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澳媒稱中國人支撐澳房產(chǎn):悉尼房價(jià)比上海低太多

2017-03-28 09:44 來源：參考消息網(wǎng)

[摘要] 據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》3月24日報(bào)道，外國買家正在新南威爾士州和維多利亞州購買新房，每年的交易量達(dá)80億澳元，相當(dāng)于這兩個(gè)州每五座新房中就有一座是外國人買走的。

　　澳媒稱，瑞士信貸銀行的分析稱，中國買家支撐了澳大利亞的住房市場。

　　據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》3月24日報(bào)道，外國買家正在新南威爾士州和維多利亞州購買新房，每年的交易量達(dá)80億澳元，相當(dāng)于這兩個(gè)州每五座新房中就有一座是外國人買走的。

　　依照《信息自由法》的規(guī)定而首度拿到的這些數(shù)字來自于州政府。現(xiàn)在，在買下房產(chǎn)后，州政府要對外國買家征稅。數(shù)據(jù)揭示了外國人對澳大利亞房屋的需求量、來源和變化情況。

　　根據(jù)瑞士信貸銀行的分析師哈桑·陶菲克和彼得·劉，數(shù)據(jù)顯示“外國人購買了新南威爾士州25%的新房，墨爾本16%的新房，兩州相加相當(dāng)于21%的新房”。在過去的12個(gè)月里，兩州新房的總值達(dá)390億澳元。

　　外國買家只能購買新房或期房。

　　瑞士信貸銀行的分析師認(rèn)為，澳大利亞房產(chǎn)業(yè)目前處于周期的最高峰值，悉尼房價(jià)自2009年以來已經(jīng)翻了一番以上，墨爾本房價(jià)上漲了90%。但他們預(yù)計(jì)，來自中國的需求能夠緩解房價(jià)下跌造成的嚴(yán)重后果。

　　“投資者可能會(huì)過于謹(jǐn)慎。新南威爾士州和維多利亞州政府透露的數(shù)據(jù)使我們更有信心地認(rèn)定，澳大利亞房產(chǎn)業(yè)將在未來的一段時(shí)間里享受來自外國的強(qiáng)勁需求。”

　　中國買家——其定義是來自中國大陸、香港、澳門和臺(tái)灣的買家——占對外國買家出售的物業(yè)的八成。報(bào)告指出，這其中是有道理的，因?yàn)殡m然澳大利亞房產(chǎn)業(yè)可能處于周期的峰值，但它比中國主要城市的房價(jià)還是要便宜得多。

　　陶菲克和劉先生寫道：“很多澳大利亞人很難將房產(chǎn)看作是一種便宜的資產(chǎn)，但從中國投資者的角度來看，澳大利亞房產(chǎn)可能會(huì)有很大的價(jià)值。”

　　“上海一套兩居室公寓的價(jià)格中位數(shù)約為90萬澳元(約合470億人民幣——本網(wǎng)注)，比悉尼的公寓中位價(jià)格高25%，而上海的總租金則只有1.5%，比悉尼同樣物業(yè)的總租金少一半多。是的，當(dāng)我們與過去比時(shí)我們的物業(yè)的確很貴，但與中國房地產(chǎn)相比則很便宜。”

　　2016年6月至今年1月的數(shù)據(jù)顯示，盡管中國政府去年對對外投資設(shè)置了資本管制，但來自中國買家的住宅交易量在11月和12月有所上漲。

　　澳大利亞的銀行不向外國買家提供抵押貸款，所以年底前住宅交易量的增加表明，盡管中國打擊資金外流，但中國買家仍然可以獲得資金來完成交易。此外，更為嚴(yán)格的中國資本管制已于1月初開始實(shí)施，其影響尚未掌握。