近日，住建部等九部委發(fā)文《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。目前已選取了廣州、深圳、鄭州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。而作為第一個(gè)出臺(tái)新政的廣州則一鳴驚人，其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”在全國(guó)范圍引發(fā)熱議。不少人認(rèn)為廣州出臺(tái)的政策具有劃時(shí)代的意義，今后的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將不再堅(jiān)挺。新政會(huì)不會(huì)落地鄭州？對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？記者采訪多名業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行解讀。

　　【政策】廣州“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”率先實(shí)施

　　7月17日，廣州市政府辦公廳率先印發(fā)《廣州市加快住房租賃市場(chǎng)工作方案》(下稱《方案》)，《方案》也稱“租賃16條”，明確提出了租購(gòu)?fù)瑱?quán)的規(guī)定。所謂“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，是指購(gòu)房人和租房人享有同等權(quán)益——對(duì)熱點(diǎn)城市而言，最關(guān)鍵的一條即為子女受教育權(quán)。這意味著在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。

　　從全國(guó)來看，廣州市政府頒布的《方案》具有絕對(duì)意義上的突破。其首次提出“讓租者幸福居住”的口號(hào)，從加大租房供應(yīng)和保障租戶權(quán)益兩方面著手，公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優(yōu)惠、租金不能隨便上漲、通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)益。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)期來看，租賃需求增加將促進(jìn)購(gòu)房需求的下降，房?jī)r(jià)有望逐步回歸理性，也會(huì)讓廣州留住更多的人才。租購(gòu)?fù)瑱?quán)是大勢(shì)所趨，這項(xiàng)政策可能會(huì)在全國(guó)不少城市逐步落地。

　　【探因】新政為了留住人才

　　廣州的政策，簡(jiǎn)單地說，以前買房遷戶口，才能就近入學(xué)，現(xiàn)在租學(xué)區(qū)房，可享受同樣權(quán)利。

　　“說到底還是為了留住人才。”鄭州資深地產(chǎn)人士馬水旺認(rèn)為，目前熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)趨于高位，尤其是北上廣深，剛畢業(yè)的大學(xué)生根本買不起房，或者逐漸喪失對(duì)未來購(gòu)房的希望，有不少年輕人選擇離開。“廣州這次‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’跟之前鄭州新增的7類人可入鄭州戶口一樣，都是為了讓更多的年輕人才留在本地。”

　　馬水旺認(rèn)為，政策中的“符合條件的承租人”才能享受“同權(quán)”，究竟什么樣的承租人才能符合條件?目前還沒有細(xì)化政策，“不能高興得太早”。

　　“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”是第一次出現(xiàn)嗎？事實(shí)上，鄭州之前也有類似的政策：進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女相關(guān)入學(xué)規(guī)定中，務(wù)工子女可以根據(jù)父母租住地，就近選擇學(xué)校報(bào)名入學(xué)。

　　“但是目前鄭州各區(qū)的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是第一順位‘房戶合一’，也就是監(jiān)護(hù)人是房主+戶主;第二順位是房主;第三順位才是租房者，租賃者可以和房主同時(shí)參與順位入學(xué)根本不現(xiàn)實(shí)。”鄭州一名教育人士稱，在鄭州，買了房的人都不一定能保證孩子就近上學(xué)，更別說租房的了。想要真的實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，還是要從改善教育資源入手。

　　【分析】新政能否降房?jī)r(jià)？

　　廣州政策出臺(tái)后，很多人對(duì)此事十分樂觀：租購(gòu)?fù)瑱?quán)，租房子也可以上名校，那就不用搶購(gòu)學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)自然就降了。

　　鄭州某知名房企負(fù)責(zé)人稱，若在鄭州推行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，會(huì)讓學(xué)區(qū)房更加熱門，租金也會(huì)隨之上漲。“一旦它的回報(bào)率高了，也就表明它的投資價(jià)值在提升。所以，盼望‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’能拉低學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，并不現(xiàn)實(shí)。”

　　“不論是廣州也好，鄭州也罷，雖然各個(gè)城市都在努力增加教育的投入，但是依然很難短時(shí)期改變優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源分配不均的現(xiàn)狀，供需比越懸殊，供給品越奇貨可居，越容易出現(xiàn)天價(jià)，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。”上述房企負(fù)責(zé)人稱。

　　鄭州1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理張麗告訴記者，根據(jù)公司數(shù)據(jù)庫(kù)資料分析，目前在鄭州市場(chǎng)上租房客大多以“90后”居多，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”亮點(diǎn)在于對(duì)學(xué)區(qū)房租客的支持，如果新政在鄭州實(shí)施，整體來講對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。