是誰(shuí)給房?jī)r(jià)上發(fā)條 房?jī)r(jià)如箭在弦般開(kāi)漲
2011年1月,“新國(guó)八條”推出,限購(gòu)、限貸等多限并舉,面對(duì)史上最嚴(yán)厲的政策,房?jī)r(jià)應(yīng)聲落地,時(shí)隔三年,被抑制的需求如同上滿的發(fā)條,旺盛的購(gòu)買欲望急于釋放,導(dǎo)致近期成交量持續(xù)放大,房?jī)r(jià)如箭在弦。
有數(shù)據(jù)顯示,6月中國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為10258元/平方米,連續(xù)13個(gè)月環(huán)比上漲。在濟(jì)南,某樓盤(pán)自2013年1月至今,漲價(jià)7次,漲價(jià)幅度近40%,事實(shí)上,漲價(jià)者并非孤例,雖然幅度不同,大多數(shù)的樓盤(pán)都有500-1000元/平方米的提升,大多超過(guò)了調(diào)控前的房?jī)r(jià)水平。
回顧本輪調(diào)控,國(guó)十一條之后又加碼國(guó)十條、新國(guó)八條、國(guó)五條,但讓人不解的是,調(diào)控漸行漸遠(yuǎn),房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)攀升。【詳細(xì)】
2013年7月，鄭州新增商品房投放119.36萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.4%，同比上漲62.6%；商品房成交面積8577萬(wàn)㎡，環(huán)比下降5.5%，同比下降15%；本月供銷比為1.39。
來(lái)自鄭州市國(guó)土資源局的信息顯示，下半年，鄭州市將上調(diào)商品住宅供應(yīng)比率，同時(shí)下調(diào)商服用地的供應(yīng)比率。其中，今年商品住宅供應(yīng)比率計(jì)劃比年初定下來(lái)的50.52%，上調(diào)4.25個(gè)百分點(diǎn)；商服用地的比率，計(jì)劃比年初定下來(lái)的20.49%，下調(diào)2.24個(gè)百分點(diǎn)。
上調(diào)商品住宅供地比率，可以在未來(lái)兩到三年提高商品住宅供應(yīng)量，但不見(jiàn)得會(huì)立即平抑房?jī)r(jià)。【詳細(xì)】
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，鄭州新建商品住宅（不包含保障性住房）價(jià)格的環(huán)比漲幅為1.7%，低于廈門(mén)的2.2%、上海和桂林的1.9%，名列第四，同比漲幅為12%，名列第七。而在中部六省的省會(huì)城市中，鄭州新房漲幅則位列第一。【詳細(xì)】
8月初，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布對(duì)百城新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，其中鄭州7月新建住宅均價(jià)為9071元/平方米，環(huán)比6月上漲3.03%，鄭州房?jī)r(jià)首次破“9”。
而鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新數(shù)據(jù)顯示，2013年7月鄭州商品住宅均價(jià)為每平方米7771元，那么，鄭州房?jī)r(jià)是否真的邁過(guò)了“9”字大關(guān)？【詳細(xì)】
2013年7月，鄭州新增商品住宅投放85.7萬(wàn)㎡，環(huán)比增加91.9%，同比增加95%；
商品住宅成交面積62.8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.5%，同比下降31.8%；供銷比為1.36。
在連續(xù)兩個(gè)月量?jī)r(jià)齊升后，7月包括北京、深圳、上海在內(nèi)的多個(gè)城市住宅成交量環(huán)比降幅明顯。不過(guò)，看似低成交量的市場(chǎng)需求并沒(méi)有降溫，多地甚至頻現(xiàn)“日光盤(pán)”現(xiàn)象，月成交均價(jià)也在環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月北京等多城市住宅成交量下降，并不是市場(chǎng)需求減少所致，而是由開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)和預(yù)售證發(fā)放收緊引起的。
7月住宅交易均價(jià)環(huán)比上漲不能直接歸咎于需求升溫、房源減少，需要具體分析到底是由普通樓盤(pán)價(jià)格飆高造成的還是高價(jià)樓盤(pán)入市導(dǎo)致的。【詳細(xì)】
2013年7月份，鄭州市商品住宅成交均價(jià)7771元/㎡，環(huán)比上漲1.85%，同比上漲15%，價(jià)格總體仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)，漲幅有所下降。
鄭州市商品住宅成交量上，依然是金水區(qū)成交量最高，達(dá)到17.04萬(wàn)㎡，二七區(qū)以15.5萬(wàn)方居第二位，中原區(qū)和鄭東新區(qū)列居第三第四位,成交量接近16萬(wàn)方.
