東莞最大的退房糾紛有望了結(jié)

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　　時(shí)間：2014年1月10日

　　版次：AII6《東莞新聞》

　　題目：《業(yè)主投訴開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃 通道“大瘦身”》

　　本報(bào)獨(dú)家披露東莞市莞城區(qū)某大型樓盤(pán)擅自改變規(guī)劃，不僅讓小區(qū)大堂通道大瘦身，并且將原來(lái)宣稱(chēng)的封閉式小區(qū)一樓變?yōu)榕R街商鋪，致使購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的近百業(yè)主集體拒絕收樓并且要求開(kāi)發(fā)商退房及承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。昨日傳來(lái)最新消息，經(jīng)過(guò)莞城區(qū)多個(gè)部門(mén)協(xié)調(diào)處理，開(kāi)發(fā)商初步同意業(yè)主們的要求，全部予以退房并且按照銀行貸款利率予以補(bǔ)償。這樣，開(kāi)發(fā)商將一次性支付將近兩個(gè)億左右的現(xiàn)金。

　　業(yè)主：

　　賠償房?jī)r(jià)上漲引起的損失

　　昨日上午，購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的業(yè)主李小姐告訴記者，業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突事件后，引起了莞城區(qū)政府部門(mén)的重視。隨后，莞城區(qū)規(guī)劃局、司法分局、住建局等部門(mén)組成調(diào)解小組，多次召集開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們協(xié)調(diào)解決。

　　“最后一次當(dāng)面協(xié)調(diào)是春節(jié)前三天，開(kāi)發(fā)商方面的總經(jīng)理、董事秘書(shū)、法律顧問(wèn)等人與我們當(dāng)面商量退房后續(xù)問(wèn)題，直到昨天正式回復(fù)我們，房款和利息可以退，但是其間發(fā)生的房?jī)r(jià)上漲、銀行貸款記錄造成的問(wèn)題他們無(wú)法解決。”業(yè)主張先生等人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)退房，廣大業(yè)主一方面松了一口氣，但是另一方面又引出兩大問(wèn)題，一是他們都是去年交錢(qián)買(mǎi)的預(yù)售房，一年來(lái)房?jī)r(jià)漲了一成左右，現(xiàn)在他們拿著退還的錢(qián)買(mǎi)不到同樣面積同樣地段的房子。二是他們?cè)阢y行辦理的按揭記錄無(wú)法消除，重新買(mǎi)房將面臨全款購(gòu)買(mǎi)的難題。業(yè)主們希望開(kāi)發(fā)商承擔(dān)這兩個(gè)問(wèn)題所引起的責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　只可退房款和利息

　　對(duì)于業(yè)主們提及的銀行購(gòu)房記錄無(wú)法消除和房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商方面一位人士在接受記者采訪時(shí)表示，他們其實(shí)可以不用退房的，退房本身就面臨很多問(wèn)題，這不是開(kāi)發(fā)商可解決的。

　　據(jù)了解，涉及本次退房糾紛的一共有將近100戶業(yè)主，占該項(xiàng)目購(gòu)房戶的90%多。開(kāi)發(fā)商方面對(duì)于這次糾紛的解釋是，雙方對(duì)于小區(qū)規(guī)劃改變的理解不一樣，當(dāng)然他們?cè)谛麄髻Y料上沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明也是原因。因此，面對(duì)業(yè)主們的意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商尊重業(yè)主和莞城區(qū)政府部門(mén)的調(diào)解意見(jiàn)，盡量給業(yè)主們一個(gè)滿意的答復(fù)。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如果雙方達(dá)成退房協(xié)議，這將是東莞樓市歷史上最大的一次性退房事件，開(kāi)發(fā)商將一次性支付將近兩個(gè)億左右的現(xiàn)金?！暗沁@不是我們?cè)鞠Ｍ匆?jiàn)的，以后還會(huì)遭遇什么麻煩事不得而知?！睒I(yè)主李小姐說(shuō)。據(jù)記者了解，購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的業(yè)主們大多為工薪階層，其中九成為按揭貸款，這次退房，銀行的按揭買(mǎi)記錄如果不能消除，他們將不得不面臨全款買(mǎi)第一套房的難題。 （記者陳明 通訊員阿丘）