[摘要] 說(shuō)實(shí)話(huà)，其實(shí)挺狠的，從去年到今年，買(mǎi)房成本增加了不少，有人算過(guò)，整體成本增加了20%，事實(shí)上等價(jià)于連續(xù)5次調(diào)息。至于居民，借錢(qián)就是主要用來(lái)買(mǎi)房，過(guò)去一年，房貸增速遠(yuǎn)超消費(fèi)增速，中國(guó)人是精明的，錢(qián)便宜的時(shí)候，應(yīng)該大量借錢(qián)配置資產(chǎn)，增加身家。
這個(gè)五一，房地產(chǎn)行業(yè)最大的消息無(wú)疑來(lái)自于銀行，事情是這樣的，北京地區(qū)部分房產(chǎn)中介合作銀行上調(diào)了房貸門(mén)檻，現(xiàn)在即使是第一次買(mǎi)房，貸款也不會(huì)任何優(yōu)惠，去年這個(gè)時(shí)候還是0.85倍，今年則是1.0倍；至于二套房，則由1.1倍上調(diào)至1.2倍。
說(shuō)實(shí)話(huà)，其實(shí)挺狠的，從去年到今年，買(mǎi)房成本增加了不少，有人算過(guò)，整體成本增加了20%，事實(shí)上等價(jià)于連續(xù)5次調(diào)息。
為什么在這個(gè)時(shí)候要來(lái)這一招？不是房地產(chǎn)非常重要嗎？為什么連剛需也不給優(yōu)惠了？這還讓剛需如何進(jìn)入樓市做貢獻(xiàn)？
其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，說(shuō)到底就是因?yàn)橐稽c(diǎn)，過(guò)度借錢(qián)過(guò)日子太危險(xiǎn)。從去年開(kāi)始，我們開(kāi)始強(qiáng)調(diào)要降杠桿，降低負(fù)債。為什么要少借錢(qián)降低負(fù)債呢，因?yàn)檫^(guò)去借了太多的錢(qián)，市場(chǎng)上的錢(qián)也很便宜，大家都借，你不借你就吃虧，借了錢(qián)當(dāng)然不是用來(lái)消費(fèi)，而是用來(lái)投資。
從借錢(qián)的主體來(lái)看，我們習(xí)慣性分為三類(lèi)，分別是ZF、企業(yè)和居民。ZF借錢(qián)基本上就是修路修橋修機(jī)場(chǎng)港口碼頭這些，基建嘛，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)非常大；企業(yè)借錢(qián)就是擴(kuò)大產(chǎn)能，但好像副作用不小，因?yàn)楫a(chǎn)能有點(diǎn)過(guò)剩了，生產(chǎn)出來(lái)的東西賣(mài)不掉；而居民借錢(qián)基本上只干一件事，買(mǎi)房。過(guò)去一年乃至今年3月份，房貸余額屢創(chuàng)新高，比例也不斷攀升，一個(gè)普通家庭的資產(chǎn)，90%是房子。
說(shuō)白了，繁榮是要借錢(qián)、負(fù)債維持的，一定比例的負(fù)債當(dāng)然是有積極作用的，但過(guò)高的比例就可能過(guò)猶不及。副作用越來(lái)越大。
現(xiàn)在這種副作用就越來(lái)越大。很多企業(yè)擴(kuò)大產(chǎn)能后產(chǎn)品賣(mài)不出去，只能借新債還舊債，結(jié)果越來(lái)越麻煩，玩不下去了來(lái)個(gè)債轉(zhuǎn)股，大家一起來(lái)當(dāng)股東。可是這并沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題，只是將風(fēng)險(xiǎn)分散了。
而ZF呢，靠印刷和發(fā)債來(lái)募集資金搞基建，但現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)還債了，因?yàn)榈夭缓觅u(mài)了，不敢加了。于是PPP模式被推到前臺(tái)，但和ZF一塊做生意向來(lái)吃力不討好，周期長(zhǎng)不說(shuō)，還有可能虧。
