“金九銀十”土地高溫難退

　　延續(xù)9月的火熱態(tài)勢，鄭州土地市場10月將迎來放量高峰。

　　克而瑞(CRIC)數(shù)據(jù)顯示，9月份鄭州土地市場回暖跡象顯著，成交16宗地塊，共計49.10萬㎡，環(huán)比上漲961%。這種態(tài)勢將在10月得到延續(xù)，鄭州市區(qū)計劃通過掛牌方式出讓各類建設(shè)用地823.71畝，其中普通商住房用地面積達到310.98畝。

　　業(yè)內(nèi)認為，進入“金九銀十”后，全國各地土地市場持續(xù)火熱，一些地產(chǎn)龍頭拿地金額創(chuàng)新高。與此同時，開發(fā)商資金狀況良好，未來拿地意愿依然強烈，土地市場恐難退燒。

　　全國各地上演土地爭奪戰(zhàn)

　　剛剛過去的9月份，中國土地市場密集地上演了一輪又一輪的土地爭奪戰(zhàn)。

　　先是9月2日天津宅地單價“地王”出現(xiàn)，兩天之后北京農(nóng)展館“地王”即以創(chuàng)紀錄的7.3萬元/平方米的樓面價出現(xiàn)，緊接著，上海就誕生了總成交價高達217.7億元的新“地王”，而蘇杭兩市也開始上演土地爭奪戰(zhàn)……

　　一個又一個巨額數(shù)據(jù)不僅讓“小伙伴們都驚呆了”，更讓人們對未來的房地產(chǎn)市場走勢有了近乎一致的看法：地價這么個漲法，房價能不漲嗎？

　　事實上，早在兩個月前，“地王”就再次成為人們關(guān)注的焦點，在經(jīng)過上半年市場對新出臺的調(diào)控政策短暫消化后，從5月開始，土地市場就率先拉開了反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市，高溢價成交的經(jīng)營性用地頻頻出現(xiàn)，與之相應(yīng)的，全國土地出讓金收入整體呈爆發(fā)式增長態(tài)勢。

　　來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，國有土地使用權(quán)出讓金收入達20151億元，同比增長49.4%。而根據(jù)目前各地披露的供地計劃，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、濟南等多個城市都會有大宗地塊入市，土地市場迎來“井噴”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來土地市場供應(yīng)緊張、競爭激烈，是高溢價率地塊、高單價地塊頻現(xiàn)的主要原因。

　　鄭州9月土地成交環(huán)比上漲961%

　　鄭州市土地市場與全國很多熱點城市一起度過了“瘋狂的七月”后，再度沉靜起來，終于到9月末才有了響動。

　　9月30日，位于杏梁路、梁莊路、干渠南路附近7宗地，以及百榮路、南崗路附近2宗地同時進入競拍環(huán)節(jié)。

　　由于無人競拍，上述土地均以起始價成交。其中，河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司以總價6.3619億元競得前7宗普通住房用地（兼容商服用地），累計293.7畝，平均每畝216.6萬元。記者與此前其在此區(qū)域拿地情況對比發(fā)現(xiàn)，其容積率等條件變化不大，但8個月間，每畝拿地均價漲10萬元。

　　此外，鑫苑揚帆及鑫苑置業(yè)分別以1.6511億元、1.5587億元競得批發(fā)零售用地60.33畝、普通住宅用地66.25畝。

　　《鄭州2013年9月房地產(chǎn)市場月報》顯示，9月份鄭州土地市場回暖跡象顯著，供應(yīng)26宗地塊，共計62.77萬㎡，環(huán)比上漲111%，其中住宅用地占比46%，供應(yīng)主要集中于鄭州東部近郊；成交16宗地塊，共計49.10萬㎡，環(huán)比上漲961%，成交地塊主要集中于運河新區(qū)泰宏建業(yè)國際城項目用地，占據(jù)7宗。

　　區(qū)域方面，二七區(qū)土地成交占總體57%，其次為中原區(qū)(34%)、惠濟區(qū)(5%)、鄭東新區(qū)(4%)。河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司當月表現(xiàn)搶眼，一次性獲取二七運河新區(qū)6住1商共7塊土地，用于“泰宏建業(yè)國際城”項目用地。

　　二七區(qū)成為成交大戶，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年前3季度，二七區(qū)推出房地產(chǎn)相關(guān)用地38宗，累計斬獲地價55億余，以絕對優(yōu)勢居于各區(qū)鰲頭。回頭盤點，自二七新城運河新區(qū)規(guī)劃正式批復(fù)以來，已有德潤、亞新、亞星、升龍、百榮集團等大企業(yè)在此屯兵布局。