繼27日國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。

　　分析人士指出，多個(gè)宏觀調(diào)控部門密集發(fā)文出臺樓市新政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

　　樓市新政1

　　 二套房個(gè)貸首付比例調(diào)整為不低于40%

　　中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　【調(diào)整目的】滿足居民家庭改善性住房需求

　　通知指出，調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

　　【相關(guān)釋疑】

　　一套房房貸未結(jié)清再買房有啥影響？

　　調(diào)整后，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　新政實(shí)施，公積金二套房貸有啥變化？

　　在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　首付款及房貸都有所“松綁”

　　【前后對比】

　　據(jù)了解，在本次政策調(diào)整之前，鄭州的二套房最低首付款比例為60%，而調(diào)整后，擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清，最低首付款比例為40%。與此同時(shí)，記者也注意到，公積金貸款購房首付款比例也做出了相應(yīng)調(diào)整，取消了90平方米這一限制條件，即調(diào)整后，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款，再申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　 樓市新政2

　　 個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房營業(yè)稅免征期限由5年變2年

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

　　兩部門表示，此次調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我國目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實(shí)施，規(guī)定個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　此次調(diào)整內(nèi)容

　　1

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

　　2

　　個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；

　　3

　　個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　 市場反應(yīng)

　　 門檻低了，市民購房意愿強(qiáng)了

　　與以往一樣，本次“松綁”政策同樣最先在資本市場發(fā)酵。昨日中午，市場稱央行緊急通知媒體，下午三點(diǎn)半召開新聞發(fā)布會(huì)，將有重要事項(xiàng)發(fā)布。

　　受此影響，金融板塊率先發(fā)力，興業(yè)銀行一度逼近漲停。關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)股也應(yīng)聲飄紅。

　　購房市場熱度同樣不小?！伴T檻低了，看來市場回暖有望了?！编嵵菀患曳科筘?fù)責(zé)人說，去年以來，業(yè)內(nèi)不少樓盤為吸引購房者“出手”，提速去存量節(jié)奏，不但推出了“內(nèi)部團(tuán)購”促銷手段，甚至推出“首付分期”等擦邊球營銷方式。

　　“重回四成，是時(shí)候考慮換房的事兒了。”飽受蝸居之困的潘先生告訴記者，目前，鄭州三居室的房子動(dòng)輒均在百萬以上，首付少付兩成的話，那就少付20萬元，籌款壓力會(huì)少很多。

　　 低迷的二手房價(jià)格將有望反彈

　　昨天下午6點(diǎn)，大河報(bào)記者在鄭州走訪二手房中介，發(fā)現(xiàn)很多店面沒有下班。

　　“太興奮了。終于盼來好日子了?！蔽幕匪嫉铝夹胁粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙先生說。“剛才，有業(yè)主打來電話，將文化路與農(nóng)業(yè)路交叉口附近一套117平米的房子漲價(jià)好幾萬元?！?/font>