客從售樓處走出時，一名中年婦女立刻上來遞了張條子，寫著“park灣準現房，2室2廳1衛，89平方米，包更名，61萬元”。

　　這位不愿透露姓名的中年婦女表示，自家購買的住房買時4800元/平方米，現價6850元／平方米賣，并表示由于未辦理房產證，可通過找開發商更名的方式轉讓，不需要上稅。北青報記者計算了一下，這一轉手，該賣房者立刻獲利18.2萬元。

　　4月6日新市區僅賣了一套房

　　不過，北青報記者調查發現，保定房子肯定是漲價了，但遠沒有傳聞中銷售火爆。保定的房價也沒有達到開發商報價的水平。保定市房地產交易中心公布的公示信息顯示，4月5日一天，成交53套，新市區成交3套、北市區成交6套、南市區成交6套、高開區成交38套，共銷售4200.89平方米，總成交額2535萬元。

　　而4月6日，保定市房子成交量為30套，成交均價為5469元/平方米。新市區僅賣了一套房子，面積101平方米，售價9700元/平方米。其余的29套房子，最低價格每平方米僅為4814元。

　　北青報記者查詢保定市房地產交易網發現，某自稱即將“售罄”、每平方米漲價1500-2000元的樓盤，當日實際成交量僅2-3套。而這個已經開發了3年的、已具備入駐條件的房產項目，在保定房地產交易網站的公示信息顯示，其可預售面積還有近1/3未簽約。

　　“考察團”不比“看房團”人少

　　在保定市內最豪華的酒店“電谷酒店”門外，停滿了北京牌照的汽車，接待各地政府、商人組團來考察的人群；各類來自北京、浙江等地的政商考察團接踵而來，不比“看房團”人少。直隸總督府外廣場上，時常有考斯特中巴停靠，不少“考察團”在考察之余，選擇參觀一下這個頗有象征意義的景點。

　　北京某區縣政府組團到保定市，尋找有無項目落地和合作的各種可能性，考察團一行受到熱情接待。北京某知名金融資產管理公司總裁和主管業務的副總裁帶隊，對保定的房地產項目考察了幾日，尋找合作機會。

　　保定本地開發商秀蘭地產相關負責人透露，原本該企業的戰略是“走出去”，當“京津冀一體化”政策確認后，已不再尋求“走出去”，而改為“扎根”保定，精耕細作謀發展。加大房地產開發力度，確實需要銀行外的多樣化融資渠道，各種尋求合作的“考察團”都會受到歡迎。

　　溫州中小企業促進會會長周德文也透露，不少浙商、溫州企業家對商機嗅覺靈敏，紛紛到保定考察房地產、商業等項目。這些考察商人并不是傳統的“溫州炒房團”，而是尋求開發房地產或投資商業等，尋求更多商業的機會。

　　記者觀察

　　“通州樓價暴跌”可能重演

　　保定房價大漲無疑和“炒樓”有很大的關系。不少分析人士指出，保定樓市風險正加劇，而中原地產首席分析師張大偉更是發出預警，“保定房價很快就會出現比較尷尬的回落”。張大偉指出，通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀“重演”。2010年初，因為當時的通州次中心概念，結果在2011年的樓市調整中，很多區域出現房價腰斬。

　　保定市政府相關負責人稱，近期在該市購房者中有九成是本地人，樓市已出現退燒企穩跡象。保定市可售樓盤共265個，可售總套數52521套，可售總面積578.9萬平方米，庫存量相當充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計算，僅庫存樓盤就可供銷售35個月。由此判斷，3月下旬以來的保定樓市熱，相當程度上是一些開發商借機炒作。業內人士提醒，在大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下，保定“炒房客”應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力，切勿盲目跟風炒作環京縣市的房價，否則稍有不慎很容易被套牢。