越是分化越彰顯新勢力的重要性，當鄭州樓市正在進行分化時，上半年鄭州城市出現了多個區域新勢力，這些區域主導了上半年整個鄭州樓市的主要戲份，這意味著，城市新勢力正震撼來襲。

　　購買力持續外溢 鄭州西南片區一枝獨秀

　　縱觀上半年整個鄭州樓市，不斷涌現的新區域成為置業熱點，并迸發強勁的活力，其中以高新區、二七新城、龍子湖、連霍北區、航空港區等尤為突出。有業內人士提出，隨著城市框架的拉大，交通便捷性的提升，處于價格洼地的遠郊大盤逐漸成為購房者的共同選擇，預計未來一段時間內此類區域將繼續成為業內關注的焦點。

　　為什么越來越郊區化?先看看當下城市中心內的城中村改造，雖然是城中村改造，但這些村莊原本就是城市中心區域，那么改造后的新社區房價也不會便宜，這對于剛需購房者來說自然是難以承受。“現在城中村改造后的樓盤，除了原居民外，基本上都是由中產以上階層購買，多數還是改善性需求，甚至是投資購買。”曾經在一家大型城中村改造項目工作的人士向記者坦言，這種中心城區的樓盤不是剛需族的“菜”。

　　然而鄭州正在進入城鎮化進程的高速階段，中原經濟區建設進入白熱化，城市發展及城市框架迅速膨脹，進入鄭州掘金的剛需族數量也迅速增加，進而成為當下房地產市場購買主力人群。這種情況下，曾經的郊區逐步成為房地產開發的熱點區域，吸引著越來越多的購房者來此實現安家夢想。

　　同致行鄭州公司的數據顯示，2014年上半年純住宅市場中，金水區、鄭東新區退出老大地位，而中原區、高新區、二七區成為市場焦點，銷售面積位列三甲。

　　日光盤扎堆兒 高新區最活躍

　　來自房管局的數據顯示，上半年度鄭州市一次性去化房源達千套的項目有3個，均位于不限購的高新區，分別是萬科城、正弘高新數碼港、公園道一號，均實現當天清盤的火熱效果。曹慶偉分析認為，這些項目共性均為區域內大體量剛需盤，內部配套齊全，未來生活便利，開發商均在鄭州有一定知名度，外界口碑良好，產品設計附加值較高，贈送精裝修或面積等。

　　在走過23年發展歷程之后，高新區再度發足馬力，策馬前行。隨著政策、產業、金融等優勢持續發力，鄭州高新城配套、交通、人文、環境逐漸完善，這里已然成為一片投資熱土、價值高地。

　　3000家國內外知名企業已經在這里搶駐，未來，這里將形成一個集新興產業、科技、創新、生態及宜居為一體的鄭州都市區科技創新區，在鄭州與鄭東新區共同形成一個兩翼齊飛的戰略局面。

　　得益于城市外擴步伐加快，基礎配套設施逐步完善，近期新興區域市場火熱，項目外延趨勢明顯加快，地理位置對購房的制約性逐步降低，交通的通達性將逐步影響樓盤銷售。3個日光盤所在的區域足以說明這一點。高新區作為樓市價格洼地，宜居、宜教之地，有充分的理由成為剛需市場下的熱點競爭區域。

　　新城勢頭漸猛 成未來樓市主戰場

　　不得不承認，以往的鄭州樓市，城市中心區域為主要勢力，隨著城市框架外延，各類城市新勢力已經崛起，正在成為未來樓市主要力量。

　　除了高新區成為上半年鄭州樓市的新勢力區域外，隨著三環快速化的實現及五環的提出，鄭州商品住宅供應的主要區域逐漸轉移至四環附近，鄭上新區、二七新城等城市近郊正在成為城市熱點區域，而航空港區、龍湖鎮、白沙鎮等區域與主城區的聯系越來越緊密，也吸引了大量城市外溢客戶的關注，鄭州商品住宅市場供應量的區域正在發生著改變。

　　而從各開放企業布局區域也可看到，南龍湖的“生態”特質吸引了生態大盤開發商慕名而至，居易國際、康橋、正商、振興、錦藝、基正控股等地產大鱷紛紛搶灘，開發了高端住宅小區，一個低密度高端居住區域已經初步形成規模。

　　航空港區和南龍湖區域連片形成魅力獨特的東南片區，銳不可當。已經進駐萬科、綠地、康橋、錦藝、正弘等知名企業，大小樓盤密集分布，市場競爭逐漸激烈。

　　在新興區域上，鄭上新區這樣的“城市泛核心區”飛速崛起，建業、新田、恒大、香港金馬凱旋、五洲國際、錦藝、清華園、居易國際等重量級企業都在近兩年主動加盟，作為城市建設的運營商和區域開發的生力軍，這些房企已經以先行者和排頭兵的姿態，向西四環附近，甚至向滎陽和上街進發，紛紛搶占高地，以自主、自發的市場力量，開啟了鄭上新區如火如荼的建設熱潮。

　　在土地市場，2014年土地成交特征是逐步向三環外擴張，逐步往新興片區擴張，可以預見，隨著土地市場外延，未來鄭州樓市主戰場必將在一些區域新勢力中誕生。

　　對此，省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，鄭州城市總體規劃早已改變原有的放射狀單中心擴展模式，開始實行組團式多中心發展，一些活躍度較高的新區域未來都有可能成為城市核心區。

　　新勢力，新區域，鄭州新城勢正在演繹新的城市故事。