繼鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施后，5月15日，開(kāi)封出臺(tái)史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施，明確5月15日以后購(gòu)買的商品住房，要取得房本3年才能交易。開(kāi)封為什么出臺(tái)房地產(chǎn)“汴九條”？該通知對(duì)房地產(chǎn)影響有多大？

　　消費(fèi)者：房?jī)r(jià)漲得太快 “汴九條”出臺(tái)得好

　　5月15日下午，記者先后走訪了開(kāi)封多個(gè)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目。在位于開(kāi)封天馬廣場(chǎng)附近的西湖灣地產(chǎn)售樓部，記者發(fā)現(xiàn)，前來(lái)購(gòu)房的人不多，但在明顯位置張貼有許多預(yù)售證。

　　“您聽(tīng)說(shuō)過(guò)開(kāi)封今天出臺(tái)了房產(chǎn)調(diào)控政策嗎？”記者問(wèn)前來(lái)購(gòu)房的王先生。

　　“知道呀，現(xiàn)在網(wǎng)上都傳開(kāi)了。”王先生說(shuō)，“這個(gè)通知出臺(tái)得非常好，對(duì)房地產(chǎn)商肯定有不小影響。從房地產(chǎn)拿地、入市、銷售等環(huán)節(jié)均收緊。針對(duì)我們購(gòu)房者也更加清晰——取得不動(dòng)產(chǎn)證滿三年方可轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)厲程度可與進(jìn)入‘四限’的鄭州相比。前一段開(kāi)封西區(qū)的一些房?jī)r(jià)都上一萬(wàn)了，漲得有點(diǎn)離譜了。”

　　隨后，記者來(lái)到開(kāi)封四大街的碧桂園項(xiàng)目，前來(lái)看房的消費(fèi)者也不多。一位張姓購(gòu)房者告訴記者：“作為鄭州后花園，開(kāi)封房地產(chǎn)從春節(jié)過(guò)后持續(xù)攀升。年初，我在西區(qū)另一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買了一套110平方米的新房，幾個(gè)月后，我的鄰居需要為相同的房子多付15萬(wàn)，房?jī)r(jià)如同坐了火箭。打擊房?jī)r(jià)勢(shì)在必行，不然我們普通老百姓真的買不起了。”

　　另一位看房者高女士高興地指著“汴九條”其中的第八條說(shuō)：“禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，嚴(yán)禁采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間、控制房源等手段捂盤(pán)惜售、制造供不應(yīng)求假象。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)‘黑名單’。這些打擊措施應(yīng)該對(duì)穩(wěn)定開(kāi)封房?jī)r(jià)會(huì)有很大作用。”

　　開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)良性發(fā)展才能持久

　　負(fù)責(zé)西湖灣房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的王女士告訴記者：“這個(gè)通知我們收到了。我們正在認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)，我們企業(yè)對(duì)這個(gè)文件非常歡迎。”

　　碧桂園項(xiàng)目接待記者的是一丁姓負(fù)責(zé)人。他告訴記者：“我們也接到了這個(gè)通知。其實(shí)房地產(chǎn)公司也非常歡迎在政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，良性地發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣才能真正持久發(fā)展。”

　　在另一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目部，一不愿透露姓名的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：“上周業(yè)內(nèi)流傳著一份關(guān)于開(kāi)封樓市調(diào)控的文件，但一直未有官方版本出現(xiàn)。今日，開(kāi)封市政府官網(wǎng)發(fā)布了這個(gè)調(diào)控文件，也意味著開(kāi)封正式進(jìn)入調(diào)控城市行列。”

　　權(quán)威解讀：不是讓房?jī)r(jià)下跌而是穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　深受購(gòu)房消費(fèi)者喜歡和大多房地產(chǎn)支持的“汴九條”出臺(tái)背景是什么？當(dāng)前開(kāi)封市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀怎樣？為何出臺(tái)“汴九條”嚴(yán)購(gòu)限售？

