全國上半年房地產供地創新高，鄭州也沒有落后——

　　其中住宅和商服土地供應量是去年同期的兩倍

　　7月28日，國土資源部公布數據顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，創歷史新高，大幅高于近五年同期水平。昨日，記者從鄭州市有關部門獲悉，上半年鄭州市住宅、商服土地出讓（包括招標、拍賣和掛牌）達到4226.25畝，是去年同期的2倍。

　　來自國土資源部的信息顯示，過去2年全國各地住宅供應量連續不達標，但今年上半年出現“逆轉”。上半年，31個省份中僅4個住宅推地量低于去年同期，其余27個推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市（267%）、浙江省（121%）、江西省（99%）。

　　昨日，記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州上半年推地量猛增。鄭州市區共出讓土地79宗，土地出讓面積為4317.9畝，比去年同期增長78.09%。其中，住宅、商服等用地出讓71宗，土地出讓面積為4226.25畝，比去年同期增長105.37%。

　　那么下半年，鄭州土地市場將出現哪些變化？鄭州房價會受到哪些影響？昨日記者就此采訪了業內專家。

　　來自鄭州市國土資源局的信息顯示，下半年，鄭州市將上調商品住宅供應比率，同時下調商服用地的供應比率。其中，今年商品住宅供應比率計劃比年初定下來的50.52%，上調4.25個百分點；商服用地的比率，計劃比年初定下來的20.49%，下調2.24個百分點。

　　河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說，上調商品住宅供地比率，可以在未來兩到三年提高商品住宅供應量，但不見得會立即平抑房價。此外，鄭州下調商服用地的供應比率也是無奈之舉。上半年，鄭州市商鋪、寫字樓供大于求，僅庫存就能夠賣4年，非住宅未來存在“銷售”、“價格”兩重風險。

　　在中國城市發展研究會土地專業委員會副秘書長劉正山看來，下半年鄭州土地市場會依然紅火，但土地價格不會回落。他分析，一般而言，每年的三四季度才是推地高峰。同時，在地方債務不斷增加的背景下，土地收入成為地方還債的一個重要來源，在國內經濟增長仍然較緩的背景下，部分地方政府依靠土地市場平衡財政收支的客觀需求仍然較強。而上半年賺得盆滿缽滿的開發商也“不差錢”，盡管三四季度土地供應量會放大，但仍可能有開發商高價拿地，土地市場“量價齊漲”的趨勢仍會延續。

　　7月28日，國土資源部法律中心主任孫英輝接受媒體采訪時也強調，目前地產對流動性的依賴進一步降低，加上土地供給剛性制約，單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。