剛剛過去的7月，樓市重磅消息不斷，中央政治局會議已經對房地產調控作出明確表態，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。現在房貸市場到底如何？融360在8日公布的數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。

　　中新經緯客戶端發現，雖然7月首套房貸利率依然“堅挺”，但上漲幅度已經有所下降。不過，購房者的購房成本仍有所上升，以最新首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為216.5萬元，要比去年同期多還30萬利息。

　　首套房貸利率連漲19個月

　　武漢領漲全國

　　融360監測數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。

　　值得注意的是，繼定向降準釋放7000億流動性后，央行7月加大對市場資金投放力度，當月累計凈投放逾1.4萬億，銀行間流動性寬裕。有業內人士表示，貨幣政策已經轉向實際寬松。但中新經緯客戶端注意到，7月首套房貸款利率執行基準及以上的銀行占比為94.76%，不降反增，央行“放水”短期內未對房貸利率起到降溫作用。

　　數據顯示，7月在全國35個城市533家銀行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10%；288家銀行上浮15-20%；53家銀行上浮25%-30%；另有4家銀行上浮30%-40%。工、農、中、建國有四大行上浮15.7%水平。

　　今年以來，多地上調房貸利率，一、二線城市略顯分化，從近幾個月數據走勢來看，一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫，二線城市則始終“高熱不退”。7月，四大一線城市中，北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房貸利率水平與上月持平，廣州微降(5.55%)，深圳(5.60%)繼續上漲；二線城市首套房貸利率持續上漲，其中，武漢達到全國最高水平，為6.35%。

　　“房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防范金融風險的需要。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼對中新經緯客戶端表示。

　　中南財經政法大學金融協創中心研究員李虹含此前也指出，首套房貸款利率上調，除了有資金成本上升、銀行流動性緊張等原因外，也與銀行響應國家房地產調控政策有關，通過調控利率抑制樓市投機。

　　在董希淼看來，房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。“目前房價仍處于高位，房地產不確定因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。” 董希淼說。

　　樓市再釋收緊信號

　　如何影響剛需族？

　　影響下半年甚至未來幾年國內經濟走向的中央政治局會議在7月31日落下帷幕，會議公報中專門針對房地產的內容有：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

　　盡管央行降準后“放水”力度加大，但在中央此番表態后，已經預示著房價上漲勢頭將被牢牢摁住。業內普遍認為，在解決好房地產問題上，中央下了很大決心。

　　據上海證券報統計，今年上半年，全國各地出臺近200次的房地產調控舉措。“星星之火已成燎原之勢”，“打補丁”、“穩房價”成為當前樓市調控大趨勢。

　　7日，住建部再次強勢發聲，向市場傳遞了堅決遏制房價上漲的明確信號。住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會時表示，“要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業。”

　　除此之外，住建部還提到了“三穩”，即“穩地價、穩房價、穩預期”。此后一天(8日)，成都、杭州兩地相繼發文整治房地產市場，要求嚴打投機炒房行為和中介違法違規行為。6日，沈陽也出臺了樓市調控新政，將限購范圍擴大到全市。

　　“下半年會加大房地產亂象整頓，進而形成更好的房地產交易秩序”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端指出，這次住建部會議提出“精準施策、綜合施策”的概念，其實就是希望各地政策出臺更有針對性，同時能夠打出組合拳，尤其是銀行等部門都需要積極配合樓市的發展。

　　中央下大力氣穩房價無疑是一大利好，而對于剛需族來說，房貸利率居高不下則意味著買房成本仍然很高。中原地產首席分析師張大偉認為，下半年房地產調控仍然會比較嚴格，而房貸利率水平會逐漸走向平穩。董希淼也表示，“未來房貸利率會趨于平穩水平，不會很快上漲，也不會很快下降。即便上漲，幅度也會放緩。”

　　同時，董希淼呼吁，對于首套、二套房可以實施差別化的住房信貸政策，對購買首套住房，應繼續采取相應優惠政策，從而更好滿足居民合理購房需求。(中新經緯APP)(董湘依)