就9月起鄭州市開始執行的新住房限購政策，昨日市住房保障和房地產管理局對相關內容做了進一步說明。對于居住證3年的時間，要求中間間斷時間不能超過3個月。此次政策調整時間自2013年9月2日起執行，當日簽訂認購協議或居間買賣合同、網簽合同的按原有政策執行。

　　三者具備其一，即符合條件

　　市房管局介紹，原限購政策規定的“外地戶籍購房需提供1年以上的居住證明”調整為“外地戶籍家庭購房需提供3年以上的居住證明”；納稅證明和社保證明不作調整，需滿足1年以上；只要三個條件具備其中之一即符合購房資格。

　　限購區域有1套房的

　　年滿20歲也不能再買

　　根據政策，年滿20周歲的單身人員可作為獨立家庭購房，但在限購區內只能購買1套住房；對于未滿20周歲的單身人員或已年滿20周歲但在限購區域內已擁有1套住房的，暫停在限購區域內購房。已婚家庭可擁有2套住房，離異后和未滿20周歲子女一起生活的人員作為獨立家庭可擁有2套住房。

　　居住證時間間斷不能超過3個月

　　居住證明包括《鄭州市居住證》，或者公安部門出具的暫住情況證明，3年以上指購房之日前3年的連續時間，間斷不超過3個月視同連續。購房家庭成員主要含父、母和未滿20周歲的子女。

　　8月份10大城市土地成交面積環比下降5.2%

　　上海易居房地產研究院發布的數據顯示，8月份，京、滬、深、廣等國內10個典型城市土地成交建筑面積2490萬平方米，環比下降5.2%，同比微降0.8%，與去年同期基本持平；土地出讓金收入811.6億元，環比下降11.1%，同比增長149.3%；土地成交均價為每平方米3259元，環比下降6.2%，同比增長151.4%，已持續11個月同比正增長。從同比增幅走勢看，自7月以來已持續兩個月上升。

　　與其他城市土地出讓情況相似，8月份鄭州市的住宅用地出讓情況也很清淡。當月只有4塊城中村改造地塊掛牌成交，其中3塊地位于電廠西路西、冉屯北路南北的位置，競得者為正商置業；另一塊位于電廠西路東、冉屯北路南，競得者為中原區西流湖街道柿園村委會。4塊地面積合計247.9畝，均以起始價成交。

　　上海易居房地產研究院研究員朱光昨日接受鄭州晚報記者采訪時認為，8月份土地成交雖然有所回落，但依舊處于3年來較高水平。近期土地市場持續活躍，高溢價率地塊成交現象依舊集中，土地價格始終處于較高水平。預計下半年，土地成交均價仍將繼續處于高位。特別是一線城市土地由于其稀缺性和高價值性，一直是房企所關注的熱點區域，預計下半年，一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續。

　　9月鄭州擬掛牌出讓9塊住宅用地

　　經過8月份的短暫休整，9月份鄭州市繼續大幅度向市場推出商住房地塊。其中，9月11日擬掛牌出讓兩塊小型地塊，面積合計27.04畝；9月30日計劃掛牌出讓7塊地塊，其中2塊為儲備地塊，5塊為城中村改造地塊，面積合計360.77畝。

　　此外，雖然9月份剛剛開始，但根據出讓計劃，10月11日計劃掛牌出讓兩塊商住房用地，面積合計57.69畝。而在10月10日，位于鄭東新區的龍湖金融中心擬出讓4塊商務金融用地，面積合計42.37畝。

　　市房管局市場監管處處長江文靜接受鄭州晚報記者采訪時指出，隨著鄭州市輻射力和影響力的增強，吸引了很多外來人口來鄭州市創業置業，對住房的需求逐步增大，使得鄭州商住房需求旺盛。

　　江文靜認為，隨著城中村改造市場的300多萬平方米商住房房源即將投放，以及今年上半年商品房投資和商品住房新開工量的明顯提高，都將形成商住房投放量的增長。而且從長期來看，年底前計劃再投放6000多畝住宅用地，以及今后年均增長10%的住宅土地供應，樂觀估計當前鄭州市區商住房短暫性供求緊張的局面，在今年下半年和明年上半年很快會得到緩解。