記者高鴻鵬

　　核心提示｜

　　上周，鄭州鑫苑國際新城、路勁國際城、正商智慧城、華南城中園、亞新美好藝境5個項目開盤。記者梳理發現，這5個項目因定價較合理、地理位置較好等因素，受到剛需購房者的青睞。

　　【去化】5項目去化良好，交通優勢成為首選

　　上周，鄭州共5個項目開盤，其中4個位于城郊，1個位于市區。

　　8月18日，位于管城區的鑫苑國際新城開盤，共推出719套二期高層房源，成交均價為13800元/㎡，去化率100%。

　　8月19日中牟縣路勁國際城開盤，推出248套高層房源，成交均價為9800元/㎡，銷控顯示共售出239套，去化率96%；當天開盤項目還有位于南龍湖的正商智慧城，該項目本次推出三期高層共120套房源，成交均價為10000元/㎡，去化率78%。

　　8月20日，位于新鄭南龍湖的華南城中園項目，首開推出高層共計778套房源，成交均價為8400元/㎡，去化率100%；當天，位于中牟縣的亞新美好藝境開盤，共推出小高層84套、高層120套、洋房36套。一次性付款的高層成交均價為9500~11100元/㎡，按揭成交均價為12000~13000元/㎡；一次性付款的洋房成交均價為12000~17000元/㎡，按揭成交均價為13000~18000元/㎡。開盤當天，去化率

　　96%。

　　記者梳理發現，這次5個開盤項目中，鑫苑國際新城、路勁國際城以及亞新美好藝境的房價分別較上次開盤略有上漲，正商智慧城和華南城中園分別與上次開盤價格持平，低于周邊同等競品價格。此外，5個項目在區域所處位置及交通比較占優勢，客戶接受程度更高。

　　購房者張女士此次購買的是鑫苑國際新城的高層，她看中的是項目所處的交通優勢。“我在南三環附近一家企業上班，這個項目緊鄰地鐵2號線花寨站，住這里上下班比較方便。”張女士說。同樣，市民小李購買的亞新美好藝境小高層，同樣是看中了該項目距離綠博園較近，未來還規劃有地鐵8號線，能享受到交通帶來的生活便利。

　　此外，其余項目的購房者，最相中的也是項目的交通優勢。

　　【圈層】剛需、剛改購房者仍占較大比例

　　在上周開盤的項目中，剛需購房者占比較大，其中80~120㎡的小三房比較受購房者青睞。

　　其中，鑫苑國際新城的客戶以剛需、剛改的鄭州客戶為主，年齡在25~40歲，多為管城區、二七區的地緣性客戶。本次開盤推出的719套房源中，建筑面積為85㎡、90㎡、110㎡的三房占比最多；路勁國際城本次推出的產品主要針對剛需和功能性改善購房者，客戶來源包涵中牟縣地緣性客戶及鄭東新區、金水區等市區外溢客戶，且以中牟縣地緣性客戶為主，年齡在25~40歲，本次開盤推出的248套房源中，89㎡的小三房戶型和125㎡的四房為功能性改善房源；正商智慧城的購房者年齡為25~50歲，以功能性剛需、自住客戶為主，對89㎡的小三房認可度最高，客戶來源以朋友推介為主，尤其是來自對正商品牌認可度較高的老業主推介，而面積較大的134㎡改善型三房本次售出40%左右，客戶認可度較低；南龍湖華南城中園，客戶年齡集中在30~55歲，以剛需自住為主要購房目的，客戶來源以地緣類客戶為主，約有70%來自華南城商戶和業主，約20%為周邊村民，還有少部分為市區剛需外溢客戶，此次項目首推房源全為三房戶型，其中88㎡的小三房占比較大。

　　而亞新美好藝境的客戶來源主要為鄭東新區和金水區購房者，年齡集中在25~40歲，手里有大量的現金存款，大部分客戶為鄭州中高收入群體，還有部分客戶是綠博、白沙片區拆遷戶，本次開盤推出小高層、高層、洋房，因面積區間大、戶型多元化，滿足客戶不同需求，客戶認可度較高。

　　業內人士稱，目前在鄭州房地產市場上，剛需購房者依然是購房群體的主力軍，房價也依然是購房者最為關注的。該業內人士提醒廣大購房者：“剛需購房不僅要看價格，同時還要兼顧品質、配套、交通等因素。”