在當前經濟增速放緩、調控政策依然持續的背景下，房地產后市走勢如何判斷？

　　近日，河南省房地產業商會組織召開了一次房地產市場分析會，在分析市場的同時，開發企業疾呼改革現在的行政審批流程，提高辦事效率。商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，在新的經濟形勢下，組織召開房地產市場分析會，目的在于引導市場，為政府和開發企業決策提供參考，促進房地產市場健康發展。

　　[數字] 房地產投資拉著GDP往上沖

　　7月15日，國家統計局公布的數字顯示，上半年，全國房地產開發投資36828億元，房地產投資額占GDP的比重達到14.8%，再創歷史新高。

　　河南的情況如何呢？7月23日，河南省統計局公布的數據顯示，上半年河南的房地產投資額為1597.94億元，同比增幅為25.6%。房地產投資額占河南GDP的比重為10.98%。

　　鄭州市的數據顯示，初步核算，今年上半年全市房地產開發投資額為635.88億元，同比增長30%。房地產投資額占鄭州GDP的比重為21.96%。

　　[難題] 從拿地到賣房，各類蓋章得100多個

　　今年1月份，廣州市兩會上，曾有政協委員制作審批流程“萬里長征圖”引起業內關注。

　　昨日，永威置業常務副總經理馬水旺向鄭州晚報記者介紹了開發企業從拿地到取得預售證可以對外賣房需要經過的審批、蓋章的流程。

　　“簽訂土地合同，用地規劃證，土地證，文物勘探，地質勘探，基建水、電，項目區樹木移栽，道路開口，管網開口，規劃設計，日照分析，投資審核，防雷分析，人防工程審批，農民工基金，墻改基金，施工許可證，水電氣暖審批……”馬水旺介紹，這些都是必須要走的流程，有些流程蓋章是“章套章”，不是說一個流程一個章就能解決的，“整個流程走下來，需要蓋100多個章”。馬水旺說，如果拿的是一塊凈地，從拿地到取得預售證的時間最快也得7個月，一般都得9個月左右的時間。

　　對此，河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，省地產商會將對開發企業反映的問題進行調研，從幫助政府的角度出發，把存在的問題反映給政府相關部門，幫助政府提高辦事效率，這對地方政府發展經濟、招商引資實際上是有好處的。

　　[建議] “90/70”影響產品創新，應廢除

　　2006年，原國家建設部等9部委聯合制定了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”這就是俗稱的“90/70”政策。

　　當天的市場分析會上，河南高速房地產開發有限公司董事長楊朝杰呼吁調整這一規定。楊朝杰認為，“90/70”政策對房產市場限制太死，制約房產發展，影響了房地產產品的創新，應該廢除。這一建議在當天的會議上引起了多位房企董事長的共鳴。