? 7月份鄭州市商品住宅區(qū)域價(jià)格上，惠濟(jì)區(qū)成交價(jià)格最高，達(dá)到8225元/㎡，個(gè)案因素營(yíng)銷區(qū)域成交均價(jià).惠濟(jì)區(qū)的別墅項(xiàng)目均價(jià)拉升區(qū)域價(jià)格。
2013年7月，鄭州辦公用房投放12.91萬(wàn)㎡（僅有富國(guó)御璽大廈辦公的批售），環(huán)比下降57.1%；辦公用房成交面積14.56萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲23.4%，同比增加208%。
? 辦公用房成交均價(jià)12137元/㎡，同比下跌5.5%，環(huán)比上漲13.8%。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，7月份中國(guó)出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比上漲的城市為69個(gè)，同比上漲城市數(shù)量連續(xù)第三個(gè)月保持在69個(gè)。北京、廣州、深圳、上海等一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)，浙江溫州是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市。
數(shù)據(jù)顯示，7月份中國(guó)房屋銷售面積同比增長(zhǎng)12.0%，增速比6月份上漲了0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額同比增長(zhǎng)13.7%，增速低于6月份；新屋開(kāi)工總面積同比增長(zhǎng)40.7%，則大大高于6月份同比10.9%的漲幅。【詳細(xì)】
今年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)此前態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)縮小,投資、開(kāi)工等指標(biāo)增速逐步恢復(fù),銷售增速進(jìn)一步放緩。
數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),1-7月,據(jù)中國(guó)指全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為人民幣(下同)6469元/平方米、6097元/平方米,與去年同期相比分別上漲9.5%和10.0%,漲幅較1-6月分別縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)、2.0個(gè)百分點(diǎn)。
相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增速略有提高,新開(kāi)工增速加快尤為突出,企業(yè)投資信心較強(qiáng)。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,今年下半年,少數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍會(huì)有明顯漲幅。【詳細(xì)】
2013年7月，鄭州商業(yè)用房投放9.05萬(wàn)㎡（代表項(xiàng)目：綠地中心3.13萬(wàn)㎡；富國(guó)御璽大廈2萬(wàn)㎡），環(huán)比下降51.86%，同比下降0.4%；商業(yè)用房成交面積6.76萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲15.4%，同比增加165%。
? 商業(yè)用房成交均價(jià)14457元/㎡，同比下降1.08%，環(huán)比下降20.10%。
2013年7月，鄭州二手房成交35.59萬(wàn)㎡，環(huán)比增加11.9%，同比增加60.3%。
2013年7月，鄭州二手房成交3915套，較上月增加379套，同比增加54.2%，環(huán)比增加10.7%。
隨著鄭州市中心區(qū)域土地供應(yīng)日趨飽和，新盤(pán)項(xiàng)目只能向郊區(qū)外延伸。然而，在郊區(qū)購(gòu)房便意味著享受不到市中心便捷的交通環(huán)境、優(yōu)良的教育資源、成熟的商業(yè)與醫(yī)療配套。怎么辦？
不急，二手房市場(chǎng)久旱逢甘霖，終于迎來(lái)了大顯身手的絕佳機(jī)會(huì)，能夠幫你解決重新回歸市中心生活的難題。【詳細(xì)】
網(wǎng)站不良信息舉報(bào)電話：0371-65889065 客服電話：0371-65887261 客服郵箱：services@contact.hnr.cn
關(guān)于我們 - 網(wǎng)站簡(jiǎn)介 - 聯(lián)系方法 - 招聘信息 - 客戶服務(wù) - 隱私政策 - 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷 - 網(wǎng)站地圖
河南人民廣播電臺(tái)·映象網(wǎng) 版權(quán)所有