在新的調控政策面前，今年的房地產市場“金九銀十”行情不在。昨日，市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，9月份，鄭州市區商住房累計賣了6028套，創下今年7個月來的最低;市區房價每平方米7561元，出現今年以來連續兩個月房價下跌的情形。

　　市區商住房銷量創3月份以來新低

　　今年9月起，鄭州市實行新的房地產調控政策，在提高購房門檻、抑制房價的同時加大市場投放量。看好今年“金九銀十”行情的人士立即晴轉多云。昨日，市房管局發布的9月份市區房地產數據證實了這種現實。

　　數據顯示，9月份，鄭州市區商住房累計賣了6028套，比8月下降了27.82%少賣2323套，平均每天賣房不足201套，比2012年同期也下降了33.68%。該銷量是今年3月份以來最低的商住房月銷量。如果從銷售面積來看，9月份市區商住房銷售面積60.02萬平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是說，無論從銷售套數還是銷售面積來看，9月份市區商住房銷量都比8月份減少了三成左右。

　　市區房價首現“兩連跌”

　　在銷量“跳水”的同時，9月份市區房價也出現了下跌。當月每平方米房價為7561元，比8月份環比下跌了28元，這也是繼8月份下跌之后，市區房價再次出現下跌的情形，也是今年以來市區房價首次出現連續兩個月下跌的情形。

　　此外，如果從今年以來市區房價的走勢來看，9月份房價也創下了4個月以來的新低。

　　今年5月份市區房價曾經下跌到每平方米7410元，隨后6月、7月分別以每平方米7630元、7771元創出了新高。

　　市區商住房庫存量連續7個月低于400萬平方米

　　數據顯示，9月份，鄭州市區商品房批準預售面積148.31萬平方米，較8月上漲了93.84%。其中，商住房批準預售面積94.73萬平方米，較8月上漲了105.32%;非住宅批準預售面積53.58萬平方米 較8月上漲了76.42%。

　　截至9月底，市區商品房累計可售面積為1193.68萬平方米。其中，商住房累計可售面積為394.09萬平方米，連續7個月低于400萬平方米;非住房累計可售面積為799.59萬平方米，再創歷史新高。

　　分析：鄭州新調控政策效果初步顯現

　　針對9月份商品住房銷量大幅下滑的情況，市住房保障和房地產管理局市場監管處處長江文靜接受記者采訪時分析， 9月1日，鄭州市新的調控政策措施出臺后，按照新要求，需要企業重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產開發企業目前仍處于住房價格調整階段，尚未完成調整和申報，造成暫時無法銷售;部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。

　　對于9月份商品住房價格小幅下降的情形，江文靜認為9月1日新的房地產市場宏觀調控措施的效果已開始初步顯現，隨著政策效應的遞增，鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年下半年或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時將有望呈現出供求基本平衡、價格基本穩定的良好局面。