上市房企銷售依然火爆，企業(yè)同比銷售業(yè)績上漲幅度非常高。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，36家已公布1-2月份業(yè)績的上市房企，同比銷售面積上漲77.92%，銷售金額上漲87.98%，平均價(jià)格上漲8.3%。

　　而樓市走勢也出現(xiàn)分化，一二線城市整體回暖，保持著比較火熱的狀態(tài)。而三四線城市房價(jià)有的停止上漲，有的城市有小幅度下調(diào)。

　　而房企業(yè)績在今年面臨調(diào)控和貨幣政策收緊雙層疊加的壓力下，或?qū)⒚媾R變數(shù)。

　　業(yè)績增幅較高 

　　2017年的上市房企成績單依然“傲人”。

　　截至3月16日，共有36家上市房企公布了今年1-2月份的銷售業(yè)績。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，這36家房企合計(jì)銷售面積為4220.19萬平方米，合計(jì)銷售金額為52876.95億元，平均價(jià)格為15000元/平方米。

　　36家上市房企1-2月份的業(yè)績同比上漲幅度分別為：銷售面積77.92%，銷售金額87.98%，平均價(jià)格8.3%。

　　這意味著上，2017年開局的這兩個(gè)月，上市房企依然銷售火爆。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“業(yè)績明顯上漲的主要原因是因?yàn)?016年全年銷售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績。”

　　3月16日，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者：“房企基本上都把一二線城市作為進(jìn)軍的主體，在這些城市里面，一些區(qū)域型的中小房企生存空間越來越小，大城市的房企寡頭現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，行業(yè)集中度提升。”

　　“2016年大部分的一線房企都把業(yè)務(wù)重心調(diào)整到一二線城市了，取得了非常好的業(yè)績。”郭毅說，“現(xiàn)在樓市出現(xiàn)比較明顯的分化現(xiàn)象，一二線城市整體回暖，保持著比較火熱。而三四線城市停漲，很多城市也在小幅度的下調(diào)。”

　　3月16日，一位廣州二手房中介告訴記者，春節(jié)假期后，買房人多了，一個(gè)月內(nèi)他所在的區(qū)域房價(jià)上漲了10%。“最主要的問題是沒有房源，現(xiàn)在價(jià)格上漲，想買樓的人多了，之前價(jià)格平穩(wěn)時(shí)，反倒沒什么人買房。”該中介說。

　　而北京購房需求也沒有降溫。郭毅表示，一方面北京二手市場活躍度增加，買不了新房，就去買二手；另外一方面，雖然限購，但北京黃金區(qū)域的需求非常火熱，但同時(shí)那些在北京買不起房的人，就去北京周邊買房子。

　　對此，張大偉把全國樓市調(diào)控其實(shí)分成四類：

　　一類是執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸款的，這其中主要有深圳、上海，代表了對改善需求的抑制，這種政策下，市場不可能出現(xiàn)大的波瀾。

　　第二類是限購、限貸、限價(jià)非常嚴(yán)格的其他一二線城市。這些城市的二手房起來比較“火熱”，典型城市如廣州、廈門。原因很簡單，改善需求特別是“賣一買一”加杠桿，他們享受過房價(jià)升值的好處，對房價(jià)容忍度很高。此外，新房短期被限，供應(yīng)減少。

　　第三類是一般性調(diào)控城市。目前出調(diào)控政策的城市已經(jīng)有32個(gè)，除了15個(gè)城市外，目前的限購、限貸政策基本算是一般性，對市場不僅沒有約束作用，反而像是提醒。

　　第四類是全國大部分城市，依然在去庫存中。

　　“資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累” 

　　目前青島、南京等城市的調(diào)控措施已經(jīng)升級。

　　“這一輪收緊，從目前來看，其實(shí)還是對之前已經(jīng)出臺的政策加補(bǔ)丁，接下來樓市走向要看政策力度。”郭毅表示。

　　張大偉預(yù)計(jì)，2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調(diào)壓力。“目前看，大部分房企上半年因?yàn)橛?016年的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，數(shù)據(jù)樂觀，而且從資金看大部分企業(yè)都比較寬裕，但如果調(diào)控持續(xù)到2017年下半年，在2016年拿地較多的企業(yè)可能風(fēng)險(xiǎn)將明顯增加。”

　　張大偉表示，大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，這種情況下，對未來房價(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房價(jià)上漲難度非常大。此外，資金成本逐漸增加， 2017年來說，各種融資渠道壓力逐漸增加，對于很多房企來說，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。

　　郭毅則認(rèn)為，“近10年發(fā)展的過程中，樓市一直都是處在政策或打壓或?qū)捤傻臓顟B(tài)下，在打壓的時(shí)候，從房企來說，還是應(yīng)該出貨，把現(xiàn)金流放在最重要的一個(gè)位置上。”

　　郭毅說：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)資金層面可能會收縮，再加上美國加息的影響，對國內(nèi)房企的融資成本也會造成一定的沖擊，大型房企今年面臨調(diào)控和貨幣政策雙層疊加的壓力，有較高風(fēng)險(xiǎn)，還是應(yīng)該加快去庫存。但對于在一些核心城市拿地比較困難，成本比較高的城市，像北、上、深這樣的超一線城市，還是應(yīng)該保持整體的利潤率，因?yàn)檫@些城市，可能賣掉房子之后，很難拿這個(gè)錢在同樣的位置再買回同樣的土地，土地的資源稀缺，所以要保證相對合理的利潤水平。”