新型城鎮化將新增六成住房需求 業內稱一線城市或將長期保持嚴格限購。

　　在日前召開的2014新型城鎮化企業社會責任指數發布暨中國新型城鎮化高峰論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹透露，按照2020年達到人均35平方米住房面積的目標計算，我國將有60%的住房需求來自新型城鎮化。對此測算結果，業內認為，以目前情況來看，各級城市未來仍將不斷涌入農業轉移人口的大趨勢不會改變，因此一線城市在較長時間內應會繼續施行嚴格限購政策。

　　此外，中央城鎮化工作會議曾為我國新型城鎮化提出了六大任務，包括推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、優化城鎮化布局和形態等。“這三項任務都與房地產市場有著密切關系，比如推進農業轉移人口市民化，屬于城鎮化的人口政策，體現出城鎮的住房保障任務依然艱巨。”秦虹表示。

　　對此，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示基本認同，以目前我國的城鎮化速度來看，全國各地農村轉移人口都在不間斷流入城市，一線城市涌入的較多，二三線城市涌入的相對較少，即使全國房地產市場出現了一定的調整，一線城市也在利用戶籍制度、限購政策等不斷地擠出一些購房需求，但農民涌入城鎮的速度并沒有出現明顯的變化。“可見，從現在到2020年，甚至未來更長時間，我國農業轉移人口以不低于現在速度進入城市的趨勢將不會發生明顯改變，而且有望開始提速，這意味著今后城鎮化給城鎮新增的住房需求比例將只增不減。”陳寶存稱。

　　不過，北京中原地產首席分析師張大偉卻并不認同上述觀點。張大偉認為，根據過去十年我國房地產市場的發展進程推導未來發展趨勢是不符合實際的，“目前我國房地產市場已到達了一個臨界點，國家統計局數據顯示，雖然近四五年中，我國城鎮化率絕對值一直在提高，但增幅卻是在持續放緩的，因此未來城鎮化將為房地產行業提供流程需求，以及房地產將推動城鎮化發展的觀點根本就站不住腳”。張大偉表示。