至于居民，借錢(qián)就是主要用來(lái)買(mǎi)房，過(guò)去一年，房貸增速遠(yuǎn)超消費(fèi)增速，中國(guó)人是精明的，錢(qián)便宜的時(shí)候，應(yīng)該大量借錢(qián)配置資產(chǎn)，增加身家。但一直這樣玩下去會(huì)有很大麻煩啊，大家的錢(qián)都變成了房子，還搭上銀行的錢(qián)一塊變成了房子，誰(shuí)來(lái)買(mǎi)汽車(chē)，誰(shuí)來(lái)買(mǎi)豬肉？誰(shuí)來(lái)消費(fèi)產(chǎn)品？
總歸一句話(huà)，企業(yè)借錢(qián)要大量生產(chǎn)商品來(lái)讓普通人來(lái)消費(fèi)，但老百姓手里錢(qián)也多了，錢(qián)越多就越害怕，別人拿去買(mǎi)房，你敢拿著大筆的錢(qián)去消費(fèi)嗎？當(dāng)然不敢，結(jié)果就是各類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)格賊高。
上面的想法是好的，我給你們更多的錢(qián)，一邊擴(kuò)大產(chǎn)能一邊擴(kuò)大消費(fèi)，供需兩旺，數(shù)據(jù)既健康又漂亮。但現(xiàn)實(shí)很骨感，大家心不往一處使。
那么好，既然你們都不配合我，對(duì)不起了，我只能少借錢(qián)給你們了，借更貴的錢(qián)給你們。誰(shuí)管你是不是剛需呢？大局最重要。
所以銀行就開(kāi)始配合行動(dòng)了，它掌握了資金的閘門(mén)，往哪里流，流速多少由它掌握。居民不能再借更多錢(qián)了，因?yàn)榻韪噙€是變成了房子，現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)成癮了，哪里有概念就去哪里買(mǎi)房，根本不管實(shí)際情況，最終把銀行也給坑了。
最近北京的商品房已經(jīng)沒(méi)什么成交量了，那些手握大量資金的人還是四處出擊，尋找任何一個(gè)能夠買(mǎi)房的城市，只要有想象空間就好，比如唐山，有個(gè)京津唐城際高鐵，就被包裝成了北京的“衛(wèi)星城”，以高鐵為交通工具，算的上一小時(shí)通勤，很多中介開(kāi)始向客戶(hù)推銷(xiāo)唐山的房子，而當(dāng)?shù)氐拇_房子被很多外地人買(mǎi)走了。我想說(shuō)的是這些人的房子未來(lái)賣(mài)給誰(shuí)？北漂？可能嗎？他們會(huì)每天坐著高鐵上下班？替他們算過(guò)通勤成本嗎？就算你們買(mǎi)房的人，你們又能有幾個(gè)敢這樣做？
沒(méi)辦法，買(mǎi)房已經(jīng)成為了習(xí)慣，繼續(xù)搞下去，居民負(fù)債越來(lái)越高，要出事。所以近期樓繼偉的表態(tài)值得回味，他說(shuō)居民杠桿已經(jīng)非常高了，不能繼續(xù)搞下去。那么還能怎么辦呢，居民、ZF和企業(yè)總得有“加”的，大家都“減”，誰(shuí)來(lái)完成3月份報(bào)告中的任務(wù)？
所以，現(xiàn)在到了新一輪的平衡期，簡(jiǎn)單說(shuō)，居民這一塊要停一停，企業(yè)也得停一停，而ZF還得適度“加”點(diǎn)，直接表現(xiàn)是今年的基建規(guī)模再次擴(kuò)大。基建資金不能太貴，房貸資金要貴點(diǎn)，所以現(xiàn)在看到的銀行對(duì)房貸的收緊，而不是全面提高利率，更精確嘛。
就房地產(chǎn)而言，剛需朋友們，今年你們的運(yùn)氣可能不大好，在整體面前，只能讓你們多付出一點(diǎn)了。當(dāng)然現(xiàn)在買(mǎi)房到是不會(huì)有那么多小心思，一根筋，就是為了住，那最好。畢竟只有一套，努力增加點(diǎn)工資就能抹平，但如果有多套，現(xiàn)在可不大妙，誰(shuí)都知道，杠桿的特點(diǎn)，順的時(shí)候，放大收益，逆境的時(shí)候，放大風(fēng)險(xiǎn)。
這個(gè)時(shí)候，該怎么辦？我給你們一個(gè)建議，多看新聞聯(lián)播，更要看懂。這個(gè)時(shí)候別逆著來(lái)，容易掉坑里。
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