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                9月全國房價普漲依舊 業內:上漲或還將維持一年 鄭州房價連跌倆月遭網友質疑 為何購房者感覺不到 鄭州住房公積金不差錢:沒有出現停貸、搶提現象

                 

                9月鄭州房價漲幅中部六省省會最低 

                 

                  在國家統計局每月發布的70個大中城市新建商品住宅價格指數中,鄭州房價漲幅在中部六省省會城市中排名倒數第一,且漲幅已連續兩個月呈現下降態勢。

                  與國家統計局發布的數據相比,鄭州市房管局發布的市區第3季度商品住宅月度銷售均價連續兩個月小幅下探。

                  漲幅較高的城市仍集中在一線城市和個別二、三線城市。初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

                  鄭州市房管局日前發布的數據則顯示,今年7月份以來,鄭州市區商品住宅銷售均價分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米,連續兩個月小幅下探。【詳細

                金九銀十遭遇升級版限購令 鄭州樓市表現平淡

                在這個冬季,面對升級版限購令,鄭州樓市會表現出怎樣的態勢,目前來看,似乎沒有肯定的答案。不過,有一點需要明白,在這個冬季,從外因看,政府的臉色和動向決定了行業和企業的生存。從內因看,建立具有抵抗力和應變力的組織管理體系才是制勝市場的永恒...

                土地供求情況

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                    本月土地供應20宗,供應土地面積共38.9萬㎡,供應量較之8月有所上升;
                ?  本月土地成交面積18.5萬㎡(277畝),其中商業用地成交面積為0.17萬㎡,住宅用地成交面積為18.34萬㎡。

                鄭州土地成交環比上漲961%

                    業內認為,進入“金九銀十”后,全國各地土地市場持續火熱,一些地產龍頭拿地金額創新高。與此同時,開發商資金狀況良好,土地市場恐難退燒。

                    中國土地市場密集地上演了一輪又一輪的土地爭奪戰。先是9月2日天津宅地單價“地王”出現,兩天之后北京農展館“地王”即以創紀錄的7.3萬元/平方米的樓面價出現,緊接著,上海就誕生了總成交價高達217.7億元的新“地王”,而蘇杭兩市也開始上演土地爭奪戰……詳細

                 

                9月鄭州市區土地成交明細

                成交

                 

                    9月鄭州市區土地成交7宗,共277畝,土地均價為308萬元/畝;

                 

                9月份鄭州市區土地成交18.5萬平方米

                    經過8月份的短暫休整,9月份鄭州市繼續大幅度向市場推出商住房地塊。據精工地產監控數據顯示,9月份鄭州市區共推出土地20宗,供應土地面積38.9萬㎡,供應量較之8月有所上升;本月土地成交面積18.5萬㎡(277畝) ,其中商業用地成交面積為0.17萬㎡,住宅用地成交面積為18.34萬㎡。

                    港區及郊縣方面,9月份滎陽土地成交14宗,共616.98畝;中牟、龍湖、港區沒有土地成交記錄;9月滎陽土地供應6宗,供應土地面積共320.39畝 ;港區掛牌土地1宗,共計49.11畝;中牟、龍湖沒有土地掛牌記錄。 詳細

                 

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                   本月商品房成交大幅下降

                 

                    9月商品房市場整體表現為供應量增加,需求量減少,成交均價小幅上漲;
                    9月商品房均價每平8462元,環比上漲0.5%,同比上漲16%;
                    9月供給148.31萬方,為2013年前9個月新高,環比漲幅高達94%,同比上漲21%;
                    較8月成交量創新高之后,本月商品房成交大幅下降,本月成交78.3萬方,環比下降29%,同比下降20%;

                鄭州市2013年第三季度房地產市場運行報告出爐

                    第三季度,鄭州市區掛牌出讓土地38宗,土地出讓面積為147.23萬平方米,同比增長206.47%,成交金額為55.82億元,同比增長307.15%。其中,二七新城出讓19宗,出讓面積89.15萬平方米,占60.55%。

                    第三季度,鄭州全市商品房投放面積579.37萬平方米,同比增長35.44%;其中,商品住房投放面積427.56萬平方米,同比增長55.36%。市區商品房投放面積334.19萬平方米,同比增長10.33%;其中,商品住房投放面積226.6萬平方米,同比增長29.12%。【詳細

                9月份市區房價創4個月新低

                 

                    在新的調控政策面前,今年的房地產市場“金九銀十”行情不在。昨日,市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示,9月份,鄭州市區商住房累計賣了6028套,創下今年7個月來的最低;市區房價每平方米7561元,出現今年以來連續兩個月房價下跌的情形。

                    今年9月起,鄭州市實行新的房地產調控政策,在提高購房門檻、抑制房價的同時加大市場投放量。看好今年“金九銀十”行情的人士立即晴轉多云。昨日,市房管局發布的9月份市區房地產數據證實了這種現實。【詳細

                商品住宅

                    9月鄭州商品住宅市場呈量價齊跌的態勢,銷量大幅下降,價格下幅下降
                ?  9月住宅成交量占當月商品房總成交量的77%
                ?  9月住宅市場供給面積大幅增加,共計95萬方,環比上漲105%,同比上漲158%
                ?  9月住宅市場銷售面積共計60萬方,為最近6個月最低,環比下降31%,同比下降29%
                ?  9月住宅均價7561元/㎡,環比下降0.4%,同比上漲16%

                非商品住宅

                ?  9月鄭州非住宅市場成交均價11424元/㎡,環比下降0.5%;自2013年4月起,鄭州非住宅市場成交均價持續下降;
                ?  9月鄭州市非住宅供應量53.58萬方,環比上漲76.4%,同比下降37.5%;
                ?  9月鄭州非住宅成交面積18.27萬方,環比下降22.4%,同比上漲33.2%;
                ?  9月住宅非住宅供應量大幅增加,成交卻有所下降,非住宅市場具有消化壓力增大的趨勢;

                 

                房價不降租金還將上漲

                    國家統計局昨日發布數據顯示,九月份全國住房租金價格上漲4.4%,數月來持續平穩上升。業內分析認為,一、二線城市住房需求相對集中,同時房價持續上漲加速,導致出租房業務對租金預期提高。未來部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在,房租租金上漲走勢難以改變。

                    談到房屋租金上漲的原因,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,一、二線城市社會資源與工作機會較多,住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場,帶動了房屋租金價格上漲。【詳細

                二手房

                ?  9月鄭州二手房市場成交面積32.18萬方,與上月持平;
                ?  9月鄭州二手房成交價格6874元/㎡,比上月略有上漲,漲幅為2.8%,同比上漲22.6%;

                樓市限購新政 對二手房影響有限

                    上半年受新國五條影響,二手房交易市場出現一波火爆交易熱潮。此次鄭州升級版限購新政出臺,對二手房市場又將產生哪些影響?20位來自金水區的店長共同探討此次新政對二手房市場的影響。

                    二手房市場上剛需客戶所占比例巨大,需求量也很大。以四月天為例,客戶量大但房源少,供不應求。此次新政對二手房市場影響較小。目前二手房房價偏高,還沒出現下跌的趨勢。

                    住宅在生活中是必需品,所以此次新政對二手房交易影響應該不會太大。目前市場供需關系不平衡,房價也是逐步趨高。初步估計,房價在明年有可能步入萬元時代。【詳細

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