鄭州樓市“金九銀十”失色 銷量下滑明顯

　　映象網訊(記者 王獻軍/文 記者 袁曉強/圖)在傳統銷售旺季中，鄭州樓市成績慘淡，連續兩個月，商品住房的銷量和銷售均價均呈下降態勢。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布了10月份鄭州市區房地產市場數據，商品住房銷量僅5933套，是年內第二低；銷售均價7401元/平方米，是今年第四低，房價已經回歸半年前的水平。

　　【數據】

　　鄭州商品住房銷售均價三連跌

　　統計數據顯示，10月份，鄭州市區商品住房銷售5933套（間），環比下降1.58%，較去年同期降幅達25.82%；銷售均價為7401元/平方米，環比下降2.12%，相當于每平方米降了160元。

　　值得注意的是，這已是鄭州市區商品住房銷售均價自7月份以來的三連跌。今年7月份，鄭州市區商品住房銷售均價達到7771元/平方米的頂峰，正當業界一致看好鄭州房價“奔八”之際，一路攀升的房價在政策影響下突然轉漲為跌，8月、9月、10月的平均價格分別為7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。

　　“金九銀十”的傳統銷售旺季，也沒有止住鄭州樓市的頹勢。今年商品住房的銷量3月份還是9014套，隨后就開始下滑，盡管8月份再度銷售8351套，但“金九銀十”兩個月卻分別僅為6028套、5933套。“金九銀十”的銷量，在今年有統計數據的10個月中，僅高于2月份排名倒數，但2月份因為有春節長假，歷來是一年中成交量最低的月份。

　　【分析】

　　從嚴調控為鄭州樓市降溫

　　本應為樓市傳統銷售旺季的“金九銀十”，為何商品住房的銷量下滑明顯，銷售均價也是一路走低？

　　“從今年5月份以來，鄭州市就開始著手從嚴調控房價，9月份之后更是采取了包括限購政策調整、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等為主要內容的調控政策。”鄭州市房管局市場監管處處長江文靜介紹，對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發放其預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網簽合同，這些措施使得房地產開發企業被迫調低了住房價格，也讓鄭州市商品住房價格停漲繼而下降。“事實上，從今年5月份以來，幾乎每個月都有企業因為房價被約談”。

　　江文靜表示，鄭州房價三連跌，表明鄭州市政府9月份以來采取的一系列樓市調控措施已經開始顯現效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，給今年上半年銷售過熱的鄭州樓市澆下了“一盆冷水”。