金水北區區域示意圖

　　核心提示|近些年來，對于鄭州的很多購房置業者來說，“城市向東，生活向北”已經成為他們的共識。但是，對于大多數人來說，北龍湖區域房價高不可攀，老東區房少價高，三環內老城區的樓盤更是寥寥無幾……如果這些區域都沒有合適房子，我們不妨去有著金水后花園之稱的金水北區看一看。

　　對比鄭州整個城市地圖，這座“后花園”早已成為了城市中心，地段、交通、配套等各項都已基本成熟。對于“金水后花園”來講，今年大量新盤不斷推出，在集中宣傳和推動作用下，隨之而來的就是交易量不斷攀升，關注度、話題度越來越高，區域價值也會隨之越來越高，即將成為2018年勢頭較猛、較熱區域。

　　交通便利方便出行

　　地鐵2、3、4、7號線基本覆蓋了整個金水北區。東西向的主干道連霍高速、三全路、國基路和北三環，都可以直通北龍湖；南北向的主干道有文化路、花園路和中州大道，再加上高架立體路網密度大，算是真正意義上的東西無阻，南北直通。

　　配套成熟住得舒服

　　有地鐵交會就有商圈，北區內有多條地鐵交會，所以商圈的形成已是必然。再加上未來國基路丹尼斯、宜家、美境文化商業街區和思念城的商業，國基路上鄭州唯一的海洋館，三全路、渠東路上規劃的占地129畝的金水區市民文化中心。未來的金水后花園，絕對稱得上是“要啥有啥”。

　　另外，還值得一提的是，“后花園”中還有唯一一條與東區龍湖水系相通的河流東風渠，渠兩岸打造的生態人文景觀走廊，未來也將會成為金水后花園的重要標志之一，當然，相應的“河景房”“景觀房”也應運而生。

　　新盤爆發房子搶手

　　隨著陳寨、廟李等一大批城中村的拆遷，十年的城市北移建設期間，都市村莊變成了商品房，熙熙攘攘小過道變成了寬闊的馬路，北三環上立起了高架橋……多少北漂族在“城中村”的單間生活已漸漸成為心里一絲酸酸甜甜的回憶。

　　如今的金水北區吸引了像碧桂園、融創、美景、美盛、名門、瀚海等房企的入駐，且大多數為純新盤，片區項目品質大幅提升，再加上區域成熟，從價格到銷量開始集中爆發，推盤時間集中在2018年下半年到2019年上半年。未來，無疑該區域內的北三環和東風渠一帶，將會有更多的品質項目入市，必將成為購房者的焦點。

　　近期，記者探訪該區域幾個比較有望近期開盤、頗受關注的樓盤，為您打探其最新情況。

　　美景美境

　　美景美境位于國基路與渠東路交會處東北角，記者驅車來到該項目，首先映入眼簾的是極其有格調的售樓部。

　　記者進入售樓部，一名售樓顧問接待了記者，據他介紹，項目定位剛需偏改善，戶型除中間的小高層規劃為兩梯三戶，其余均為兩梯四戶，面積分別為90平米、130平米和140平米，以三房為主。

　　點評：地理位置和交通算是美景美境這一項目的兩大突出特點，記者駕車從項目出發距離北三環高架只需5分鐘。記者步行從項目出發到在建中的地鐵4號線西沙路站僅需6~7分鐘，未來地鐵4號線直通北龍湖。

　　目前周邊環境有些雜亂，蔬菜批發市場以及其周邊批發商鋪與該項目高大上的售樓部似乎有些格格不入，但后續渠東路周邊蔬菜市場會陸續搬遷。另外，項目北邊的大觀音寺香火興旺，為項目增添了不少文化底蘊。

　　商品房施工進度相對緩慢。按照置業顧問的說法，項目目前已經取得四個證件，項目已于4月份啟動入會，樣板間也即將對外開放，預計項目不久將開盤。商品房高層單價估計每平方米在一萬五到一萬六之間，整個小區唯一的一棟洋房，售價或每平方米超兩萬。

　　周邊配套設施已經基本成熟齊全：有商業超市（大商，新瑪特），學校（貝斯特小學、金水區藝術小學，勤禮外語中學、鄭州七中、76中）和醫院（省中醫院第二附屬醫院、鄭大四附院、鄭州市煤炭總醫院、金水區總醫院）。

　　泰山譽景

　　泰山譽景新的售樓部位于經三路與北環交叉口西南角，記者進入售樓部，其現代中式設計風格和陳設都給記者留下了比較深刻的印象。

　　項目樓盤位于花園路與國泰路交叉口向東200米，總占地327畝，容積率為3.99。售樓顧問向記者介紹，首次開2號地塊的3棟高層，以兩梯四戶和兩梯五戶為主，戶型主要是82~120㎡左右的兩房、三房產品。目前該項目在建的是村民安置房。

　　點評：項目首開偏剛需，目前在前期蓄客，還沒開盤。容積率較高，特別是首開的9號地塊，地塊很小，戶型也小，最大只有120㎡，也略顯局促；地塊分散，327畝地，分成了大小不同的9塊地，被道路切割破碎，安置房的位置在幾個地塊的中間，難免會有點影響。

