咋解決“夾心層”住房問題專家稱限價商品房可以建，但公租房更該挑起大梁

　　解決城市“夾心層”的住房問題，建限價商品房是不是唯一的辦法？

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，限價商品房可以建，但公租房更該挑起大梁。他希望大家能顛覆或改變千百年來“居者有其屋”的思想。也就是說，不一定每個人都擁有自主產權的房屋。

　　是否有必要建限價商品房，網友也展開論戰。反對派說，“買不起房子，可以租”；支持派針鋒相對：“說買房子沒必要的，都是有房子的。”

　　觀點

　　鄭州四年前規劃限價商品房至今尚未開建

　　河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社說，限價商品房，最早在北京推出，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下可以申請兩限房。

　　2007年年底，鄭州市房管局提出要在鄭州建限價商品房。按照規定，其價位要比同地段、同質量的房子便宜30%，但是據劉社了解，截止到目前為止，鄭州區域內，限價商品房1平方米都沒有開建。

　　按照目前政策，廉租房，主要用于幫扶城市特困家庭；經適房，主要滿足城市中低收入家庭購房需求；公共租賃房，則主要針對既買不起經適房，又不符合廉租房條件的夾心層。

　　“限價商品房是一個很模糊的概念，里面存在很多問題。”劉社說，比如，什么人適合買，房子要建在什么地段，都沒有明確規定。

　　即便是開建了，也依然存在很多問題，比如說合理的“退出機制”。打個比方，某人前幾年經濟條件不好，符合購買限價房的要求，之后經濟條件好了，房子是不是應該平價轉給更需要的人，哪些部門可以監管其“退出”。

　　限價商品房可以建但并不是唯一途徑

　　解決城市“夾心層”的住房問題，建限價商品房是不是唯一的辦法？

　　房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，限價商品房可以建，但它只是完善的、可行的住房供應結構中的一個方面而已。

　　“相比限價商品房，公租房更應該挑起大梁。”

　　在上官同君看來，限價房是國家住房保障體系中的一個怪胎。

　　究其原因，我們國家目前正在完善住房供應體系：即低保家庭向政府申請廉租房，低收入家庭向政府申購經濟適用房，有一定經濟能力的家庭購買商品房，夾心層向政府申請公租房。

　　限價房是向不符合經適房政策又沒有能力購買商品房的人群特殊供應的住房類型。北京等地雖然有限價房的試點，但并不是解決夾心層住房的主要產品。

　　上官同君說，他們曾以保障房建設為專門課題進行過研究，也參與過鄭州公共住宅建設投資公司的策劃和籌建。

　　他的一貫主張是，廉租房、經濟適用房、商品房、公租房，還有限價房，構成了一個完善的、可行的國家住房供應結構。

　　目前的現狀是，廉租房的保障面不斷擴大，經濟適用房已經從搖號供應到按需供應，商品房房價過快上漲已有調控政策進行遏制，公租房、限價房的建設剛剛起步。

　　建議

　　大批量建設公共租賃房才能惠及“夾心層”

　　劉社認為，目前比較可行的是公共租賃房，但這類房子目前主要針對大型企業員工，中小企業很難申請到。

　　而且，在公共租賃房準入機制上“對公不對私”，不接收個人申報，“夾心層”很難憑借一己之力租到便宜房子，或擁有自己的房子。

　　目前看來，只有當政府建設足夠多的公共租賃房，中小企業職工等“夾心層”才能真正受益。

　　至于，如何才能讓“夾心層”擁有自己的房子，劉社表示，自己并不贊成剛畢業的大學生就購買自己的房子，“政府只保障人們有房子住，而非保障每個人都擁有所有權的房子。”

　　將買房的錢投資自己，鍛造更輝煌的未來

　　關注保障房建設，我們更應該把目光放在國家住房供應結構如何完善上，而不是純粹的關注廉租房、經濟適用房、公租房、限價房。“這需要全社會的聯動，尤其是媒體先行，宣傳推廣國家保障房建設的基本精神。”上官同君建議說。

　　他希望大家能顛覆或改變千百年來的“居者有其屋”的思想，也就是說，不一定每個人都擁有自主產權的房屋。

　　“如果年輕人一參加工作就貸款買房，一則帶給你很大的經濟壓力；二則會畫個框框，限制你自己的發展。”上官同君認為，與其這樣，還不如將買房的錢，投資自己，鍛造更加輝煌的未來。

　　互動

　　近七成人認為開建限價商品房很有必要

　　隨后，商報網友對兩位專家的觀點展開了討論，并旗幟鮮明地分為兩派，其中近七成人認為，開建限價商品房很有必要，因為“專家們都有房子住，他們可能沒有更深刻的體驗。”

　　畢竟，作為剛需族，“夾心層”買房是為了居住，而非炒房，因此政府應該滿足合理需求。同時，反對派則認為，中國人被傳統觀點所誤，認為房子是必需品，一代代忙碌，不懂得生活，間接拉高房價。

　　房子不是必需品

　　買不起的時候可以租

　　宋國山：上官總其言甚是，不一定每個人都擁有自主產權的房屋。

　　開開：房子不是必需品，買不起的時候可以租，對于“夾心層”而言，未來好壞不是一套房子可以改變的。

　　知客：房子被認為是結婚必備品，上一代的人為給下一代置辦一套房子，忙碌了大半輩子，下一代為給下下代置辦一套又是忙碌一輩子，一代代循環，一代代忙碌，只是在忙碌的生活，而不會享受生活。中國人被傳統觀點所誤，間接拉高房價。

　　說買房子

　　沒必要的都是有房子的

　　遠行：誰不想有自己的房子？現實生活中，如果4000多元（每平方米），在鄭州能買套房子，我就愿意買。再高就不能承受了。

　　方舟以外：人是一種領地性動物，自然關注活動空間。住房和土地關聯，是領地的延伸，沒有房子就沒有認同感，失去了存在的根。當大多數人都覺得房價過高，而這個價格短時間內，又不可能大幅度回落時，那么政府補貼的商品限價房，就顯得彌足珍貴。

　　81887：說買房子沒必要的，都是有房子的。在中國特色的社會環境下，“夾心層”沒房子不行呀！沒有房子，戶口怎么辦？沒戶口，小孩上學怎么辦？

　　勤風：公租房可以當主力，但是限價房也要開始建。能解決一部分人的困難，就解決一部分困難群體的住房難。