近日連續的大雨，讓一些小區的地下車庫上演了“水漫金山”，部分業主更因此損失慘重，平時很少受到關注的小區和地下車庫排水問題一下子成為熱點話題。 其實，包括小區排水、空氣質量、生活噪音等看似不重要的問題，都大有講究，也會影響你入住之后的生活品質。多數購房者在買房時，只關心房屋價格、面積戶型、生活配套這些看得見、摸得著的內容，那些看似不重要的細節問題，往往都被忽視了。

　　空氣不是商品，但對于許多被越來越多的汽車尾氣等各種不潔空氣所包裹的城市來說，干凈、清新的空氣，卻已經千金難求。盡管如此，人們還是希望把自己的家安在一個相對干凈的地方，讓家人能夠更加舒暢地呼吸。

　　不過，要想選購一套通風條件較好、空氣質量較優的房子，需要考察的問題還真不少，其中既包括房子周邊的大環境，也包括房子自身的小環境。

　　考察房子周圍的大環境

　　一座房子能享受到怎樣的空氣質量，首先與其周圍的大環境有關。眾所周知，工業，尤其是有污染的工業越少，森林覆蓋率越高，山河湖海等自然景觀越多，汽車越少，人口密度越低的地方，空氣質量越高。不過，在現代都市，這樣的地方通常會較為偏遠，生活起來不太方便。

　　考察房子自身的小環境

　　與周邊的大環境相比，房子自身的小環境考察起來“學問”要大得多；但也因為“學問大”，不少相關問題目前尚無定論，有時需要住上房子親身體驗之后方才能夠準確認知。

　　關于如何判斷一套房子的空氣質量，除了公認的大面積綠化的利好作用，以及距離馬路等不潔空氣排放場所越遠越好等“常識”之外，時下最為流行的說法是針對高層建筑的“揚灰層論”。這種說法認為，由于空氣中存在兩個揚灰層，即灰塵堆積最多的地帶，其高度分別為距地面10米左右和30~40米，對應的樓層通常為3~4層和9~11層，因此，住在這兩類層高的房子里，空氣質量不是很好。但是，這種說法目前還沒有定論，因為不同的環境會有不同的變化。另外，揚灰層的存在，跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性等諸多因素都有關系，因而在不同地區、不同城市、甚至不同小區都有差異。

　　在特定的區域、特定的樓盤選購住房，與其研究空氣質量，不如考察通風條件。后者一般可以從以下四個方面入手。首先，考察戶型是否通透。通常情況下，南向、板式、南北通透的戶型是最理想的選擇，其次是南向有大開窗，東向或西向也有大開窗的戶型。其次，考察面寬和進深。通常情況下，面寬越大，進深越小的房子，通風能力越好。此外，還要注意觀察在通風窗附近有無遮擋物。第三，考察建筑朝向和間距。一般情況下，南偏東30度至南偏西30度，通風條件會比較適宜。至于樓間距，理論上兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風就沒有問題，但實際上很難做到。選房時，只能盡量選擇正前方迎風面沒有高大建筑物的住宅。最后，考察房子的總體布局。一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風條件好。如果是一梯三戶、兩梯四戶，一般中間戶通風較差，邊套較好。

　　當然，在科技高度發達的今天，也有不少開發商會采用現代科技手段改善房屋通風狀況，其中比較常見的是安裝新風系統。所謂新風系統，是一種能夠全天24小時持續不斷地將室內污濁空氣及時排出，同時引入室外新鮮空氣的裝置。通過這樣的排出和引入，不僅能夠凈化空氣，而且能夠控制風量大小，節約能量消耗，營造健康清新的室內生活環境。購房者如能遇到這樣的房子，對其自然通風條件的要求就可以適當降低。

　　與開發商一樣，購房者也可以在改善房屋通風條件方面“開動腦筋”，比如在室內安裝排風扇，添置一些花盆，種植一些能夠凈化空氣的觀賞植物等等，從而為自己和家人贏得更加潔凈的空氣、更高品質的生活。