今天下午，財政部、國家稅務總局宣布，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　據悉，利用二手房交易營業稅來調整樓市早已有之。早在2008年12月，國務院決定將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年，而在2011年初，為了平抑房價過快上漲，國務院又決定將營業稅征免年限從原政策中的2年改為5年。

　　對此，上海易居房地產研究院研究員、財經評論員嚴躍進表示，財政部此次對營業稅全額征收的免征期，由過去的5年轉變為2年，這使得住房銷售市場得以活躍。過去很多購房者礙于此類住房的營業稅成本，只能將此類住房以五年的期限進行持有，這會阻礙住房市場的成交和房產資源的流動。

　　而現在改變為兩年，使得很多改善性購房者的需求得到積極釋放，即可以將部分住房進行拋售，從而換購相應的更大戶型的住房。此類稅費政策調整的背后，體現了住房市場金融財稅政策的優化，對于鼓勵市場成交以及市場信心提振是有利好的。