[摘要] 2017年，各地區(qū)將認真落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策要求，繼續(xù)強化“因城施策”調控政策，全國房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)“成交回落、價格平穩(wěn)略降”發(fā)展態(tài)勢。
4日，央行發(fā)布《中國區(qū)域金融運行報告（2017）》。其中，專題《房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化 因城施策調控政策效應逐步顯現(xiàn)》指出，2017年，各地區(qū)將認真落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策要求，繼續(xù)強化“因城施策”調控政策，全國房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)“成交回落、價格平穩(wěn)略降”發(fā)展態(tài)勢。但是，房價上漲預期仍然存在：土地供應不足，部分城市甚至出現(xiàn)“面粉比面包貴”的情況；部分熱點城市庫存處于低位，短期內市場供應緊張；居民投資渠道有限且回報不高。
報告認為，應做好以下幾點工作。一是建立健全房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制。明確近、中、遠期城鎮(zhèn)建設用地和土地供給規(guī)劃，將城鎮(zhèn)戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤，穩(wěn)定預期。可探索建立和完善土地當量制度，通過交易在全國范圍實現(xiàn)綜合占補平衡，提高土地在全國范圍內的集約利用。二是積極完善中小城市發(fā)展基礎，提高中小城市吸引力，并形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)支撐、快速軌道交通連接、優(yōu)質公共服務供給、包容性強、綠色低碳的城市網(wǎng)絡，也有助于疏解特大城市非核心功能。三是加強住房金融宏觀審慎管理，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融調控，在支持居民合理自住購房的同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。四是積極發(fā)展長期公共租賃住房。
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