【原因】 中端房源大量供應以及租房市民增多，推動房租“淡季”漲價

　　【展望】 年底前租賃需求會逐步減少，房租或滯漲，有議價空間

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　　往年，年底前房源增多租客減少，房租議價空間加大；今年，年底前房源增幅多于往年，房租卻居高不下。

　　昨日，記者隨機走訪市區6家二手房中介，發現最流行的兩房月租金甚至比七八月份還要貴100元到300元。不少業主表示，即使在“淡季”，也不會考慮降價。

　　業內人士分析，供需結構變化，是推動租金不降反漲的重要因素：一方面，中端房源供應量大增；另一方面，鄭州選擇租房市民增多。

　　該人士認為，雖然供需變化使得租金出現一定幅度的上漲，但由于臨近年尾，租賃需求會逐步減少，近期房租或出現滯漲的態勢。

　　遭遇 多年租客頭一次聽說年底前漲房租

　　“什么？春節前就開始漲房租，一個月漲200元？”昨天上午，在鄭州租房多年的李先生還以為房東在跟自己開玩笑。

　　李先生說，他從2008年大學畢業就在鄭州工作，一直在黃河路與東明路交叉口附近的外貿家屬院租房，租的是兩室一廳，月租金1300元。“往年，眼看租期快到了，都是我主動跟房東打電話，要求降房租。因為年底前退租的人很多，房東一般租不掉房子。今年，竟然顛倒過來。”

　　“我出去打聽了一下，附近小區兩房都在1500以上。如果我退掉這個房子，離公司遠不說，還很難找到價位合適的房子。再三考慮，我答應了房東的要求。”李先生說。

　　和李先生情況類似，住在關虎屯城中村的小吳也收到房東“最后通牒”。小吳說，我在關虎屯和別人合租了一個一室一廳，450元/月，一交三個月。“房東要求我過年前，即從1月份開始，每個月交600元，不按這個價格交費就走人。”

　　走訪 年底房源增加兩成，租金不降反漲

　　昨天上午，記者走訪了金水區、二七區6家二手房中介。

　　沈莊北路與中州大道交叉口往西200米的一家二手房置業經理孫先生說，年底到了，租房客開始陸續退租。“最近因為租客退房，業主來掛牌出租的房源增加了兩成左右。但是，大部分房源的租金價格都沒有松動。”

　　孫先生說，以偉業棲岸小區為例，有一個位于7樓的兩房，朝陽，每個月1700元。附近小區類似的房源也是這個價位。僅從價格上來看，比七八月份還要貴200元左右。“一般來說年底前房源增加，租房客減少，業主應該適當增加議價空間。可是今年不少業主鐵了心要漲價。因為價格是業主定的，我們也沒有辦法。”

　　隨后，記者走訪大學路、嵩山路、金水路、經三路等5家二手房中介，了解到進入11月份以來，租賃房源普遍增加了20%左右，但房租卻不降反漲。

　　調查 市區公寓漲價最明顯

　　美華房產資深經理人杜朋方說，去年下半年，市區房租就出現過明顯上漲的狀況。今年年底，這種狀況仍在繼續。

　　記者在金水區、二七區、中原區等區域采訪發現，不少兩房月租金在1600元以上，比10月份之前上漲100元到300元。

　　位于商業中心區域的公寓，房租上漲更加明顯。例如，位于農業路金龍小區的兩房，業主要價1600元∕月；黃河路與健康路交叉口附近體委家屬院兩房一個月1800元。而這兩個小區在七八月份的“旺季”也就1500元∕月左右。

　　一些新建成的中高檔小區房租價格上漲驚人：金水區曼哈頓廣場兩房年初一般在1800元∕月左右，現在漲到2300元。部分精裝修的兩房要價達到2800元∕月。

　　業主 房子投入高，租金自然不能低

　　去年年底，市民鄭女士在金水路一個樓盤投資一處房產。原本用來升值，受“限購令”等政策影響，改把這套房子用來出租。

　　“這套房子88平方米，兩房，戶型結構合理。我們前期買房投入很大，每平方米8000元。所以租房時，一定要求有一個好價位。”鄭女士說，她對房子進行裝修，不僅床、衣柜、冰箱、洗衣機等日常用品都配備好了，而且還專門配備了寬帶。可以說達到“拎包入住”標準。

　　鄭女士說，這套房子投入很大，房子條件比較優越，所以即使在年底前的“淡季”，也不會考慮降價。“至少是每個月2500元，還必須簽一年以上的合同。”

　　科威國際不動產置業顧問李淑說，現在很多業主都是租房專業戶，知道什么樣的房子能租得起價錢，于是就按照客戶的需要去設計和配備。“按照一般情況，年底前房租不會明顯上漲，但是今年部分小區房租確實比之前高。就是因為小區條件普遍改善，導致租金往往比較高。”

　　市民 擔心房價降，寧愿租“高價房”

　　這廂，業主加大投入，增加房租價格；那廂，部分市民對新房持續觀望，寧愿租“高價房”。

　　市民梁先生說，他在鄭州工作5年，收入比較穩定，和朋友在花園路國貿360租了一個兩房，租金一個月要近2000元。“雖然房租很貴，房東已經明說春節前就要漲價，但是我現在并不急著買房。如果現在出手買房一旦房價降下來的話，損失的就不是幾千塊的問題。到明年樓市趨于明朗后，我會考慮買一套屬于自己的房子。”

　　記者從多家房地產中介獲知，除了觀望樓市的“剛需”一族外，剛求職的大學生也在成為租房主力。

　　河南商業經濟學會常務副會長、秘書長宋向清說，現在樓市觀望氣氛濃厚，不少有購房意向的人選擇租房過渡，以此等待購買時機，又正好遇上求職大學生租房需求增加，所以造成租賃市場需求量大增。

　　分析 供求結構變化，推動“淡季”漲價

　　鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦說，前三季度，鄭州房租明顯上漲，“9月份和1月份相比，住宅租賃價格平均上漲15%”。

　　美華房產資深經理人杜朋方說，從美華房產40多個加盟店情況來看，11月份以及12月第一周，鄭州市房租繼續上漲。“其中，1500元∕月到2000元∕月的兩房最受業主歡迎。”

　　競合地產董事長王東說，供需結構變化，是推動租金在年底前的“淡季”不降反漲的重要因素。一方面，“限購令”實施以來，二手房成交量持續低迷，很多業主干脆轉售為租，使得中端房源供應量大增；另一方面，鄭州本地改善型需求在限購政策下，選擇租房短期過渡，現此類客群已占租客總量的10%左右，成為繼外來務工人員、境外人士、剛需觀望者后的租房生力軍。

　　王東認為，雖然供需變化使得租金出現一定幅度的上漲，但由于臨近年尾，租賃需求會逐步減少，一些租客在年底到期后未必會續租，投入市場的供應會有增加，這些因素或使近期租金出現滯漲的態勢。

　　建議 年前房源充足，議價空間相對較大

　　雖然業主信誓旦旦表示春節前不會降價，但不少業內人士都表達了這樣一個觀點，春節前房源供應充足，租房議價空間相對較大，對市民來說是個選房的好時機。

　　“現在離春節還有一個多月，春節前房源會越來越多。到時候不排除部分業主增大議價空間。”世家房產經紀人馮文濤說，從往年的情況看，年前租賃一般在1月份出手的較多，“一來為定下房子后安心過年，二來避免年后再次漲租金。因此，建議需要換房的租客在年前把房子定下來。”