[摘要] 一說到租房，可能很多人都有一肚子苦水。而從治理層面來看，規范住房租賃市場早已被定義為“實現住有所居的重大民生工程”。任何一種消費選擇，要想成為一種被普遍認同的生活方式，乃至社會文化，離不開良好制度設計和公共服務配套的及時跟進。
一說到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如滿心歡喜地去看房，結果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房東，借各種理由隨意漲價；想提取公積金付房租，才發現手續繁、到賬晚、限制多……正是這一只只攔路虎，讓租房成了一件令人不勝煩惱的事。
相比房屋買賣，我國住房租賃市場的發展較為滯后。這里既有地方出于促進經濟發展的考慮，將房地產開發作為重中之重，也有“解決住房就得買房”等傳統觀念的束縛。而中介服務的不規范、無序競爭，監管漏洞多等，則使得租賃供需雙方的合法權益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易中處于弱勢地位，這在某種程度上加重了一些人“寧可買房，也不愿租房”的想法。
哪里有痛點，哪里就有群眾需求和發展契機。從剛參加工作的大學畢業生，到快遞小哥、餐館服務員等一線藍領職工，每年大城市新增就業人口不少，他們想買房并不容易，租房住更符合他們的收入狀態。
而從治理層面來看，規范住房租賃市場早已被定義為“實現住有所居的重大民生工程”。無論是今年5月住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，還是近日9部門聯合印發的《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，國家連續出臺政策，既是為了給老百姓租房創造良好的社會軟環境，同時也在客觀上為房地產企業轉型升級提供了一個新的機遇期。購租并舉，既是政策導向，也是市場方向。
任何一種消費選擇，要想成為一種被普遍認同的生活方式，乃至社會文化，離不開良好制度設計和公共服務配套的及時跟進。以租房為例，在通過完善土地、金融、運營等政策支持住房租賃市場發展的同時，采用什么優惠政策和激勵手段，帶動個人出租住房、租房消費兩頭旺？對租房者的義務教育、醫療等基本公共權益，又該如何保障？這些后續問題，恰恰是老百姓最關心的，也是今后推進改革過程中必須注意的。
