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樓市去化周期減少棚改貨幣化功成身退?

2018-08-31 08:24 來源：新華網(wǎng)

[摘要] 有分析人士認為，既然棚改貨幣化的推出與去庫存密切相關(guān)，在一些地方的樓市庫存已經(jīng)大幅降低的情況下，縮減棚改貨幣化的比例也就成為必然之舉，或許意味著去庫存已不再是當前部分地區(qū)樓市的主要矛盾。

　　棚戶區(qū)改造，是過去幾年支撐房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尤其三四線城市樓市繁榮的重大政策變量。近日，長春市政府率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵實物安置。

　　根據(jù)長春市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》，為加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定商品房銷售價格，鼓勵被征收人選擇房屋安置。《通知》稱，新啟動實施的棚改項目將取消貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵有條件的棚改項目新建一定數(shù)量的回遷安置住房。

　　近期，棚改貨幣化安置將逐漸進入尾聲的消息頻現(xiàn)。今年7月，住建部召開棚戶區(qū)改造工作吹風(fēng)會。住建部有關(guān)司局負責(zé)人表示，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。該負責(zé)人強調(diào)，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和范圍。

　　有分析人士認為，一些三四線城市樓市去庫存基本完成、房價上漲壓力增大，棚改貨幣化繼續(xù)大力度推行已不合時宜。既然棚改貨幣化的推出與去庫存密切相關(guān)，在一些地方的樓市庫存已經(jīng)大幅降低的情況下，縮減棚改貨幣化的比例也就成為必然之舉，或許意味著去庫存已不再是當前部分地區(qū)樓市的主要矛盾。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，長春棚改政策的邏輯非常清晰，由于當前多地房價明顯抬頭，從庫存數(shù)據(jù)、市場預(yù)期等角度出發(fā)都需要調(diào)整政策，尤其是棚改政策和去庫存政策。長春出臺上述政策一方面是減少貨幣化安置的比例，防范價格上漲，另一方面是為了部分區(qū)域的去庫存，可以降低地方政府財政壓力，也有助于形成更多的棚改住房項目。

　　無獨有偶，呼和浩特此前成為本輪樓市調(diào)控中首個喊出“全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施”的城市。根據(jù)呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)此前發(fā)布的公告，明確把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控總體目標，全面停止去庫存調(diào)控措施。同時，將保證全年土地供應(yīng)量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務(wù)。

　　需求刺激帶來火爆的樓市表現(xiàn)。從銷售價格來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅2.4%，同比上漲11.8%，環(huán)同比漲幅均在70城中位列前十。易居研究院數(shù)據(jù)則顯示，呼和浩特市去化周期僅為10.5個月，是該機構(gòu)有記錄以來的最低值。

　　“很多城市實質(zhì)上都已經(jīng)進入了補庫存階段，呼和浩特是其中的一個典型。”嚴躍進指出，類似東北、山西、四川、寧夏等省市區(qū)域，未來房價也會上漲，部分去庫存的政策會減少，相對應(yīng)地則會增加很多補庫存的政策，包括積極供地和進行限購等措施都會出臺。