中山大多數受訪人表示以房養老不如出租房屋實惠。

　　日前，保監部決定從下個月起在北京、上海、廣州、武漢四地正式開展為期兩年的試點。此消息一出隨即引起了廣泛的關注，有門戶網站調查顯示，超過九成網友認為“以房養老”不如收租誘人。雖然中山不在試點名單之列，但對于這一備受關注的試點政策，中山本地人的態度如何？如果一旦該政策擴大試點，中山本地房產在反向抵押時“含金量”是否足夠？本報記者就此展開采訪。

　　調查：多數人不愿以房養老

　　今年2月，國家統計局中山調查隊發布調查結果稱，經過對73位30歲以上的調查對象進行走訪調查，發現在養老方式上六成受訪者表示要與子女同住。

　　有37.0%的人傾向于自己解決或夫妻相互扶持，個別受訪者選擇了請家政保姆照料和社區居家養老，但無人選擇住養老院和以房養老這兩種養老方式。

　　對于中山本地居民而言，房租收入和銀行存款也是當前的經濟來源之一，近五成受訪者表示當前收入狀況能滿足基本需求，但預期晚年生活質量不高。

　　市民：將房子出租賺租金更實在

　　雖然中山不在“以房養老”試點之列，但記者分別對30~40歲、50~60歲以及60~70歲三個不同年齡層的本地市民展開采訪。

　　受訪者普遍表示，有聽說過“以房養老”的說法，但具體的執行方式大多蒙查查。

　　大部分的受訪者認為，房子目前還是自己最值錢的物品，為了養老將房子抵押給金融機構難過心理關。

　　今年71歲的黃伯家是老石岐人，他與老伴共有兩套房子，一套是單位分的福利房，一套是退休前自己買的電梯樓，目前單位分的房子用于出租，三房一廳的房子每月能為他帶來1600元的收入。

　　黃伯認為，把房子抵押給保險公司換取養老金，不如直接把房子出租賺取租金更簡單，“日后如果我不在，起碼我的家人能直接繼承。”

　　開發商：不妨多考慮如何做好養老地產

　　相較于以房養老的話題，本地一些地產開發商認為面向人口老齡化的趨勢，政府部門更應該考慮如何出臺更細致到位的養老地產鼓勵和支持措施。

　　悅創房地產投資有限公司副總經理黃偉波認為，目前中山一些房產較多的老人家已經通過出租的方式為自己賺取養老金，“這其實也是在以房養老”。

　　黃偉波表示，目前在一線城市開展試點的以房養老政策何時能全面鋪開無法預計，但在中山發展養老地產卻非常必要。

　　對于中山以房養老不太看好的還有天睿地產營銷中心總經理馬建宏，他認為，以房養老的條件在中山目前來看還是比較難達到，但養老地產的未來應該有較大的發展前景。“但發展養老地產與一般地產不同，需要的是長期投入。例如在區域配套上應該有足夠的護士站、診所等。”馬建宏認為，目前中山還沒看到成型的養老地產，他分析這與發展規劃、建設設計等方面都缺乏經驗相關。

　　業內觀點：本地房產反向抵押吸引力不強

　　業內人士普遍認為，中山房產難以滿足“以房養老”的要求，原因是本地的房產價值與試點的城市相比，“含金量”明顯差一大截，預計對于金融機構來說吸引力較弱，建議通過出租的方式賺取一定的租金。

　　在二手房貸方面，絕大部分的銀行對于樓齡在10年以上的房屋貸款業務都不怎么感興趣，認為這些房屋的價值不高，升值潛力低。

　　合富輝煌中山公司市場調研經理謝仲娟認為，以房養老需要有相對完善的金融政策，對金融機構的要求非常高，金融機構是否愿意接受房屋的反向抵押，與房屋本身的價值密切相關，她認為三線城市的房屋價值與一線城市相比仍存在較大的差距，且目前中山的房屋庫存量仍比較高，樓齡較長的房屋價值本身不高，對金融機構反向抵押的吸引力不強。

　　滿堂紅中山分公司副總經理陳曉華也表達了類似的觀點，他認為中山本地應該對以房養老的需求不大，三線城市生活消費水平不如一線城市高，壓力也相對小。