在堅持“房住不炒”定位以來，房地產市場調控效果逐漸顯現，一線城市和部分熱點二線城市房地產市場恢復穩定，三四線城市去庫存取得明顯成效。進入2018年，我國樓市調控政策將會何去何從？有沒有松動的可能性？這些問題都是社會各界關注的焦點。有業內專家表示，2018年我國樓市調控政策會維持中性趨緊。

　　分類調控見成效

　　在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國多個城市出臺各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。于是，我國多個城市房地產市場逐漸恢復穩定。

　　據鏈家研究院統計數據顯示，截至去年12月，全國共有54 個城市出臺調控，共有129條限購政策，169條限貸政策，15 個城市實行“認房又認貸”，48 個城市限售。

　　鏈家研究院院長楊現領表示，“在如此大范圍、大力度的調控下，各地房地產市場出現明顯分化，一二線城市進入調整期，三四線城市趨于平穩，但也有一些城市逆勢反彈。”

　　樓市調控政策難松動

　　2018年我國樓市調控政策會松動嗎？對此，去年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議，為2018年房地產發展指明方向。會議指出，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

　　鏈家研究院院長楊現領說，“2018年我國房地產調控政策會維持中性趨緊的態勢。一二線城市的行政性限制政策仍將持續，限售政策可能會推廣至三四線城市。”

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，2018年長效機制落實將進一步加快。同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系。

　　貨幣政策不再寬松

　　2017年，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。“賺賺金融”品牌運營中心總監吳昊分析說，“以北京為例，2017年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。”

　　“去年第四季度，隨著銀行放款節奏的緩慢，大部分購房人的買房需求未被充分釋放，僅有部分急用周轉住房的二次置業人群試探性出手購房。隨著2018年銀行內部流動性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現松動，尤其是為滿足剛需的首套房，在貸款利率方面或將恢復至基準。”吳昊說，2018年上半年銀行內部流動性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，個貸市場整體將趨于平穩態勢。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，“展望2018年，我國經濟增長向好趨勢不變，就業情況保持良好，同時金融嚴監管、去杠桿政策延續，物價存一定上漲壓力，外圍貨幣環境變化對人民幣匯率的影響仍未消除，內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放松的基礎，而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。”

　　北京晨報記者 武新

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　　“戶籍”或成2018年政策關鍵詞

　　天津：

　　引進人才將實行“租房落戶”

　　2018年1月9日，天津市公安機關推出服務民生服務企業“雙十條”措施，其中第二條第四款規定符合天津市引進人才政策等有關條件的人，將可以“租房落戶”。即日起，對于符合天津市引進人才年齡和學歷條件（全日制本科學歷３５周歲以下，研究生學歷４５周歲以下），在津就業并連續繳納社會保險一年以上，在津連續居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產權住房的，可在其長期租賃房屋所在地社區落集體戶口。同時，天津公安機關表示將拓寬突出貢獻引進人才政策受眾面，從外地在津投資企業擴展到全部在津注冊企業。對在本市高職院校畢業的外省市畢業生在津就業并申報落戶的，由畢業2年以內調整為30周歲（含）以下。