“幾天前，我們剛剛將首套房貸利率最優惠折扣調至8.5折。調整的通知是在兩會后由上海分行下達的。”交通銀行上海分行某支行信貸經理證實說。

　　此前，有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優惠利率幅度擴大至8.5折。其中涉及上海中行、農行、建行等大型銀行。北京中行、農行、工行等也曾發文明確首套房貸利率實行8.5折優惠。類似情況在廣州等地也得到了證實。

　　不過，并非所有銀行和城市都在落實8.5折優惠利率，多數城市商業銀行和城市并未實施該政策。而就昆明的情況，記者昨日了解到，多數銀行都稱“尚未接到通知”。

　　首付最低“紅線”未變

　　2011年，為落實嚴格的房地產調控政策，各大銀行紛紛收緊房貸，并一度把首套房貸款政策調整為首付三成，利率回歸基準。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來，其實有違政策導向。“關于首套房政策，自2010年‘國十條’以來，其實沒有調整。但是在2011年，我們看到有些銀行提高了首套房貸款利率，這就造成一個結果，本來政策是鼓勵和支持首套房購買的，但是在實際執行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購房者的負擔，這和政策導向是不一致的。”秦虹說。

　　今年以來，國務院總理溫家寶在多個場合強調促進房價合理回歸，增加普通商品房供給。對此，業內人士普遍認為，今年房地產調控的整體力度不會放松，與此同時，國家也將繼續支持中低價商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房價，又有助于維持房地產投資和成交量的總體穩定。

　　兩會期間，央行副行長劉士余在新聞發布會上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵商業銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優惠利率。工、農、中、建四大行在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準利率之內”合理定價，并要求“改進房地產金融服務，提高貸款審批效率”。

　　“其實年初，農行等就已經出現了9折房貸利率優惠，但其他多數銀行只有9.5折。統一調整至8.5折的優惠，確實是最近幾天的事。”交通銀行有關人士介紹，除了利率優惠外，首付最低三成的“紅線”沒有改變。

　　對于首套房利率優惠幅度變化可能對市場產生的影響，合富輝煌首席市場分析師黎文江稱，這可能在一定程度上刺激剛性需求入市，推動樓市成交繼續回暖。銀行業人士也透露，3月以來，房貸業務數量確實有所上升，從每套房貸款額度來看，成交主力也多是首次或改善型的剛性需求，貸款多為公積金和銀行組合貸款。

　　不過，中介機構也提醒，并不是所有首套房購房者都可以享受大幅度的利率優惠。“受一些因素刺激，近期房地產交易較以前確實活躍了不少，一些剛性需求開始被帶動起來。但這也需要視客戶資信狀況而定，有的客戶資信情況好，那么利率折扣可以執行。如果資信等級較弱，貸款的難度就會比較大。”有中介機構工作人員表示。對于房地產開發貸款，銀行業人士稱目前仍十分嚴格。“我們現在很難從銀行拿到貸款，所以無論是國企還是民企，在銀行融資都比較困難。”華東一家大型國有房地產企業負責人表示。

　　昆明暫時仍是基準利率

　　而就昆明目前的情況，記者昨日從工行云南省分行、建行云南省分行、中信銀行昆明分行、招商銀行昆明分行和華夏銀行昆明分行了解到，銀行暫未接到總行關于貸款利率給予優惠的通知，對于符合條件的客戶，目前都是實行基準利率。不過，農行云南省分行對于部分優質客戶會給予8折優惠。

　　“隨著幾次存準的下調，今年的信貸額度相對比較寬松，銀行對貸款利率進行調整是必然的。我們暫時沒有接到總行進行貸款利率調整的通知。”一國有商業銀行云南省分行首席審批官介紹，不過，并不排除銀行可能下調貸款利率的可能性。

　　一股份制商業銀行昆明分行房貸部人士表示，與去年同期相比，今年的房貸額度相對比較寬松，以后房貸利率出現下調的可能性非常大，只是不可能回歸到7折優惠了。

　　據重慶媒體報道，重慶目前執行的個人住房貸款利率具體根據客戶資質、項目狀況等情況實施差異化定價，對首套房貸款最低可執行基準利率上浮5%，對二套房貸款最低可執行基準利率的1.1倍。

　　（馬苗）

　　旁邊報道

　　小摩稱房價繼續下跌但房地產行業未崩潰

　　摩根大通發布的最新報告稱，中國可接受的房價收入比區間是什么？這里有一個簡單的答案。假設貸款價值比為70%（目前對首套房購買者的要求）和30年抵押貸款利率為6.5%，合理的房價收入比將在6至8倍之間，這隱含的月供收入比區間為32-42%。中國能否通過溫和的價格修正實現這個目標？答案是肯定的。

　　摩根大通預測今年全國房價將會下跌5-10%。如果假設家庭收入每年增長12-13%，2011年，國家發改委的數據顯示房價增長了2.9%；由于家庭收入增長超過房價漲幅，估計房價收入比已從2010年底的10.6倍降至2011年底的9.8倍； 2012年，如果房價按照其預測下跌5-10%，房價收入比能進一步下降至8倍左右。

　　摩根大通首席中國經濟學家朱海斌認為，2013年，如果政府能夠避免房價大幅反彈，房價收入比將能降至這個合理區間。因此，盡管中央政府決心繼續進行房地產調控，這并不意味著房價需要崩盤才能實現改善住房負擔能力的目標。就此而論，金融市場對溫總理的話似乎有些反應過度。（張宇哲）