2008年，美國遭遇次貸危機，樓市陷入低迷，卻也讓中國投資者意識到海外置業的投資機會。相比國內居高不下的樓價，幾個傳統移民熱門地的置業成本顯得非常具有吸引力，也催生出“中國炒房團”游走于世界，甚至推高了海外的樓價。

　　中山作為一座僑鄉，出國移民、留學的人數向來不少，民間也有合作到境外投資的傳統。記者從資深境外投資人士方面了解到，中山同胞海外置業通常以移民和留學為主要目的，純粹投資的并不多見，實踐中可能會受制于購匯額度和管理條件等問題。

　　南方日報記者 孫嘉琳

　　案例：留學生購房出租抵銷生活成本

　　在中山做生意的楊先生，多年前就把女兒楊歡送到美國留學，讓她在國外完成了高中和大學階段的學業，今年畢業后，女兒還打算留在國外找工作。與大部分留學生不一樣的是，楊歡擁有一套產權住房，那是上大學后楊先生特意為她置下的。

　　楊歡的學校在工業城市匹茲堡附近，經過實地考察，楊先生在小城里買下了一座占地400平方米、帶前后花園的兩層獨立屋，總價16萬美元。“那里華人比較少，所以房價也不高。”楊先生說，在境外購房者看來，一個城市的華人數量幾乎和樓價成正比。

　　這座房子不僅是楊歡在美國的家，更是房產維護費用的來源。“她自己只住一個房間，剩下的就出租給其他留學生，基本上可以抵銷掉平時花在房子上的管理、保險等費用。”楊先生說，當時他也有抱著投資的想法買下這幢房子，主要的考慮是保值，“這幾年當地房價波動很小，沒有暴漲暴跌，現在賣出的話應該差不多打平。現在就看女兒要在哪里工作，如果離開匹茲堡就會把房子賣掉再作打算。”

　　機會： 在美投資房產回報率達8%

　　林先生是中山籍美國華僑，生活在洛杉磯，前些年都在積極運作將家鄉的紅木、淋浴房等產品銷售到國外。這次返鄉，他也為朋友們帶來了在美國購房投資的機會和信息。

　　他告訴記者，目前美國最佳的置業地點是拉斯維加斯和德克薩斯州。據了解，賭城拉斯維加斯的房價在次貸危機后已探底，最低時10萬美元左右就能買到帶院子的商品房，直到今年才略有回升，位于好地段的房子約需20萬美元就可以買到。“地段是投資房產最重要的因素，它決定著房產的出租價格和升值潛力。”林先生說，“在拉斯維加斯買房，用來出租的話回報率大概有6%至8%，不過需要有人打理。”林先生透露，當地現在更有經紀公司為客戶打點租賃業務，在他們那里購得房產后交由經紀放租，租金由業主和經紀分成，服務非常周到，業主基本上不用怎么管理。

　　華人地區的樓價則上漲得更快，而且購買力也非常強，當地華人表示，舊金山附近地區35萬美元左右的房產可以用“搶著要”來形容，一位中山鄉親去年在舊金山灣區用30多萬美元買下的物業，現在已經漲到40萬美元左右。

　　除了美國，東南亞也吸引著中國人前往購房。馬來西亞政府就針對中國人推出了一個“第二家園計劃”，只要在該國購買一套房產，就能有“舉家移民”馬來西亞的資格，并且不需要放棄中國國籍，房產既可以用來居住，也可以投資。

　　前不久，碧桂園的馬拉西亞項目“金海灣”就在中山展銷，項目與新加坡僅一海峽之隔，推出的洋房公寓價格在每平方米2萬元人民幣左右，比國內一線城市房價更低，而且還可以用人民幣交易。

　　問題： 購匯有限度房產須管理

　　國外優美的環境、良好的空氣質量、低廉的房價都是吸引國人到境外投資置業的因素，然而畢竟到境外購房和國內不一樣，首先遇到的第一個問題就是購匯。

　　根據國家規定，每位中國公民每年可以購買5萬美元的外匯，對于動輒二三十萬美元的房產來說是遠遠不夠的；而華人在海外購房，通常都會用“全現金、一次付清”的方式置業，在外國人看來匪夷所思，但這的確是中國人“趁熱打鐵”的習慣做法。

　　要解決資金矛盾，最常見且合理的做法是“人多力量大”。成功購房的楊先生說，“我就找了4個親戚朋友，每人換5萬美金就湊夠買房的錢了。”林先生此次回來也是委托幾位朋友幫忙把他在中山的經營所得兌換成美元匯去美國。

　　目前，在境外購買房產的人群主要是準備移民的人士和留學生家庭，都是出于自住的需要購買。資深投資者林先生表示，如果是身在國內想投資海外房產，最好是在當地有親戚朋友，可以用合資的方式購房，或者委托當地值得信賴的人負責管理。另外還需要提醒的是，購房前最好都能實地考察，不能輕信他人的推薦，最好能做一定的市場調研，以免上當受騙。

    原標題：中山人海外買房喜歡一次付清 以移民留學為目的