在連續(xù)兩個月量價齊升后，7月包括北京、深圳、上海在內(nèi)的多個城市住宅成交量環(huán)比降幅明顯。不過，看似低成交量的市場需求并沒有降溫，多地甚至頻現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，月成交均價也在環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月北京等多城市住宅成交量下降，并不是市場需求減少所致，而是由開發(fā)商放緩?fù)票P和預(yù)售證發(fā)放收緊引起的。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房成交量環(huán)比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也環(huán)比下降三成左右。與此對應(yīng)的是，上海易居房產(chǎn)研究院昨日發(fā)布消息稱，在該機(jī)構(gòu)所檢測的30個典型城市中，7月新房成交面積同比下降了9.7%，是17個月以來出現(xiàn)的首次同比下降。但實(shí)際上，低成交量卻并沒有掩蓋住北京等多個城市樓市的火爆。據(jù)悉，北京7月新建純商品住宅成交價環(huán)比上漲了9.6%；上海也創(chuàng)下了月成交均價歷史新高。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，一般住宅成交量下降往往會伴隨房價下降。但是7月由于多方“人為控制”，多城住宅成交量雖然下降，但需求量仍在持續(xù)升溫，因此房價出現(xiàn)了逆成交量上升的態(tài)勢。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱，對于開發(fā)商來講，七八月會放緩?fù)票P、積蓄購房客戶，等九十月之后再增大供應(yīng)量，為“金九銀十”沖擊業(yè)績奠定基礎(chǔ)。另外，數(shù)據(jù)顯示，7月北京樓盤預(yù)售證僅發(fā)放了15個，比6月少了5個，“部分城市因為政府控房價壓力較大，所以近期相關(guān)部門對于預(yù)售盤定價卡的比較嚴(yán)，7月部分樓盤想上市但不能如期上市”。楊紅旭表示。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)則認(rèn)為，通常七八月是住宅銷售淡季，天氣熱開盤少，買房人也并不太積極，不過從今年情況來看，相關(guān)部門對于預(yù)售證更嚴(yán)格的審核過程也明顯影響了部分房源的上市節(jié)奏。不過，陳國強(qiáng)也表示，7月住宅交易均價環(huán)比上漲不能直接歸咎于需求升溫、房源減少，需要具體分析到底是由普通樓盤價格飆高造成的還是高價樓盤入市導(dǎo)致的。

　　楊紅旭預(yù)測，因為三季度成交比較低迷，四季度從9月開始成交會有所反彈，價格也將保持上漲，但是漲幅可能難與三四月的態(tài)勢相提并論。