演播室主持人 敬一丹：

　　您好，觀眾朋友，歡迎您收看《焦點訪談》。

　　過日子都離不開衣、食、住、行，我們今天的節目就涉及到住和行。好，我們先說說住，住房的商品化改革改善了千家萬戶的居住條件，可是也帶來了新的問題。比如說房屋維修就是最常見、最典型的問題之一。我們都知道電梯的使用年限只有15年，到期不換就可能有危險，甚至會害命。再有下雨的時候房子漏水，要修屋頂，這也要用錢。而這筆錢交的時候均屬強制叫公共維修基金，不交就拿不到鑰匙，而花的時候卻常常有意外，很多時候業主都找不到人、拿不出錢。

　　解說：

　　新城市花園是天津市南開區的一個小區，幾千居民中很多都是老人和小孩，因為九棟樓都是高層建筑，因此電梯是居民們必不可少的出行工具。但是最近一段時間，居民們發現電梯總是出現問題。

　　天津新城市花園居民 張勇：

　　這個電梯經常出現悶人、停運，甚至還有下垂、下墜，老人、小孩，有時半夜、有時是白天，我們坐電梯都非常心里害怕，所以就把它封上了。

　　解說：

　　小區居民告訴記者，他們是從2000年開始陸續入住的，算起來電梯已經使用了10多年。電梯出了問題，張勇和鄰居們找到小區物業來維修，然而物業卻表示這個維修他們無法負責。

　　天津瑞豐物業常務副總 肖軍：

　　它是屬于小區的公共設施，公共設施因為按照物權法里的規定，像什么路面、地面水管、電梯這些東西，小區的道路綠化，都需要動用大維資金的。

　　解說：

　　此時張勇想起，當初買這套房時，自己繳納了幾萬元作為公共維修基金。購房合同中明確表示，這筆錢專門用于電梯等公共設施的維修，那么這筆錢到底在誰手里了呢？按照國家規定，住宅公共維修基金專門用于小區公共設施的維修，歸全體業主共有，小區沒有成立業委會的由物業暫時代管原則上不能動用。成立業主委員會后由業委會接管。新城市花園已經在2012年成立了業委會，并且接管了小區的公共維修基金。然而當記者找到業務會主任郭紹麗時沒想到她也在為小區的大修問題犯愁。她說目前公共維修基金賬面上有幾百萬，來修理損壞的這些公共設施不成問題，然后這筆錢卻動不了。

　　天津新城市花園業委會主任 郭紹麗：

　　維修基金的動用呢，首先它第一個條件就是必須得繳齊才能使用。但是我們小區面臨的問題是，繳納比例數不夠，現在416戶居民有一半沒有繳納。

　　解說：

　　原來新城市花園的業主，有一半是在2003年之前買的房，當時天津還不需要繳納房屋維修基金。按理說這部分業主的房屋維修基金應該由開發商補交，但是開發商一直拖著不給。而要用到這筆錢時，不僅要經過業務委員會的同意還要通過房產行政管理部門辦理維修基金支用的審核手續，一戶業主沒交齊就無法通過這個審核手續。因此新城市花園才陷入了這種有錢不能花的困境。然后房屋維修基金使用難，并不是只有新城市花園一家碰到過。

　　今年5月，杭州某小區55臺電梯23臺年檢不合格，另外32臺超期未檢。因為小區無法提取出公共維修基金，因此電梯全部停運。今年7月，青島某小區電梯從13樓急墜到3樓，因為公共維修基金不能用，只能繼續冒險運行。而在南京京保花園小區則因為公共維修基金無法到位，壞了四年的消防泵至今沒有一滴水，連續發生幾起火災都無法撲救。

　　根據各地的統計數據，全國繳存在的公共維修基金已經超過萬億元，但是使用率卻不足百分之一。截至2013年7月，北京繳存基金348.1億，使用5.38億，使用率1.55%。截至2012年10月，廣州市繳存資金約81億、使用8千萬，使用率0.99%。截至2012年1月，天津市繳存資金145.4億，使用僅7753.5萬元，使用率0.53%。