制圖/楊芳芳

　　4月3日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018一季度住房租賃市場報告》。報告顯示，北京、上海、鄭州等多地租房市場3月份出現(xiàn)明顯升溫，主要原因是春節(jié)后大量人口返城，推高了租房需求。其中，中低端住房租賃需求較大。

　　【數(shù)據(jù)】

　　3月份租房市場升溫明顯

　　春節(jié)過后，伴隨各地人才大軍的返城，以及愈演愈烈的“人才爭奪戰(zhàn)”，一、二線城市的房屋租賃市場開始全面升溫。

　　在《2018一季度住房租賃市場報告》里，多地租房市場3月份出現(xiàn)明顯升溫。對比春節(jié)前半個月(1月31日~2月14日)，春節(jié)假期結(jié)束后的半個月內(nèi)，北京、上海、廣州、深圳租房需求分別增長179%、188%、253%和283%。近期忙于爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長也都超過180%。

　　從走勢來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入量大的城市，租賃的需求也相對較高。

　　鏈家地產(chǎn)一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴河南商報記者，去年一年，整個鄭州市的租房交易量比較平淡。進(jìn)入2018年后，租房市場開始活躍起來，尤其是過了春節(jié)之后，他們店的租房成交量達(dá)到了一個小高峰。

　　河南商報記者走訪多家房產(chǎn)中介，得到的答案基本是——春節(jié)過后，租房市場與去年相比增長較快。

　　住房租賃市場的快速增長，吸引了眾多房企爭相布局，同時，也推高了品牌公寓房源的供應(yīng)水平。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，截至2018年3月，全國范圍內(nèi)長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。

　　【租金】

　　鄭州人均月租金不足1100元

　　從租金水平來看，報告顯示，今年一季度全國人均月租金為793元，和2017年全年人均月租金791元基本持平。

　　河南商報記者了解到，2018年一季度北京人均月租金為2514元，“領(lǐng)跑”全國，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二線城市之首，鄭州、長沙、重慶等城市住房租賃的人均月租金同比有不同程度上漲。

　　環(huán)比方面，杭州、青島的漲幅最高，分別達(dá)18%和16%；青島和長沙的同比漲幅最大，分別為24%和17%。從各季度看，鄭州的走勢最為平穩(wěn)。

　　河南商報記者看到，鄭州市一季度的人均月租金不到1100元。

　　對此，筑夢地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李浩偉告訴河南商報記者，自去年鄭州推出“智匯鄭州”人才計劃之后，大量的人才進(jìn)入鄭州，推高了長租公寓的租賃數(shù)量。3月份他共完成了17套房子的租售工作，其中售賣住房2套，其余15套都是長租房。

　　關(guān)于鄭州租房市場的租金，每個區(qū)域不一樣，價格也不一樣。以科技市場附近的數(shù)碼公寓為例，一個45平方米左右一室一廳的房子，租金在2000元左右。而在管城區(qū)、中原區(qū)的某些地方1000元左右就租到了類似的房子。

　　【業(yè)內(nèi)】

　　中低端住房租賃需求較大

　　58安居客房產(chǎn)研究院聯(lián)合調(diào)查顯示，49%的租房人群傾向于選擇個人房源，而32%的用戶對長租公寓的傾向性更高。

　　鄭州某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，作為近年來新興的租房產(chǎn)品類型，長租公寓以裝修風(fēng)格多樣、服務(wù)較好、房源地段較優(yōu)等因素，越來越受到市場認(rèn)可。

　　河南商報記者了解到，目前，租房市場最大的需求還是集中在中低價位，尤其是交通和配套設(shè)施較為完善區(qū)域的中低價位房源更是少之又少。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，流動人口中剛畢業(yè)的大學(xué)生、公司年輕白領(lǐng)和服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占比較大，這部分人收入普遍較低，房租支付能力較弱，因此中低端的住房租賃需求較大。“在市場不能提供有質(zhì)量的中低價位房源的背景下，非法合租等亂象就會叢生。”（記者 王磊彬）