　　項目本身規劃有幼兒園和小學，如果能引進知名小學對于該區域來說也是一件好事，因為這個區域基本上沒有什么能拿出手的學校。

　　開發商屬于鄭州本地開發商，開發商樓盤不多，基本上無任何參考意義，但作為施工單位參建的項目還是不少的。項目進展略慢，預計2018年8月開盤。

　　該樓盤雖然不算是標準的三環內，但臨近北三環，地鐵2號線及各路公交，出行方便，待建的黃家庵北路、黃家庵東路等，修通以后，駕車出行也是比較方便的；周邊多是成熟社區，完全滿足可租、可售、可住的理念。

　　碧桂園沙門項目

　　該項目緊鄰國基路、花園路，屬于沙門村城改項目。記者到達該項目發現，目前沙門村拆遷工程還沒有完畢，項目周圍已經全部用圍擋圍起來。記者驅車在其周邊查看后，沒有發現其售樓部以及其他相關信息。

　　今年1月19日，鄭政出[2017]96號地，也就是沙門村安置區土地公開拍賣，地塊位于金水區黃埔路北、東沙路西，約合43.40畝。土地容積率5.1，成交單價為871.80萬元/畝，樓面價約合2546.44元/平方米。

　　點評：

　　該項目處于地鐵2號線和4號線的交會處，雖然位置優越，但由于周邊基本上都處于待開發區域，還是剛需和外來人口的聚集地為主，再加上目前還是臨近汽配城，拆遷工作還未進行，環境略微嘈雜。記者在現場看到，目前沙門村拆遷過半卻進度緩慢，何時入市也暫無時間表。

　　早幾年，業內傳出，沙門村將由鄭州國基置業有限公司開發，但從目前的消息來看，這個項目已經轉給碧桂園了。這兩年，一線房企在鄭州操盤城改項目逐漸常見起來，其中的佼佼者當數融創了，胖莊項目、桑園城改項目、后河盧城改項目……

　　名門翠園

　　該項目位于豐慶路與三全路交會處向西100米路北，其漂亮大氣的售樓部著實給了記者“高大上“的感覺，其置業顧問也一直向記者重復“品質”一詞。置業顧問向記者介紹，該項目是二十里鋪城中村改造地塊，緊鄰地鐵3號線、4號線，項目開盤推出1300多套房，均價15500元/平方米。

　　點評：

　　名門翠園是近期置業大北區的熱門選擇，從每次開盤的盛況看，房子都很搶手。整體容積率不算高，更關鍵的是價格在15500元/平方米左右，對于剛需一族來說性價比較高，但是不同樓棟價差可能會拉得很大。

　　記者探訪發現，該項目3號地1/2號樓，5號地1/2號樓，6號地4/5號樓，基本沒有超過50畝的，被道路分割得比較破碎，項目距離地鐵口也不是很近。

　　另外從戶型上看，87平方米的兩房、91平方米的三房，大多不是市場上的主流戶型結構，采光通風不是很好，公寓樓幾梯幾十戶，板樓也是兩梯六戶，其居住舒適性也就可想而知。

　　瀚海思念城

　　瀚海思念城位于金水區國基路與渠東路交會處，該項目售樓部已經開放，上周記者來到售樓部看到，幾乎沒有看房者，氣氛格外冷清。臨時置業顧問告訴記者，目前項目僅僅有一個沙盤，沒有任何可供宣講的資料，戶型、價位以及開盤時間均無法提供。

　　今年3月26日，瀚海終于拍得3宗地，39、40、41號三宗地塊位于渠東路東、水科路北、國基路南，其中，39號地成交單價821.59萬元/畝，樓面價2467元/平方米；40號地成交單價751.62萬元/畝，樓面價3224元/平方米；41號地成交單價751.52萬元/畝，樓面價3610元/平方米。

　　點評：

　　瀚海為思念食品旗下的房企，該地塊也在思念老廠房上，原本是工業用地，無奈變更為住宅用地手續頗為繁瑣。苦苦等了3年多后，如今，瀚海終于拍得3宗地，其中，39號地緊鄰國基路，附近規劃建設有地鐵4號線的西沙路站，交通便利。周邊有思念集團的食品工廠，華北水利水電大學、陳寨蔬菜批發市場，生活配套完善。當初每平方米花費9000元內購的老業主終于可以不“思念”了。

　　記者探訪發現，該地塊四周被圍上“泛娛樂國際文化創意產業園”的圍擋，售樓部位于渠東路國基路口東南角。項目規劃位置不錯，靠近北環。算是地鐵盤，國基路與渠東路交叉口往東兩百米，就是地鐵4號線西沙路站。住宅部分的南部，就是陳寨蔬菜批發市場，目前環境稍顯嘈雜，但隨著規劃的落地推進，以及景觀的升級改造，未來或將成為宜居宜商區域。

　　（大河報·大河客戶端記者扈森孫煊哲）