樓市“邪火”盛 哪覓解毒藥？

　　最近這段時間以來，多地都出現35度以上的持續高溫天氣，可是最近發燙的不僅僅是氣溫，時下房地產的熱度也有點兒燙，一些城市的新開盤樓盤出現了開盤就賣光的現象，幾秒鐘就可以賣出一套房，半夜排隊等開盤這樣的一系列的場景，讓大家似曾相識。 那么樓盤是真的賣得火，還是開發商的營銷策略？今年上半年，在全國房地產的土地供應量創下了近幾年新高的背景下，一邊是火熱的土地拍賣，一邊是久違的日光盤，燙手的樓市到底是不是虛火上升？央視財經頻道主持人陳偉鴻和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論員張鴻共同評論。

　　熱點城市再現日光盤，房子賣的是真火，還是開發商的營銷噱頭？樓市發燙是否虛火上升？

　　眼下，全國多地的天氣高溫不退。伴隨氣溫的上升，局地樓市也發起了高燒。

　　7月20日，位于北京地鐵4號線大興棗園戰的中建國際港開盤，1462套房源當日售罄、認購金額達到37.9億元，創下2012年以來的全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀錄。

　　尚希：當時到現場大概9點鐘，可以看到已經有很多購房者在這邊排隊。而且因為人太多，所以他們項目現場就是類似于地鐵站前面的限流措施。有很多欄桿做了人群的疏導，排位的人群可以看到基本上可能上百人，排了十幾米的長隊。

　　同在大興板塊，地鐵四號線沿線的某個樓盤，600多套房源也基本在當天全部售完。在房山，首開一個項目的504套房源也近乎賣完。不僅在北京，廣州、南京、福州等城市的樓市，也十分燙手。在這個盛夏，房價似乎也沒有降溫的跡象。

　　國家統計局發布的6月份，70個大中城市新建商品住宅的價格指數與5月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市達到63個。

　　今年以來，地王頻出。與之相應的是土地市場的一片火爆。

　　劉力云(審計科研所副所長)：(政府性債務形成)深層次的原因還是在于地方政府，它想要做這些事情，它沒有錢，比如說更進一步地推進城鎮化，那它要搞建設，它哪里去取得這些資源，然后稅收不能夠滿足它，那它怎么辦，它就去舉債。國家不允許它舉債，它怎么辦呢？就采取有很多的辦法去變相地去舉債。

　　審計署6月底發布的審計報告顯示，36個地方政府本級政府性債務審計結果，目前全國36個地方政府本級政府性余額超過3.8萬億，從還債的情況看，4個省和17個省會城市本級政府負償還責任的債務余額中，55%承諾以土地收入償還，但這些地方2012年需還本付息額已達其可支配土地收入的1.25倍。一方面地方財政收入吃緊，一方面財政壓力加大。雙重擠壓之下，地方政府是否會加大土地的出讓步伐，靠刮地皮來渡過難關呢？

　　張鴻：中國房地產市場的溫度已經進入燒烤模式

　　(《央視財經評論》評論員)

　　中國房地產市場的溫度，進入燒烤模式，尤其是一線城市，比如北京。這回到好幾年前的那種感覺了，就是如果你今天不買，那你就覺得明天還會漲。這個勢頭就是這樣的，尹老師因為研究金融，所以他覺得房價的爆漲在某種程度上是錢的問題，是金融的問題。但是我是研究人性的，我有一個隱憂就是，為什么有能力瘋狂的人這么多呢？怎么這么多人有資格買？不是限購嗎？

　　我今天看了網上轉的《北京晚報》的一個文章，我覺得這個事兒里邊有人性的問題。《北京晚報》的這篇文章叫若走正途，永遠買不起房，文章說一哥們兒確實需要買房了，但是走正路就沒法買，他是改善性需求，中介就給他出一主意，說你離婚吧。后來這哥們兒離婚了以后，還不敢跟同事說自己離婚了，因為怕有人舉報。他每天還要偷偷摸摸地回家給老婆孩子做飯，然后到單位做鼻涕一把淚一把的離婚狀。所以我就在想，我們小區旁邊的那些中介手上賣房的單子為什么幾乎全都是免稅房。所以不光是買房的人有可能離婚，就是賣房的人為什么是免稅房呢？北京市國五條里邊唯一一個執行這個稅的，但是為什么賣房子全都是后邊都免稅？這中介說了，說這個東西，只要一離婚就好辦了。