購買二手房需注意七大風(fēng)險：1.自行繳稅風(fēng)險2. 抵押查封風(fēng)險3. 房款支付風(fēng)險4. 共有權(quán)人簽約風(fēng)險5. 物業(yè)交割風(fēng)險6. 連環(huán)單風(fēng)險7. 違約風(fēng)險。針對不同的風(fēng)險點，需要做出不同的防范措施。

　　一、購買二手房有哪七大風(fēng)險？

　　1.自行繳稅風(fēng)險

　　自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險包括：

　　（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。

　　（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。

　　（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務(wù)部門會核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會導(dǎo)致房屋無法交易。

　　（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。

　　2.抵押查封風(fēng)險

　　用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。

　　3.房款支付風(fēng)險

　　二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，最嚴重的損失莫過于錢房兩失。

　　4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險

　　房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會在不動產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。在實際交易中常發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無效的情況。

　　5.物業(yè)交割風(fēng)險

　　辦理房屋的交接時，會要求出售方將物業(yè)、供暖等費用結(jié)清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。

　　6.連環(huán)單風(fēng)險

　　A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構(gòu)，容易因為時效問題導(dǎo)致錢款不能及時就位，或是購房資格不能及時釋放，導(dǎo)致交易不能如約完成。

　　7.違約風(fēng)險

　　違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡單，還可能按照房價的20%支付違約金！

　　二、如何防范二手房常見風(fēng)險？

　　1.應(yīng)對自行繳稅風(fēng)險

　　通過中介購買的二手房，應(yīng)當(dāng)在工作人員的協(xié)助下代為辦理繳稅，不可相信中介推薦的任何非法繳稅途徑。

　　2.應(yīng)對抵押查封風(fēng)險（1）查看不動產(chǎn)權(quán)證書上是否有抵押登記章，并要求出售方簽署《無抵押聲明》。

　　已設(shè)立抵押的不動產(chǎn)權(quán)證部分圖示（2）有些抵押信息在不動產(chǎn)權(quán)證書上不會顯示，需出售方配合到住建委核實。

　　（3）簽約后仍然可能發(fā)生查封，可通過資金監(jiān)管保障錢款安全。

　　3.應(yīng)對房款支付風(fēng)險

　　為應(yīng)對房款支付風(fēng)險，可通過資金監(jiān)管來保障錢款安全。

　　什么是資金監(jiān)管？

　　資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。相當(dāng)于我們在網(wǎng)購時用的“支付寶”，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手里。

　　資金監(jiān)管怎么做？

　　2016年12月15日起，北京（樓盤）全部城區(qū)開始建委資金監(jiān)管。也就是說，在做理房通監(jiān)管的時候，有一部分房款是要劃轉(zhuǎn)到住建委監(jiān)管賬戶的。

　　《買二手房，資金監(jiān)管怎么做？》

　　4.應(yīng)對共有權(quán)人簽約風(fēng)險

　　簽約時，需謹記：

　　（1）所有共有權(quán)人必須全部到場簽約，如有共有權(quán)人不能到場而委托他人代辦的，那么受托人需要提供經(jīng)過公證處公證的《授權(quán)委托書》。

　　如果簽約當(dāng)日還沒來得及辦理的，建議將定金部分暫不交給出售方或?qū)⒍ń疝k理資金監(jiān)管。

　　（2）如出售方已婚，簽約時夫妻雙方均要到場，一方確有原因不能到場的，要提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。

　　5.應(yīng)對物業(yè)交割風(fēng)險（1）簽約時，要約定留存一筆物業(yè)交割保證金。通過鏈家交易的，該筆錢款可以通過理房通支付做凍結(jié)托管，如果在交割時發(fā)現(xiàn)有欠費，則欠費部分從保證金中抵扣。若無欠費，則如數(shù)劃轉(zhuǎn)給出售方。

　　（2）簽約時，出售方應(yīng)該攜帶物業(yè)費、供暖費、水、電、燃氣等繳費票據(jù)，如果無法提供票據(jù)，購房人可以現(xiàn)場向物業(yè)公司、供暖公司致電核實，或約定時間到上述單位實地查詢。

　　（3）確認各項費用無誤后，買賣雙方和經(jīng)紀人應(yīng)該在合同約定的時間一起到房屋內(nèi)辦理交接手續(xù)。驗收無誤后，三方簽署《物業(yè)交割單》。