　　5月15日，記者采訪了開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)張現(xiàn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)管理科副科長(zhǎng)石嘯晨，請(qǐng)他們就大家關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析。

　　問(wèn)：房地產(chǎn)調(diào)控已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，作為三線城市的開(kāi)封當(dāng)前主要有哪些住房需求？

　　答：開(kāi)封市的商品住房需要主要來(lái)自自有人口改善型住房的剛性需求、舊城改造的剛性需求和外來(lái)人口的投資居住購(gòu)房。2017年上半年，開(kāi)封市商品住宅銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額持續(xù)上漲。同時(shí)，一方面開(kāi)封市的土地工地供地面積不斷增大，另一方面開(kāi)封市推向市場(chǎng)的房源不斷增多，市場(chǎng)累計(jì)的房源按當(dāng)年的銷售量推算，還需要1年時(shí)間去消化，商品住房庫(kù)存周期處于合理周期。

　　問(wèn)：開(kāi)封市房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有什么特點(diǎn)？

　　答：為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重拳出擊，出臺(tái)了“調(diào)控九條”。開(kāi)封市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康，但近期受鄭州市限購(gòu)政策影響，外來(lái)投資購(gòu)房戶較多，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。2017年4月份，市區(qū)房產(chǎn)均價(jià)6400元左右。正常情況下，本市居民改善剛需應(yīng)為60%左右，進(jìn)城農(nóng)民和外來(lái)人口應(yīng)為30%至40%；現(xiàn)在的情況是，外來(lái)人口和進(jìn)城農(nóng)村人口占到50%~60%，本市居民改善剛需才達(dá)到30%至40%。

　　在此基礎(chǔ)上，開(kāi)封市出臺(tái)了“九項(xiàng)措施”。

　　一是限價(jià)不限購(gòu)。當(dāng)前開(kāi)封市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于上升期，大型房地產(chǎn)企業(yè)加速入駐，外來(lái)人口不斷增加，外來(lái)人口購(gòu)房也處于增長(zhǎng)時(shí)期。但房地產(chǎn)成交均價(jià)同比增長(zhǎng)過(guò)快，提出新建商品住房銷售價(jià)格監(jiān)管，就是限制房地產(chǎn)企業(yè)哄抬房?jī)r(jià)，借機(jī)漲價(jià)。

　　二是限賣不限買。為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，歡迎外來(lái)人口來(lái)汴置業(yè)、創(chuàng)業(yè)。同時(shí)，為避免投資炒作，5月15日以后購(gòu)買的商品住房，要取得房本3年才能交易，原來(lái)購(gòu)買的不在限賣之列。

　　三是嚴(yán)查違法違規(guī)行為。一方面明確嚴(yán)查捂盤(pán)惜售、囤積房源、虛假宣傳，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作，哄抬房?jī)r(jià)；另一方面，明確提出按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)存在的違法違規(guī)行為的企業(yè)，采取禁止參加土地競(jìng)買活動(dòng)、停止發(fā)放預(yù)售等懲處措施。

　　問(wèn)：這次開(kāi)封市調(diào)控政策中“引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)”是一個(gè)很好的措施，對(duì)房?jī)r(jià)上漲是否能起到有效的控制？

　　答：是的。“限預(yù)售、競(jìng)地價(jià)”不僅僅是穩(wěn)定當(dāng)前房?jī)r(jià)的具體措施，也是開(kāi)封市今后房?jī)r(jià)控制的重要辦法之一。企業(yè)在拍出天價(jià)地王的同時(shí)，也要考慮將房屋推向市場(chǎng)的時(shí)間和企業(yè)財(cái)務(wù)成本。

　　開(kāi)封這次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)目的是打擊炒房，打擊瘋漲；不是讓房?jī)r(jià)下跌，而是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。開(kāi)封出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，就是希望提供一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境，更好地讓外來(lái)人口更多地關(guān)注開(kāi)封，歡迎他們來(lái)開(kāi)封投資興業(yè)。