《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見 鼓勵房租月付 對房產中介行為提11“禁區”

　　出租人不得暴力逐租客

　　法制晚報訊（記者 王崗）住房和城鄉建設部19日就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。

　　為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規定，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。此外，征求意見稿還要求，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

　　房租年付還是季付？

　　住房和城鄉建設部19日公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》中，明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息，以引導當事人合理確定租金價格。

　　在租金繳納方面，為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規定，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，征求意見稿規定出租人不得單方面提高租金。

　　此外，出租人應當確保出租房符合安全要求，滿足基本使用功能；出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

　　同時，為了營造長期穩定的租房環境，征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對于當事人簽訂3年以上住房租賃合同的，規定直轄市、市、縣人民政府要給予相關政策支持。對于住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　房東能否隨意進入房間？

　　租住期間，房東能否隨意進入房間？

　　意見稿明確，未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房；當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的，出租人應當按照約定進入租賃住房并提前通知承租人。

　　此外，征求意見稿還指出，出租人違反條例規定擅自進入出租住房，還將面臨法律責任。

　　情節嚴重的，對個人處1000元以上5000元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　“二房東”是否合法？

　　二房東是指非產權人本人租，一般是指有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人。

　　二房東的轉租行為是否合法？征求意見稿指出，承租人可以按照租房租賃合同的約定轉租住房；未約定的，承租人轉租住房，應當征得出租人的書面同意。此外，自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。具體規模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

　　各地或出相應實施細則

　　住建部政策研究中心副主任周江表示，為保障居住環境和質量，意見稿提出了一些強制性要求。比如，出租房應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。此外，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

　　征求意見稿還指出，房地產經紀機構通過其網站發布住房租賃、銷售信息的，應當對信息的真實性負責。同時，對房產中介劃出了11個“禁區”，包括不得發布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費者交易等。

　　周江表示，住房具體標準、住房租金發布制度的建立、長期租房的政策支持、限制“二房東”現象等具體責任都落實到了各地地方政府。這意味著各地要出臺相應的實施細則。

　　房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為

　　1.捏造散布不實價格信息，或者與房地產開發企業串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格

　　2.發布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費者交易

　　3.為不得出租、銷售的住房提供經紀服務

　　4.強制提供代辦服務、捆綁收費

　　5.未經當事人同意，以當事人名義簽訂虛假交易合同

　　6.協助當事人弄虛作假，為規避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利

　　7.對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價

　　8.購買、承租本機構提供經紀服務的住房

　　9.違反有關規定，為當事人提供購房融資

　　10.泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益

　　11.法律、法規禁止的其他行為