去年鄭州房市遭遇“史上最嚴調控”，房價過快上漲的勢頭得到遏制

　　今年鄭州樓市調控會放松嗎

　　河南商報記者孫益銳

　　2017年，為遏制房價過快上漲，樓市調控全面升級，其嚴厲程度前所未有。2018年，鄭州樓市降溫是否持續(xù)？商報記者聯(lián)系了多位業(yè)內人士，把脈2018年走勢走向。

　　【提問】

　　調控政策會放松嗎？

　　大幅加碼或放松可能性不大

　　2018年預計調控政策大概率維持現(xiàn)狀，大幅加碼或放松的可能性不大。最大調整壓力來自于金融杠桿的快速收縮和房地產信貸資金的監(jiān)管。

　　——克而瑞鄭州事業(yè)部總經理趙爽

　　2017年是房地產市場的調控年，近110個城市及部委出臺超過250次調控文件或政策。這一年，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念越來越深入人心，住房開始回歸居住屬性。

　　從全國房地產市場看，2017年，一線和熱點二線城市房價漲幅回落，三、四線城市房價趨穩(wěn)，房價過快上漲的勢頭得到遏制。

　　從鄭州房地產市場來看，2017年，限購升級，進入“五限”時代，利率上浮，部分銀行利率上浮幅度達到20%~30%，調控效果初步呈現(xiàn)，房價過分上漲趨勢得到有效遏制，市場相對穩(wěn)定。

　　在趙爽看來，在“房是用來住的，不是用來炒的”的總體定位和基調下，2018年政策面不會出現(xiàn)大起大落，但會因城、因地施策，分類調控。

　　美商置業(yè)鄭東·龍湖一號總經理李濤說：“落戶政策的放寬、‘智匯鄭州’人才新政的出臺等，釋放出了一定的信號。事實上，前一段時間，價格監(jiān)管、簽約備案等相比最嚴時已經有所放松。整體上，我對2018年持謹慎、樂觀態(tài)度。”

　　【分析】

　　政策、產品、競爭

　　三方共促房市提升品質

　　2017年是鄭州房地產市場的調控年，2018年，則是鄭州房地產市場的轉型年。

　　從政策層面上看，中國經濟仍然追求高質量、低增速發(fā)展模式；貨幣政策堅守“穩(wěn)中偏緊”原則，“去杠桿、去通道、禁資金池”等動作將落地；樓市調控持續(xù)偏緊，消費者購房資格更為稀缺，投資性需求繼續(xù)被壓抑，故而對品質和服務的要求更高，倒逼開發(fā)商更加強化產品品質和綜合服務意識。

　　從產品層面上看，住宅純粹化將成趨勢，主要表現(xiàn)為“去底商、去產業(yè)綁定、降容降密”，在高地價與“限價”政策雙層作用下，未來趨勢是主城區(qū)必將向改善化、高端化、精裝化、科技化發(fā)展。

　　從行業(yè)競爭層面上看，目前，全國TOP50房企有38家通過拿地、合作、并購等方式，搶灘鄭州，這些一線房企憑借強大的資金實力和品牌效應，從2017年開始超過本土房企，占據主導地位。2018年，鄭州房市將是強者愈強，競爭更加激烈，拿地成本更高，不在品質上發(fā)力的開發(fā)商將會被逐漸淘汰。

　　【觀點】

　　2018年是鄭州房地產產品年

　　產品越精致越容易占領市場

　　李濤認為，隨著人們對美好生活的追求，房地產市場的主要矛盾，已經從過去的房子短缺，進入資源配置錯誤導致的不均衡不充分的問題。房子夠了，但好房子少，優(yōu)質城市的優(yōu)質房產仍然是稀缺的，未來的市場還將由品質決定。

　　“土地稀缺情況下，產品做得越有特色、越精致，越能填補市場空白，越容易占領市場。房地產企業(yè)的定位應該是為城市居民提供高品質的生活，成為高品質的服務商。”李濤認為，2018年將是鄭州房地產的產品年。

　　房價低谷可能出現(xiàn)在上半年

　　在租售并舉與租售同權的政策推動下，未來，鄭州房地產將會打造更多精品住房，以滿足市場的剛性住房需求。這樣供求兩旺的發(fā)展態(tài)勢，又將給鄭州房地產市場帶來哪些影響？

　　【提問】

　　房價還會繼續(xù)漲嗎？

　　總體平穩(wěn)但長期看漲

　　“調地價、穩(wěn)房價”已經在鄭州房地產市場成為常態(tài)，加之限制性措施，2018年房價上漲的動力已經有所削弱，但房價長期看漲不可逆轉。